“陈东升称泰康IPO快了 业内称或年内先上H股”

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变身超市宣传养老社区

养老市场的吸引力有多大？ 这从中国人寿、中国平安等大型保险公司纷纷出手就可以看出，从泰康人寿董事长陈东升亲自上阵推销养老社区也可以看出。

4月3日，泰康人寿长江三角洲第一个养老社区——上海松江佚山申园生活体验馆上映当天，陈东升主动向前来看房的人推销养老社区，传达养老理念，俨然成为超级房地产营销人员。

“全国35个企业高层和一半以上的干部被要求今天来上海。 为了贯彻泰康人寿的养老社区战术，首先将上海申园建成长江三角洲旗舰养老社区，并在今年内完成在杭州、宁波、南京、苏州在内的长江三角洲的战术部署。 今后5-8年，泰康将用1000亿元的保险资金投资建设适合中国人居住的养老社区。 ”陈东升向《华夏时报》记者讲述了他的养老战术。

本报记者在现场观察时发现，当天前往泰康上海申园养老社区参观的人可以用热词表达。 据悉，上海申园是泰康在上海的第一个养老社区，总投资达42亿元，总建筑面积近22万平方米，可提供约2400户养老单元。

养老社区的主要高端群体

“泰康开工的养老社区项目达到700万平方米，投资额约150亿元。 当前的房地产业必须转型，必须跟上高端人群的养老居住诉求，包括医疗、娱乐、信仰等设施。 在上海的第一个项目，不仅要建造教堂，还计划建造佛堂。 ”。关于对这个项目的总体规划，陈东升说。

虽然现在还是一片土地，但从陈东升来看，几年后的申园一定会成为非常适合居住的综合性社区吧。

记者了解到，在房地产市场“拐点”争论不断的情况下，保险企业的养老社区似乎没有受到影响。 除泰康的上海项目启动外，同期的中国在浙江桐乡的项目也开始销售，共同生命体在武汉的养老社区销售了近一年，可见这些养老社区的售价并不低。

“保险公司的养老社区和商业房地产开发商的销售模式完全不同。 如果商业住宅的销售对象首先拿出最少3成的首付，养老社区购买保险就可以了。 同样以200万的价格计算，个人购买商业住宅必须出60万元的首付，而养老社区每年只需缴纳20万元的保险费，历时10年，对个人来说就拥有保险保障和到一定年限的入住权。 ’4月8日，泰康的一位管理层对记者说。

养老社区定位的人们现在都是60岁以上的老人吗？ 上述泰康家族表示，目前保险企业建设的养老社区不是为60岁以上的老人建设的，而是为目前40岁左右的国内高端人群建设的，他们的养老诉求在10年20年后急剧增加，作为长期资金的持有者和投资者，保险企业就是现在这个样子

[/s2/]千亿的资源不依赖IPO [/s2/ ]

截至目前，平安、国寿、泰康、太平、大众等多家企业已动用大量保险资金建设养老社区，但只有泰康出台了其整体战术快速发展计划，计划在5-8年内投入1000亿元保险资金分割建设养老社区。

记者了解到，北上广一线城市布局后，二线重点城市也已纳入泰康开发规划，其中包括大连、青岛、合肥、苏州、南京、杭州、宁波、厦门、深圳、昆明、珠海、成都、武汉等。 泰康计划花15年时间，养老社区管理的床位达到5万张，客流量达到20万以上。

根据泰康的战术，记者粗略测算，泰康目前养老社区保险产品最低销售点为200万元，15年内1000亿元的保险资金可以带来4000亿元的长期资金。 另外，泰康的养老社区仅长江三角洲就销售了1000多张单证，全国累计销售11000多张单证，仅按最低额度估算，回收的保险费就达到200多亿元。

“随着保险投资渠道的开放，泰康投资了许多行业，如京沪高铁，泰康是牵引者。 我觉得作为连接中国最发达的两个城市的铁路不赚钱，中国有哪条铁路能赚钱？ 养老社区也是一样。 泰康现有资产总规模7000亿元，其中4800亿元为保险费，1200亿元为第三方管理资产，泰康管理700亿元信托养老金，同时每年以200亿元的规模增长，未来我国保险资源管理将转向管理财团资本，建设养老社区泰康ipo ”在接受本报记者采访时，陈东升一方面说明了养老产业的前景，另一方面也回应了泰康打算借ipo为养老社区筹措资金的传言。

陈东升进一步表示，这1000亿元资金全部来自保险资金。 保监会放开大规模资产投资比例后，保险资金投资基础设施和房地产的比例上限放宽到30%，泰康在养老社区的投资额在监管允许范围内。 泰康实际上也是以10%左右的比例来计算的，但以目前的增速来看，预计未来5-10年泰康资产将达到1万亿元，1000亿元为未来5-10年的投资额，正好在10%左右。

值得一提的是，陈东升说泰康养老社区的资金不依赖ipo，但最在意的是泰康什么时候上市的问题，陈东升说:“应该快到了。”

4月10日，记者从相关渠道获悉，年泰康人寿两大信托股东北京国际信托有限企业和中诚信信托有限责任企业相继退出泰康人寿后，泰康选择了今年的机会在惠普IPO上，已经与相关投资进行了接触，关于a股上市，还不到一段时间

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