“万科称四季度销售会明显回升 楼市明年或恢复健康”

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万科最近公布了9月的销售数据，召开了拆师会议，对第四季度和明年的市场形势进行了事先判断。 万科方面认为，今年年底的房价应该会低于去年年底。 随着市场景气实际好转，第四季度开发商的推送量将扩大。 现在房企谨慎拿地，土地市场成交量大幅下降，期待未来地价进一步下跌。 地价下跌的话，明年的市场会恢复到比较健康的状态。

第四季度的销售明显回升

万科公告称，年1-9月企业累计销售面积1263.8万平方米，销售金额1490.6亿元，分别比年同期增长15.0%和16.0%。

前三个季度的销售业绩有所增长，但9月的市场并不好。 万科要点关注的14个城市统计数据显示，9月份销售金额比去年同期增长35%，面积增长31%，跌幅大于8月。 从市场去化率来看，14个城市8月0.68、9月0.71、9月的月度库存从1.41亿平方米上升到1.45亿平方米。 9月末库存拆迁月数为11.6个月，超过8月末的11.4个月。

但是，央行的信贷放松政策改变了市场预期。 万科方面认为，央行新政对楼市的影响主要有两个方面。 一个是实质性的影响，对于改善型的诉求是比较大的利益。 二是心理影响，今年一线城市退化率比二线城市差。 这不是购买力的变化，而是市场信心的变化，信用宽松改变了人们的心理预期。

从“十一”长假开始，购房者的入市热情明显高涨。 万科的数据显示，“十一”期间，万科新增推货30多亿元，认购额80亿元，认购额远远大于新增推货，认购额比去年同期增长120%。 “十一”期间良好的销售不是来自客流量，而是实际成交的购买率，证明了今年“十一”的客户成交意愿明显好于去年同期。 万科相关负责人评价称，“十一”是今年的转折点，四季度销售将明显好转，但房价不会大幅上涨。

“为了加快销售和退保，房企第四季度降价的比例和范围将更广。 房价僵持的情况对领域没有好处，用价格换来的话对大家都有好处。 去年的房价上涨太多了，市场一定要纠正。 今年年底的房价应该低于去年年底，这是一个全球评估。 随着市场景气实际好转，第四季度开发商的推送量将扩大。 我希望看到第四季度房价软着陆，这对整个经济来说也是个好结果。 ”上述万科相关负责人表示。 据悉，万科第四季度的推送量比较多，月平均将达到200亿美元。

楼市明年或恢复“健康”

房价下跌也引起了土地市场的调整。 万科数据显示，三季度监测的16个主要城市土地供应量减少54%，成交量减少59.7%。 万科方面认为，这证明了开发商是谨慎的。 投资不慎重的话，地价不会下跌。 地价下跌是该楼市调整的最后一步。

去年年底的地价很不合理，用去年年底的地价盖房子是不可能合理盈利的。 万科分析认为，目前主要城市地价尚未恢复到合理水平，还处于缩水阶段。 将来要多等地价下跌。 地价下跌，明年的销售、推送、开工将回到比较健康的局面。 如果能纠正去年房价惰性上升的不健康因素，明年的市场就能恢复到比较健康的状态。

今年以来，万科在业务转型方面进行了许多创新，特别是与百度、阿里巴巴等互联网公司进行了合作。 针对投资者在乎的相关进展，万科方面表示，与百度合作希望通过大数据了解客户的行为新闻，为业态布局和客流诱惑做出贡献，但最后的成果需要注意。 与凯雷的商业性房地产合作还没有最终协议，目前只有一个初步设想。 “我们不想散装出售，也不想自己拥有商业房地产。 那么，有必要找有才能的组织来拥有不动产。 我认为将来商业不动产需要以整体销售的方式销售。 凯莉在经营商业不动产方面很有经验，6-8%的收益率对凯莉来说也很合适。 ”。根据万科相关人士的分解。

(责任: df127 )