“销售遇瓶颈 雅居乐去年任务未达标”

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地产界的“华南五虎”恒大地产( 03333.hk )、碧桂园) 02007.hk )相继进军千亿房企业军团，而雅居乐) 03383.hk )甚至没有达到预期的销售目标。 日前，记者从雅居乐方面获悉，该公司去年实现销售金额403.4亿元，同比增长22%，但未能实现去年年初制定的420亿元的销售目标。

数据显示，雅居乐去年全年销售额403亿4000万元，比去年同期增长22%，该公司全年销售面积348万4000平方米，全年销售平均价格11577元/平方米，比去年同期分别增长7.5%和13.4%。

去年年初，雅居乐制定了420亿元的销售目标，但全年该企业的销售进度落后。 去年上半年，该企业累计销售额161.4亿元，以全年合同销售目标420亿元计算，上半年仅实现目标的38.43%。 即使到了去年9月，雅居乐也只完成了销售目标的6成。

为了实现目标，雅居乐这几个月也加大了推送的节奏。 雅乐方面最近表示，去年年底共有10多个新项目进入市场，相关地区除广东、云南外，还包括常州、南京、重庆、郑州等地，其中8个项目于第四季度上市。

“在年的最后一个季度集中推送，意味着雅居乐没有合理管理项目的建设周期，最终可能会影响项目的资金分配，销售额也会由此受到控制等不明确因素的影响。 ”一家内房企业的拆迁师说。

事实上，销售疲软、执行力不足是近年来对雅居乐最直接的评价。 最明显的情况是，雅居乐此前销售的时期，海南清水湾的贡献很大，但是随着海南楼市的萎缩，清水湾的销售额缩小，雅居乐的企业整体业绩也下降。

赌清水湾后，为了弥补这个空的不足，雅居乐近年来一直在寻找合适的项目开发，并把目光投向云南省。

早些时候，雅居乐就开始为开发云南旅游地进行前期准备。 年，雅居乐在瑞丽、腾冲成功拿下土地，首次实现云南布局。 其中，瑞丽项目总量约73.2万平方米，腾销项目约161.3万平方米。 去年10月，雅居乐进军西双版纳傣族自治州，一举获得13个连续地块，总费用2.4亿元，项目总占地52.9万平方米，楼房地价375元/平方米。 根据雅居乐计划，云南将投入450亿元。 这是比清水湾还大的象棋。

去年雅居乐的云南项目也在年末取得了收获，准备了两年以上的雅居乐启动了原乡项目。 雅居乐方面表示，项目启动当天，首批发售的200多个套房现货售罄，成交额达到3亿元。 但是，3亿元的成交额与项目200亿元的投资额相比，真是杯水车薪。

“得益于海南的自然资源特点和当时的市场环境，雅居乐清水湾成功并不难，但全国复制并不容易，雅居乐旅游房地产项目有点青涩。 ”前面提到的拆迁师说。

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