“抢食深圳巨无霸地块 佳兆业300亿勾画酒店群”

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4月11日下午，佳兆业集团控股有限企业( 01638.hk，以下简称“佳兆业”) )总裁和执行董事金志刚面对面接受了时代周报记者采访。 谈到两天前的大规模战时时，他还很兴奋。 “我们关注大鹏地区有十几年了，这次很值得。 ”

4月9日下午，深圳土地出让史上最大的“巨无霸”地块——“大鹏下沙滨海生态旅游整体开发项目”(以下简称“下沙项目”)公开出让。 总占地面积约86.98万平方米，总建筑面积计划为51.6万平方米。 虽然金志刚在镇座竞争现场成功拍摄，但佳兆业与生命体联合体最终以54亿元竞争成功，按照比开拍价高34亿元的溢价555万平方米的佳兆业计划，将在下沙项目开发投入最少300亿元，在大鹏湾建设佳兆业酒店群。

除此之外，金志刚去年还表示，在成功完成区域“防更替”后，佳兆业今年的扩张点仍将安排在一二线城市，以快速周转为中心，加强并购与合作。

300亿元建设滨海酒店群

与同行业竞争对手的招揽和香港中旅联合体、华润的犹豫姿态不同，佳兆业和生命联合体的涨价果敢，志在必得。

但这是土拍悬疑片，华侨城曾经扮演烟雾弹的角色。 拍卖之前，市场上流传着“面向华侨城”的消息，但在竞争现场没有出现华侨城。 华侨城内部人士向时代周报记者透露，“我们只是在前期提交了资格审查，但最终没有提交投标申请。”企业擅长旅游和文化开发，但与这块土地的规划和企业期望不符，最终不得不退出。

金志刚巧妙地回答了最高发牌到多少的问题。 “我认为这个项目很有价值。 ”

金志刚介绍说“我们关注大鹏十几年，熟知地域”，十几年前，佳兆业参加过大鹏的旧改革项目，企业最先开发的kpr佳兆业广场，也是区域内最先运营的滨海旅游度假综合体项目。 五年前，企业收购了金沙江酒店，但由于配套不好、设备陈旧，佳兆业计划将其改造引进万豪酒店，并于明年夏天开业万豪酒店。

根据他的解释，现有的两个项目距离新取得的地块2、3公里，开车3分钟踩油门而过。 “下沙有深圳最美的沙滩，沙质柔软，海水清澈，有数公里的海岸线”。 金志刚说，深圳倡导湾区经济快速发展，这几个对佳兆业项目的运营带来了巨大的效益。

聚焦湾区经济是年深圳市长徐勤发布的《政府实务报告》中的重点，深圳市以创建前湾、深圳湾、大鹏湾、大亚湾等内湾区产业集群为重点。 这意味着海湾地区经济将成为深圳市快速发展的新动脉。

金志刚说:“这个项目体积足够大，可以做很多拷贝。”

配套必须做得充分，经脉全通，5年内项目建成后可容纳10万人，停车位等也可容纳； 配套优良，需要顶级的待客功能，20年内不能过时。

金志刚透露，佳兆业将在大鹏地区按照五星、超五星、高档酒店的标准建立酒店群，各酒店之间形成竞争关系。

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虽然并非没有质疑的声音，但是外界对佳兆业资金和操盘手实力的双重担忧。

“从转让条件来看，还是很苛刻的。 地块一半45.58万平方米(市政设施用地、公共绿地、公共设施用地、道路用地等用地)的产权建成后，必须免费移交大鹏新区管委会。 此外，项目还有大致的商业运营项目，对开发商的运营和资金链构成了考验。 ”深圳房地产圈解体师王浩(化名)对时代周报记者这样说道。

事实上，在此前的报道中，大鹏新区管委会相关负责人坦言:“这片土地的拍摄价格不高，凸显了政府拍摄地的诚意，但由于拥有大量房产，对开发商的资金实力要求并不低。”

“所有的业态类型我们都做过。 金志刚说:“进行下沙项目没有所谓经营业态突破带来的压力。” 选择与生命合作，项目由佳兆业运营，但资金来源和投资风险有共同出资保障。

“长线项目要顺利运转，最重要的是决心问题。 ”

根据合作协议，佳兆业深圳和生命人寿同意成立合营企业。 该企业由佳兆业深圳和人寿分别持有51%和49%的权益，分别出资权益部分持有和开发该土地。 微妙的是，此次共同土地上的生命生命体与佳兆业密切相关。 多次加息后，生命体截至今年4月1日持有佳兆业15.2%的股份，仅次于佳兆业大股东持股比例。

“但是，我们不能只看深圳大鹏这个项目。 佳兆业目前仍处于扩张期，有手握土地的冲动，财务状况也是外界始终关注的焦点。 ”王浩接着表示，根据佳兆业官网数据，今年一季度，企业累计合同销售额41亿元，但仅1、2月份两个月，企业已投资63.3亿元位于南京、成都、苏州、惠州等地

从土地所有者的态度来看，佳兆业现在的动向和去年很相似。 年，佳兆业加快回归一二线城市，投资140多亿元，在北京、上海、广州、深圳、杭州等地相继获得32个地块。 其中，广州一口气获得四个“大人物”地块，还进入了以代建托管的方式命名的北京“长安8号”工程等。

在手握土地的背景下，海外发债、票据融资是年佳兆业资本大戏的重要一幕。 根据佳兆业年报和公告数据，年，企业通过发行13.14亿美元海外债务，负债率从20.3个百分点降至62.1%。 整体融资价格从10.2%降至8.1%，债务期限从2.2年延长至3.7年。 今年1月，佳兆业又发行了一年逾期，利息为8.87%的优先票据。

在前几天的年度业绩会上，佳兆业集团副主席谭礼宁表示:“佳兆业目前的海外债务是年底前必须偿还的15亿元人民币的债务，这几乎相当于企业一个月的销售额。”未来，企业将不会有再融资的压力。 考虑到美国收紧量化宽松政策，预计今年融资价格将明显上涨。

在采访中，金志刚没有表明接下来会有那些资本动作。 但他承诺，下一步将关注一线城市周转迅速的土地，加强并购与合作，尽量避免土地市场的激烈争夺。

希望开拓养老地产链[/s2/]

面对近年来住宅开发过程中的种种限制，金志刚的团队也在考虑下一步怎么办。

“费用在升级，市场在变化。 我们也要积极寻求变化，”金志刚说。 以不动产和不动产的运营为中心来考虑。 旅游地、养老地、文体事业以及相关的全产业链上的事情都可以做。 顾客的诉求变了，但其他什么都没变。 在佳兆业这条生产线上可以跑公寓、别墅、商业街，当然也可以跑其他产品。 几十万、几千万

与旅游地产相比，金志刚介绍说，企业目前有辽宁东戴河和深圳大鹏湾两大旅游地产产品，其中东戴河渤海度假区产品业绩突出，客户基本不会重复支付。 公开资料显示，佳兆业辽宁东戴河项目占地11平方公里，总投资500亿元，计划在6-8年内完成，是我国北部最大的滨海旅游度假区房地产项目。

金志刚坦言:“养老地产，我们想知道做养老地产的哪家公司是怎么想的，是怎么做的。”

4月10日下午，全国首批养老用地在深圳试水挂牌公开，金志刚也带队前往。 进入拍卖现场后，一些企业首次进入拍卖场，进入后直接坐在看台上，经过主持人的提醒后才坐在中间拍卖席上。 但是，他们下手又快又狠，短短的时间就被两家非房地产公司夺走了。 4亿元和2.8亿元的价格分别是拍摄价格的5倍和7倍，楼价也分别接近1.5万元/平方米和1.84万元/平方米。

金志刚一个劲儿地喊，以后老不了了。 不过，根据佳兆业集团董事局主席郭英成先前透露的信息，佳兆业今年计划开展先进军团的养老医疗业务。

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