“中国平安拿下伦敦金融城地标”

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保险费出海购买楼宇的首个单一市场的预测年收益率为6%~9%

保险投资新政放宽海外投资渠道后，保险资金投资海外房地产的首例终于浮出水面。

据总部消息，英国房地产经纪公司“第一太平洋戴维斯”8日表示，中国平安保险集团“中国平安”近日从德国商业银行旗下的房地产管理企业commerz real以2亿6000万英镑(约3亿8800万美元)的价格购买了伦敦金融城的标志性建筑劳埃德大楼

实际上，今年5月传出了中国平安从英国买下大楼的消息，但当时被中国平安否定了。 帮助解决中间业务的第一太平戴维斯作为房地产服务机构，也面临着在顾客没有正式应对之前，无法做出任何应对的压力。

很明显，这次是否证明了顺利完成了购买手续，这次海外投资已经尘埃落定。

中国平安昨日在《第一财经日报》采访中闭口不谈购买楼宇一事，表示理财业务是平安第一经营业务之一，包括保险资金和第三方资金的国内外投资和管理。 保监会也开放了保险资金投资海外房地产业务。

保险费出海购买楼房的第一份订单

工会社大楼是英国有名的保险机构劳埃德保险集团总部办公楼的所在地，与俗称“小黄瓜”的“圣玛丽埃塞克斯30号大楼”齐名，是伦敦金融城的标志性建筑。

第一太平洋戴维斯公共关系总监利兹·威廉证实，中国保险公司从commerz real管理的德国封闭式基金购买工会大楼，最终成交价为2.6亿英镑。

commerz real于2005年以2亿3100万英镑的价格将不动产列入名下。 与此次大楼以2900万英镑的溢价出售相比，commerz real董事会成员诺兰表示:“我对此次交易非常满意。 从流动性和投资者的诉求两方面来衡量，这也是一个绝佳的退出时间，与我们原计划一致。 ”

中国平安富通投资失败以来，海外投资走势明显，但这并不能消除综合金融集团蠢蠢欲动的海外投资热情。

去年10月，保监会颁布了《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》。 其中，保险资金境外投资可选择部分国家或地区的金融市场、货币市场类、固定收益类、权益类和房地产，直接投资的房地产仅限于澳大利亚、英国、美国等发达市场主要城市的核心地区，具有稳定收益的成熟商业房地产和办公房地产。

这营造了危险企业大胆“出海”的政策氛围，一贯勇敢比别人多一倍的中国顺利开始行动，制定了第一个拿出危险资金出海购买楼房的名单。

第一太平洋戴维斯伦敦中心队负责人约翰·克罗斯菲尔德表示，这是一笔标志性交易，是中国保险企业首次在海外尝试(购买房地产)。 不仅可以看到投资者对伦敦房地产市场的信心，也可以看出海外投资者目前在伦敦住房市场上占主导地位。

好生意？ [/s2/]

工会大楼有2/3以上的不动产租给工会伦敦企业，该现有租赁将于2021年到期。

据市场人士估算，工会每年支付的租金为1600万英镑，如果以同样的价格租用整座大楼，年租金将达到2400万英镑。 按这一年租金水平计算，中国将顺利将这笔投资在10年左右收回投资价格，剔除汇率等因素，这笔投资的年投资转化率在6%至9%之间。

与保险资金平均3%~4%的投资转化率相比，这笔生意看起来还算划算。

事实上，早前，中国平安的许多高层也曾在公共场合表达过房地产投资的冲动。 例如，陈德贤首席投资官在年初接受媒体采访时表示，他倾向于投资酒店式公寓、商场办公楼等房地产，收益率相当可观，稳定。

在5月3日举行的年一季度业绩在线证明会上，关于企业是否有投资国际化安排、如何避免投资过度集中的风险，中国平安首席财务官姚波表示，平安投资仍将集中在国内，但根据监管规定，将有一定数量的海外资产配置。

据中国平安年年报报道，截至去年年底，投资性房地产占投资整体的1.5%，比去年上升0.6个百分点。 另外，在财务报表主要项目的变动分析中，指出由于不动产投资规模的增加，去年的投资性不动产比例大幅增加了63.5%。

(责任: df064 )