“李嘉诚75折出售香港楼盘 拆析称是为规避房产泡沫”

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香港大型房地产开发公司之一的长实集团昨日推出香港首家新楼盘，将给予楼宇买家25%的优惠。 另外，长江实业董事赵国雄昨天在香港表示，多数情况下不会跟着其他高速发展商减价，而是长按新楼盘进行优惠。

据南方都市报报道，与今年香港楼价预期比较，投行和其他房地产商预计均将下跌，但赵国雄昨日认为，美国退市影响不大，香港经济稳定。 香港楼价未能维持此前30%至40%的涨幅，但预计将达到10%的涨幅。

利嘉阁房地产经纪人客户经理表示，长实新楼盘优惠价格为该地区目前最低水平。 “pa”附近的新楼盘一天前的售价平均价格也需要时间，“pa”楼盘贵2万港币以上。 但是，利嘉阁的客户经理说，“pa”所在地区的二手楼房的价格实际上和二手楼房的价格没有很大差别。

“从去年年末到今年初，大中小型高速发展商的新楼盘将被转让。 这在去年之前是罕见的。 ’那位顾客经理说。 另一位大厦经理表示，年底新盘陆续推出各种折扣。 赵国雄表示，按实用面积计算，每平方英尺售价22514元，较此前的新楼盘大打折扣。

值得一提的是，目前许多香港快速发展商最近减价出售楼宇。 其理由之一是考虑到楼价和下调。 事实上，在美国退市和周边经济环境未定的情况下，市场担心全球资产价格会受到干预而下调。 近日，花旗银行预计香港楼价将下跌10%中原集团创始人施永昨天也预计今年楼价最多将下跌20%。

与长实集团推出的优惠活动相比，李嘉诚指出，中国内地和香港商业地产的巨大泡沫风险是原因之一。

据了解，中国内地和香港的房地产泡沫相当严重，蕴藏的风险非常大。 包括商业地产在内，价格处于惊人的高位。 这个泡沫随时都有可能被戳破，爆炸。 高位时抛售一方面利润丰厚，另一方面掉袋子为了安全规避了风险。 这样的经营战略保证了高收益水平和经营安全，可以说没有比这更好的了。

仅2010年，李嘉诚旗下的长江实业和和记黄埔就相继宣布或出售百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心办公大楼、广州西城都荟广场和停车场。 相关金额约为410亿港币。

除了出售内地的资产外，李嘉诚显然还通过其他途径减持了香港的资产。 置富产业信托日前表示，打算投标58亿4900万港币，收购李嘉诚管理的长江实业天水围快速发展有限企业的已发行股东资本。 这意味着通过此次资本运营，长江实业将减持嘉湖银座约70%的股东资本。

其实万科董事长王石在看到北京获得新地王的消息后，在微博上表示:“精明能干的李嘉诚在卖北京、上海的房地产。 这是信号，小心！ ”。 。 李嘉诚出售内地不动产的动向确实是个信号。 表面上看起来李嘉诚想把投资转向英国和欧洲，但实际上含蓄地表示内地的房地产繁荣已经接近尾声。

但有业内专家认为，李嘉诚的资本飞跃，本质上是商言商，是追求利润最大化的行为，但从目前中国楼市的快速发展来看，泡沫破裂、房价关闭的说法还为时过早。

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