“深耕区域聚焦刚需 龙光地产2013年利润增七成”

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[纪海鹏也认为，得益于经济快速发展、费用升级、新型城市化、轨道交通快速发展等带来的市场动力，中国房地产市场中需求不断增长的市场仍在实现较大的快速发展空。

龙光地产( 03308.hk )上市后提交的第一年业绩答复已展现在投资者眼前，无论是销售还是盈利，均创过去一年来新高，表现出优异的成长性。

财政年度，龙光地产营收111.2亿元(人民币，下同)，比去年同期大幅上升68.8%，合同销售额和合同销售面积分别为132.1亿元和164.2万平方米，分别比去年同期增长35.6%和42.7%。

企业主席兼行政总裁纪海鹏将这一成绩归功于细致的管制和有效的运营。

“年是值得龙光地产奋起的一年。 本集团于年12月20日在香港联合交易所主板上市成功，全年业绩也创历史新高。 这是实施了细致管制和有效运营的成果，也是该集团17年来厚薄、稳健、快速发展的成果。 ”纪海鹏说。

主导“低价、高利润”项目

年，房地产政策出现“稳定”一词，房地产市场整体走势良好，特别是市场增长要快。 多次首次对以改善运营商和诉求者为主的产品进行定位，使得龙光地产符合当前政策导向和市场旺盛的刚性诉求。

在项目布局上，全年龙光地产合同销售分布在10个城市的45个项目，其中年内新增上市项目15个，主要集中在惠州、佛山、南宁等城市，惠州龙光城、佛山水悦龙湾、南宁普罗夫

在惠州、汕头等城市，龙光地产竞争特征明显，年销售额稳定在当地第一位，此外南宁的销售额也名列前茅。

年，龙光房地产总开发面积达到历史新高，年交付房地产建筑面积约124万平方米，比去年同期增长47.8%，完成5个交付项目。 年新开工的项目建筑面积约272万平方米。

另外，龙光地产去年在佛山、东莞、惠州、汕头、中山、南宁分别成功采购了9个新项目，总建筑面积约200万平方米，收购合同总额38.2亿元。

根据收购合同，全年龙光房地产土地价格约为1909元/平方米。 截至年12月31日，龙光土地储备总建筑面积达到1100万平方米。 地块优势明显，土地价格相对较低，可以有效支持龙光未来的稳健增长和高盈利能力。

据龙光地产介绍，企业在获得项目时，重点是经济发达或活跃的市中心可迅速周转的短期项目，以及城郊高溢价空之间的中长时间项目，两者平衡一致

把握城市化、养老不动产的机遇

赶上年上市末班车的龙光地产以“低价、高利润”的优势在众多内房股中表现卓越，ipo募集了近15亿港元的资金。

上市后，龙光地产一方面真正面临着通过海外融资渠道优化债务结构，财务风险更趋健康，另一方面上市加强公司内部治理，越来越强调透明度和规范化的快速发展要求。

截至2009年12月31日，得益于简洁的资金结构和较低的融资价格，龙光房地产净杠杆率32.3个百分点大幅下降60.9%、平均资金价格8.42%。 通过上市，龙光地产在新的快速发展之际可以轻装上阵。

过去的一年是房地产领域最好的时光。 根据国家统计局的数据，过去一年的全国住宅销售额比去年同期达到了26.6%。 虽然今年同样的情况很难复制，但楼市整体依然良好。 评级机构穆迪在最近的报告中表示，预计住房销售增长今年将放缓，从26.6%调整到10%左右。

纪海鹏也认为，得益于经济快速发展、成本升级、新型城市化、轨道交通快速发展等带来的市场动力，中国房地产市场中刚需市场仍处于较大的快速发展空之间。

“年，在宏观经济和货币信贷稳定增长、房地产调控政策各地分化、整体稳定的背景下，随着土地、财税制度改革和住房供给体系的稳步推进，以市场为决策角色的房地产调控机制将逐步形成，有利于房地产领域迎来可持续的中长期快速发展。 ”纪海鹏想。

在这样的市场环境下，纪海鹏表示，龙光地产将继续采取“深耕地域、专注需求”的快速发展战略，扩大在所有城市的市场份额。 在产品定位上，仍多次主打刚需、改善型产品，贯彻高转速快速发展战术，进一步增强特点和核心竞争力。

另外，信达证券的研究数据显示，全年土地成交均价大幅上涨，特别是一线城市暴涨，土地成交均价比去年同期增长139%，达到11473元/平方米，二线城市土地成交均价增长3756元/平方米，达到43%。 年在国内土地价格大幅上涨的背景下，龙光地产的土地价格相对较低，这意味着更高的安全边际和利润。

年，在巩固现有特点的基础上，龙光地产今年还将布局一些新行业。 在公募书中，企业方面表示，出于中国人口分布趋势(特别是老年人口的增加)等原因，相信对养老住宅的诉求将极大，对度假休闲房地产的诉求也将继续增加。 这是因为开始探讨投资养老住宅和度假休闲房地产的机会。

“新年，我们将在经济高增长地区增加项目投资，根据市场要求结合企业资金状况，妥善关注一线城市和经济高增长城市核心地区的高档写字楼项目，选择机会进行新型城镇化、旅游养护养老地产等相关项目的开发。 ”纪海鹏说。

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