“中海地产成“印钞机” 平均两天净赚1亿”

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分领域来看，以第7位的销售面积创下了第1位的纯利润额，被称为中国地产界“神秘之旅”的中海地产再次展现出了非凡的盈利能力。

3月13日，中国境外快速发展有限企业(中海地产( 00688.hk )公布全年业绩，全年实现824.7亿港币，比去年同期增长27.7%。 净利润为231亿8000万港币，比去年同期增长23.1%。

根据近期港元汇率换算，中海地产去年实现净利润约183亿元，在房地产领域排名第一。

年中海地产合同销售金额1385.2亿港币，约1095亿元人民币，比去年同期增长24%，销售面积923万平方米，比去年同期增长26%。

从这个金额推测，中海地产去年的年平均利润额为4986万元人民币，也就是每两天可以赚约1亿元人民币，可以说是领域的“点钞机”。

在销售排行榜上，中海地产的销售金额在万科、绿地集团、万达集团、保利地产之后，在房地产领域排名第五。 从销售面积来看，中海地产不亚于恒大地产和碧桂园，在领域排名第七。

行业面向中海地产和领域龙头万科，全年万科年销售额1709亿元，比中海地产高628亿元。

但从净利润指标来看，全年万科实现净利润151.2亿元，比中海地产少30.9亿元的保利地产预计全年净利润107.6亿元，与中海相差75亿元。

毫无疑问，当万科设立国内房地产公司年销售额千亿元的门槛时，中海地产净利润超过百亿美元，奠定了自己领域的“老大”地位。

这得益于中海地产出色的价格管理能力和高利润率水平，年该企业毛利率超过35%，比万科23.69%的毛利率高出11个百分点。

中海地产主席兼首席执行官邓建民当天在香港举行的全年业绩会上表示，企业从2003年到2003年连续11年净利润超过20%。

关于未来毛利率的走势，郝建民认为毛利率达到20%基本合格，达到30%很优秀。 中海地产在这几年毛利率超过40%，但随着规模的扩大而下降，如果能持续达到35%以上，就已经做得很好了。

去年，中海地产快速发展的楼宇面积1203万平方米，其中权益面积1160万平方米，增幅与近年基本一致。

邓建民表示，今年企业可销量达到2200亿港币，企业年销售目标在1400亿港币以上。 这个目标总体上在领域有点保守。

在此之前，2月10日，中国建筑股份有限公司宣布，关于调整直营房地产业务的经营方法，企业与中海房地产签署了《委托管理协议》。

根据该协议，中海地产公告与母公司暂时达成“过渡安排”，中国建筑同意委托中海地产就旗下房地产企业提供主机服务。 截至去年12月31日的3年间，中海地产自有现有企业品牌和知识产权开发主机企业房地产项目等，年主机费各不得超过1亿港币。

更早的一年8月，中海地产宣布，目前计划将股权房地产事业部、中国房地产有限企业、国际建设有限企业运营的房地产快速发展业务注入该企业。 除中海地产外，中国房地产有限企业是中国建筑经营房地产业务的另一重要主体，其年销售额为206亿美元。

这意味着中国建筑打算开展以中海地产为中心的房地产业务大整合，预计新的房地产巨无霸将浮出水面，这种整合初期采用业务管理方法进行。

邓建民对此表示，这是对母公司业务的支持，其中托管要求3年按照托管要求进行，母公司中国建筑的资金提供具体何时可以完成，企业将尽快推进。

与近期万科、恒大等房地产公司结婚的金融领域相比，学习互联网思维模式，邓建民表示，一家公司自身资源有限，应抓紧做好主业。

(责任: df064 )