“爱夜蒲耀香江 风光无限难掩隐忧”

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a股新股上市之际，港股新宠夜蒲引起全球关注

最近在港股研究社团，你去兰桂坊调查过吗？ 新股magnum entertainment，以下简称“爱夜蒲”。 这家企业把香港第一夜店股票的光环戴在头上，吸引了全世界无数的目光。

获得了3500倍的荣誉

“超额预约王”

除了澳大利亚全球知名的色情上市公司dailyplanet之外，似乎找不到其他上市的纯粹的俱乐部企业。 东西以稀为贵，不足的东西不愁卖。 爱夜蒲计划于1月13日开始募集股份，从资金8400万港币中募集1.26亿港币，其中90%为国际销售，10%为公开发售。 从募集第一天开始就博得了爆炸性的人气，公开发售的部分获得了860倍的超额认购，到最后一天为止获得了3500倍的超额认购。 这样，爱夜蒲取代了年末挂牌的米兰站( 1150.hk )，成为港股历史上的“超额认购王”。 据新闻报道，此次爱夜蒲公开征集预约人数约10万人，在国际销售上也获得了500倍的超额预约。

大股东为香港金融巨头

公募书上说，喜爱夜蒲的大股东是香港商人叶茂林，拥有72%的股份。 叶老板是香港金融界的知名人物，他的另一个身份是香港耀才证券( 1428.hk )的主席，因为他持有73.36%的股份。 叶茂林出身贫寒，年轻时靠摆摊为生，靠服装起家后，于1985年创立了翟才证券。 在最近5个财政年度，翟才证券( 1428.hk )经营出色，净利润从2100万港币持续增长至9200万港币。 叶茂林因具有优良的商业嗅觉，而得到“money hunter”的绰号。

2007年，叶茂林创立第一家俱乐部—贝景兴俱乐部以来，至今已成立3家俱乐部，总建筑面积约3000平方米，是香港会所式娱乐经营中规模最大的。

概念难以掩盖租赁压力，但

俱乐部的概念很好，但很难掩饰场地租金上涨的压力。 爱夜蒲旗下没有不动产，三个夜店的用地都被第三者租用。 截至年、年及年3月31日及年8月底(五个月)，租金分别为890万港币、2060万港币、3030万港币及1380万港币，占当期收入的12.7%、15.0%、17.4%及19.2%， 以年8月底的租金水平估算，租金每上升10%，利润将减少115万港币。

三家店中盈利能力最高的是magnum club，占总收入的50%以上。 magnum club已开放，网站租赁于年8月19日到期。 年以来，香港商业房地产租金涨幅超过40%。 如果以最新的价格更新，未来的盈利能力将面临巨大的挑战。 另一个billion club的租赁日期为年3月15日至年3月14日。 据仲量联行测算，香港年商业租金涨幅超过5%。

合规风险存在

无论是否承认，俱乐部都是公认的黄赌毒优先流通渠道。 其实世界风月之地多是非之地。 因此，为了不受到媒体的聚光灯照射，没有向市场募集股票的俱乐部。 在喜爱夜蒲募集股票期间，坊间透露喜爱夜蒲的管理层涉嫌色情和洗钱活动，正在接受香港警方的刑事调查。 叶社长否定了这个事件，尽管强调和警察的关系非常“融洽”。 路上有经常走在河里不湿的鞋吗？ 万一管理层委托香港警方品尝咖啡，小股东们应该有多烦恼？

(责任: df064 )