“香港地产财阀涉嫌官商勾连内幕：刘銮雄浮出”

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本报记者秦伟陈莹香港报道

香港房地产财阀因涉嫌官商治愈系而呈现冰山一角。 继新鸿基的郭氏兄弟之后，这几天浮出水面的是刘銮雄—； —； 香港第五大富豪。

澳门检察院上周末证实，刘銮雄因与澳门前运输工务司司长欧文龙贪污案有关联，放弃听取他就此案提供的证词。

根据澳门终审法院的调查，2005年，欧文龙收受2000万元贿赂，将位于澳门的5块面积合起来约7.8万平方米的土地按“邀请入驻标”划分为华人置业集团( 0127.hk，以下简称“华置”)主席兼行政总裁刘銭55 这5块土地目前正在作为华置旗下的住宅项目开发。

在此之前，4月17日，刘銮雄刚刚通过中方发表声明，否认向欧盟文龙提供了不正当的幕后金钱和贿赂，并主张中方收购罗杰承管理的moon ocean企业也不是关联交易。

但3天后，4月20日，华置某高级经理在庭审中供述称，上述5块土地从招投标到建设，表面由罗杰承管理，实际上所有资金运营都由刘銮雄华为幕后操纵。

一石激起千层浪。 4月25日，香港知名独立股评论家david webb就此表示，如果证人的证词属实，意味着华置当时收购涉案土地时，在公告中做出了不实陈述。 他已经向香港证券监督管理委员会投诉，质疑华置的公告可能虚假和误解，要求证券监督管理委员会和廉政公署介入调查。

“一般来说，香港证券监督管理委员会在收到投诉后会进行调查。 ”不愿透露姓名的法律界人士被本报记者解体时，表示:“刘銮雄与欧文龙案有关，如果有充分证据，他可能会被澳门检察院的其他案件逮捕。 除了香港证券监督管理委员会可能的调查外，刘銮雄更大的麻烦还在后面。 ”。

《奇遇》欧文龙

一切都是从七年前的那场神秘交易开始的。

2004年底左右，罗杰承从仲量联行高层获悉，澳门国际机场对面、冴仔鸡颈公路和伟龙公路交界处的5块土地即将出售。 罗杰承随后把这个消息告诉了好朋友刘銮雄。

罗杰承说，刘銮雄当时对这个项目不太感兴趣。 而且罗自己想做这个项目，想靠刘的财力支撑，双方签订了期权合同，答应如果刘銮雄以后有意思的事，将来他可以用价格买到这个项目的大部分股份。

“巧合”的是，得知出售土地的消息后不久，刘銮雄、罗杰承一次来澳门玩时，在新明辉建筑工程企业董事长何明辉的介绍下，“意外”认识了负责澳门土地招标和拍卖几个事项的欧文龙。

之后，2005年2月，刘、罗两人与欧文龙见过1~2次面。 罗杰承随后否认在会面中提到了上述土地邀请。 “我们只是在聊天澳门的旅行和美食。 ’他在法庭上说。

但此后不久，罗杰承就从仲量联行收到了一份重要文件。

这个文件是什么？ 罗杰承在法庭上多次改变这个说法，先是说是信，然后又改口说不记得具体是什么文件。

根据澳门检察院的调查，这份文件可能是罗、刘与欧文龙见面后，提前拿到的5块土地的投标书。

之后，罗杰进行了不同寻常的运营。 2005年5月，他通过香港律师楼买下了一家名为moon ocean的离岸企业的全部股权。 是这家企业后来成功中标了上述5块土地。

前面招牌和里金主

罗承强使法院相信，刘銮雄当时对那5块土地不太感兴趣，是因为罗自己热心运营这个项目，但奇怪的是，自始至终，罗为了对5块土地进行初步的研究和规划，担任了顾问。 不如说刘銮雄的华置雇佣了香港兴业建筑师大楼做这些事。

兴业建筑师楼董事刘荣添出庭时表示，2004年底，刘銮雄的华置已经找到兴业，要求其5块土地的初步建筑设计方案。

罗杰承在法庭上解释说，没有寻找顾问企业是因为当时的土地出售信息还没有得到证实。 直到后来得知地块业主是澳门政府时，他才决定参加投标。 直到投标前不久，他才知道华置已经制定了相关计划。 但是，其他证人的供词否定了罗的说法。

华置高级项目经理吴易义表示，2005年春节前，兴业已经向华置提交了这五份土地开发的可行性报告。 这份报告是根据仲量联行向罗杰承提供的5张土地的简要设计图制作的。 那年3月9日，华置负责人赴澳门实地勘探5块土地。 刘羲雄曾指示部下，如果这个项目有什么问题，可以咨询罗杰承，也可以帮助他。

根据检方掌握的资料，2005年2月，罗杰承已经与华置相关项目经理举行会议商谈该项目。

如果这些证词属实，将进一步加深外界对罗杰·承和刘銮雄在与欧文龙会面后，于2005年初提前获得5块土地的详细招标文件的怀疑。 罗杰承是前台的招牌，幕后操纵一切的是刘銮雄。

用神秘的力量打败何鸿燊；

2005年6月18日，5个地块开始招标。

招标是允许招标人在不发布招标公告的情况下，向有限数量的特定法人或者其他组织发出招标邀请函的非公开招标方法，邀请人以外的人无法获知招标的消息。

在5个土地招标的时候，负责地块管理，澳门政府控股的利保建设快速发展企业(以下简称利保发)向仲量联行、世邦魏理士、澳门娱乐和威格斯的联营企业3家发出了邀请。 其中，仲量联行代表罗杰承旗下的moon ocean，澳门娱乐旗下澳门赌王何鸿燊； 控股公司。

但是，利保发只准备了10天的投标书，投标人无从下手。 最终收到的三份标书中，一份只有a4纸一张，只有仲量联行代表罗杰承旗下的moon ocean提交的标书异常齐全，包括详细的规划、完整图，甚至有3d图，显然事先做好了充分的准备。

最终，moon ocean以13亿6800万澳元获得了这5块土地。

之后是何鸿燊； 在利保发的董事会上，代表向澳门政府转交了一封信，质疑投标准备时间太短。 澳大利亚娱乐的代表禢； 永明在法庭上说，何鸿燊； 当时，对这5块土地也同样有趣浓厚，但投标准备时间太短，来不及讨论合理的价格。

结果，罗杰承、刘銮雄从2005年春节前后开始，以5块土地为中心精心准备，变得更加有趣。

这次令人怀疑的邀请函，也值得接受质疑后卖掉土地。

澳门国际机场专营股份有限公司董事局主席邓军透露，利保发总经理罗定邦已在2005年1月的董事会上提交了评估报告。 在报告书中，对这5块土地的估价为12亿澳元左右。

“根据这一估值，澳门机场专业企业持有利保发的5%股权，只能获得4000万澳门元左右的销售收入。 ”邓军表示，根据该企业每年收到的评估通知书，机场专营企业的权益必须在6000万澳元左右。 而且，根据当时澳门的土地行情，这5块土地应该处于上升阶段。

据此，有舆论认为，澳门主管出售土地的官员中，有人因某种原因故意低估5块土地的价格，以moon ocean的低价中标。

据澳门检察调查，它在5个土地邀请标的关键10天内，刘銮雄、罗杰承和欧文龙曾2次在2家酒店“奇遇”。

“股市狙击手”之谜[/s2/]

此后，2005年10月，2000万港币的钱四处辗转，从刘銮雄控制的集团luck企业转移到了欧文龙控制的ecoline企业。 根据检察院的调查，这笔钱首先从中国转移到罗杰·承下的刘基颖所有的东基企业，然后东基以材料预付款的名义向何明辉的新明辉建设工程企业交钱，然后何明辉试图将钱存入ecoline企业的账户。

罗杰承在庭审中就这笔钱解释说，这笔2000万港币是何明辉前期准备工作和工程几个事项需要支付的费用。 此时，由于急于向材料供应商支付预付款，将2000万港币汇到该供应商账户，该供应商为欧文龙管理的空壳企业。

检方怀疑，刘銮雄可能借罗杰之手，将欧阳龙涉嫌收受的2000万港币交给后者手中。

这笔交易的最终结局是，从2005年12月至年3月，华置通过两次收购，从罗杰手中收购了moon ocean，成为自己的全资企业。 五块地都收在刘銮雄袋子里了。

这可能是目前61岁的香港传奇鳄鱼商海一生中的普通角色。 创立吊扇工厂的刘先生，手握众多典型收购案例，被称为“股坛狙击手”。 他拥有的房产包括香港尖沙咀新港中心、铜锣湾怡东商场、皇室堡、北京希尔顿酒店、上海新茂大厦、深圳罗湖商业城等。 在福布斯年公布的香港富豪排行榜上，刘先生以65亿美元名列第五。

关于刘銮雄的背景和能量，一直有各种各样的传说。 直到欧文·朗斯事件引发的这场土地交易事件，把这背后神秘的一切都挂在了一角。

这是短短一月内，香港房地产巨头和政界人物涉嫌非法牟利运输的第二起事件。 在此之前的3月29日，香港廉政公署以涉嫌违反反贿赂条例为由，逮捕了新鸿基地产的郭炳江、郭炳联兄弟、港元政务司司长许仕仁。

根据香港舆论的评价，这是以前流传下来的“旧香港模式”面临的挑战。 这种模式以房地产为支柱，商业寡头由于与政界的密切关系而垄断了过多的资源和机会，中小创业者失去了上升的空之间。