“国内融资渠道受阻 多个房企再掀赴港“找钱”热”

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海外房企获得融资后，大多只能还债等，很难进入国内进行建设项目的“输血”。 周晓东摄影

最近，雅居乐、碧桂园、龙湖、佳兆业等多家h股房企进行了海外融资

楼市调控“长期战”已成为业内共识，要点是房企通过促销回收资金，也扩大融资渠道。 最近，雅居乐、碧桂园、中海、龙湖、新世界快速发展、越秀地产、建筑业地产等多家在香港上市的房企以海外融资平台的特点融资。 5月，招商、万科等龙头也相继前往香港寻求“买壳”的海外融资平台，房企再次掀起海外“找零热”。

多家房企去香港找钱

5月23日晚，在香港上市的房企佳兆业表示，企业已与一家名叫Painternation Alopportunity Vilimited的企业签订贷款合同，可兑换1.2亿美元(约7.57亿元)的定期贷款，期限27个月，年息13.0亿元。 “借款主要用于偿还原有债务，补充企业的流动资金。 ”佳业说。

“pa应该是海外房地产基金。 》另一家香港上市房企高层向记者表示，佳兆业以年息13%-14%的比例“借新债还旧债”，相当于国内信托发行价，在香港宽松的金融环境下是“高价”。 上述高层表示:“我们刚谈过银团贷款，近期将公布。 价格要便宜得多。”

据外国媒体报道，新世界的快速发展也要求贷款19亿-20亿元5月，招商、万科等龙头也相继前往香港寻求“买壳”的海外融资平台。 迄今为止，合景、雅居乐、碧桂园、中海、龙湖、新世界快速发展、越秀地产等多家H股房企开展了融资活动。

国内融资渠道受阻，海外融资成为突破口

“目前，a股融资平台基本关闭，住房企业有重要的境外融资平台。 ’银国际地产分解师袁琳这样说道。 业内人士表示，香港市场融资价格低，融资渠道灵活，无需监管部门批准，成为房企融资的突破口，大部分在h股上市的房股都在寻求融资。

“银行的开发贷款额度依然很高，住房贷款发放速度也延长到了3-6个月。 ”北京未上市的民营房企高层表示，资金不足仍是房企的大问题。

据悉，目前国内银行一年期贷款基准利率为6.56%，由于贷款不足，往往需要上浮几个百分点，实际贷款利率为9%-10%左右，信托发行价为15%左右。 相比之下，香港的基准利率只有3%左右，融资价格很低。

前面提到的香港上市房企高管表示，根据价格高低，房企在香港的融资分为银团贷款、票据融资、高利率债务、可转换债务、增发、股权分配和私募股权基金，资金价格从5%-20%不等。

融资灵活性低，资金难以进入国内

“银团贷款相当于无担保贷款。 没有实质性担保，注重开发商的负债率和偿债能力。 一般由中海、华润等低负债央企发行。 ”据上述高管介绍，龙湖一样，负债率比央企高，但旗下项目周转快，还款能力强，还获得了银团贷款。

“开发商的融资一定要从低到高，不拿到便宜的钱就拿不到高价。 ’她表示，国内融资渠道被关闭，而在香港上市的房企仍具有较大的融资特点。 例如，建筑业房地产5月在新加坡发行了1.75亿元的4年优先票据，但年利率为10.75%，大企业可以更便宜地借贷。

数据显示，龙湖4月获得的24亿3000万港元银团贷款，年利率为香港同业利息加400个基点约5%； 新世界地产15亿元贷款利率为265个基点。 仅4月，h股房企中中海地产、华润两家房企就分别获得62亿元和8亿元海外银团贷款，资金价格十分低廉。

但是，许多业内人士表示，目前国家对“境外热钱”流入的监管十分严格，境外房企获得融资后，只能将资金留在境外，进行新的偿债、股权分红、境外产权资产交割等问题，进入境内进行建设

新京报记者曾晖实习生常丽芳告诉记者

(新京报) )。