“港交所错过马云留住王健林：万达赴港或融60亿美元”

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9月17日获悉，大连万达商业地产股份有限企业(以下简称万达商业地产)已经申请在香港证券交易所上市，并提前公开了招股证书。

9月8日，《华尔街日报>； 博客、微博]最先宣布，万达商业地产今年年底前将在香港挂牌上市，筹资规模在50亿-60亿美元之间，中国国际金融有限企业和汇丰控股集团有可能被聘用为ipo保荐人。 万达商业地产预计此次ipo将成为香港证券交易所史上最大的ipo。 但值得注意的是，万达今年以来的海外投资规模巨大，王健林最近向晨哨网透露，海外投资将保持较高的速度，仅3年内在美国一个国家的投资就将达到100亿美元。

对香港交所ipo的转属的始末

万达已在香港证券交易所拥有上市企业万达商业地产(集团)有限企业( 00169.hk )。 8月26日，万达商业地产)集团)有限企业在发布亏损中报后不久，于9月18日召开股东大会宣布将其企业名称改为万达酒店快速发展有限企业。 这家企业本来是万达为了收购恒力地产而借壳上市的，但这个小壳为万达所能做的有限，这可能是万达上市其最重要的万达商业地产的背后动因。

但是，万达商业地产在内地上市的道路并不顺利。 2009年，万达商业地产启动了a股上市计划。 今年7月1日，证券监督管理委员会网站显示，万达商业地产等32家公司未按规则报送预展资料，申请文件中的财务资料超过比较有效期3个月，被中止审核。 万达集团在次日发布的《关于万达商业地产a股上市中止考核的证明》中表示，今后将继续积极探索多种上市渠道。

之后，王健林也在很多场合表示:“只要真正盈利，在哪里上市、使用什么样的资本平台都不是问题。”

财务指标面临压力

据《东方早报》博客、微博报道，投行已经开始向各目标基础投资者发送万达的报告。 根据万达财务资料，截至年底，万达商业地产总资产2600亿元，净资产1100亿元，年净利润248亿元，有息债务1300亿元。 年，万达商业房地产收入1456.2亿元，其中房地产业务(公寓、商铺、办公楼)收入1262.5亿元，租金收入85.6亿元，占总收入的5.87%。 年上半年，万达商业地产收入668.5亿元，实现全年目标的37%、上半年目标的103%，比去年同期增长18%。

但是，万达商业地产也面临着压力。 利润方面，万达商业地产实现净利润49亿元，低于去年同期的101亿元。 在收入目标方面，今年全年，万达冲刺的是商业地产收入1182亿元，总收入1519亿元，资产超过5000亿元。 王健林表示，上半年目标占全年目标的比重很低，下半年必须实现全年目标的6成以上，压力很大。

万达海外资产的膨胀

万达商业地产最近3个月进行了4个海外商业地产投资布局。 其中三个是酒店业的布局。 6月4日，万达商业地产宣布收购马德里地标性建筑西班牙大厦，计划重新迅速发展为包括万达文华五星级酒店、高档零售空间及住宅式公寓在内的综合房地产。 7月8日，万达商业地产宣布投资9亿美元在美国芝加哥建造高350米、地上89层的万达文华五星级酒店和公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高的建筑物。 8月11日，万达商业地产完成澳大利亚黄金海岸市珠宝三塔项目收购，拟投资9亿美元开发五星级酒店和销售型酒店式公寓，均为万达文华企业品牌。

据其他消息人士报道，晨哨网报道，日前，万达集团正与美国波士顿房地产开发商frank mccourt进行磋商，拟通过股权投资的方法购买位于纽约的摩天大楼360 10th ave。

(责任: df143 )