“雅居乐马来西亚拿地 房企国外掘金成“时尚””

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马来西亚，这个国土面积只有33万平方公里的东南亚国家，现在成为了中国房地产商们争相进军的热土。

《每日经济信息》记者从雅居乐地产方面获悉，企业已投资4.3亿元人民币取得吉隆坡土地。 这也是继碧桂园、富力地产、本联之后，另一家中国房地产商进军马来西亚市场。

碧桂园在马来西亚的第一个海外项目去年取得了近百亿元的销售业绩，许多国内住宅企业竞相进入。 但是，这股掘金潮的背后，是风险几何？

聚集了很多中国住宅企业的马来西亚

雅乐地产总经理兼董事会秘书卫静心向《每日经济信息》记者表示，企业占70%的股权，成立于马来西亚的合资企业agilepjddevelopment于1月20日签署协议，将位于马来西亚首都吉隆坡的4.1万平方米土地， 这也是雅乐首次进军海外市场。

卫静心表示，企业以前在海外物色地块，但只是中标失败。 此次进军吉隆坡作为企业在海外市场的首次试水项目，规模不大，保守估计项目收益率将达到15%以上。

根据中国海外投资联合会的数据，碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科、绿地、万通、中坤等10多家大型房企，已在海外拥有房地产项目或明确投资计划，投资规模达100亿美元。 在这种情况下，马来西亚成为了中国住宅企业出海的热门去向。

作为最早进入马来西亚市场的中国房企，碧桂园在年初正式进入马来西亚后，投资了3个大型项目。 碧桂园自主开发的第一个项目金湾于去年8月正式上市，令人意外的是，短短两个月就卖出了6000多所房子，实现了约100亿元的销售额，碧桂园不到一年就成为马来西亚最大的地产商。

碧桂园效应”吸引了众多中国房企的跟进。 去年12月2日，富力地产宣布全资子公司以85亿元人民币收购位于马来西亚柔佛州新山地区的4块空永久业权地块和2块永久业权填埋地块，总面积约116英亩。 今年1月8日，根据本联发布公告，企业将花3亿元购买马来西亚柔佛州梅迪尼b区9个地块，总建筑面积19.16万平方米，地块将建成南洋度假中心。

投资热背后的前景很难预测

卡莉研究中心的杨朝青拆师对《每日经济信息》记者表示，由于马来西亚华人所占比例较高，生活文化比较接近，选择该地作为出海第一站有助于降低“水土不服”的风险。 另外，马来西亚在2009年进一步完善了“第二故乡”计划，每次批准签证5年都是10年，允许终身有条件地继续，鼓励外籍人士长期居住在马来西亚。

为了吸引外国企业的当地投资，马来西亚政府经常给予特别优惠。 例如，以碧桂园为例，其第二个购房计划无需通过外国人投资委员会的审查，可申请的贷款最高额度达到80%，长达30年，对国内有移民倾向和投资诉求的富人非常有吸引力。

但是，投资热潮的背后，马来西亚市场的隐藏风险不容忽视。 财富资本和协会国际总裁黄立冲告诉记者，根据马来西亚法律，当地三分之一的商品房必须卖给当地马来人，但马来西亚人口少，生活轻松，当地民众对住房的重视程度也远远低于国民，住房诉求相当高

也应该研究“退货销售”对中国人的模式可持续性。 易居中国执行总裁丁祖昱认为，碧桂园去年在马来西亚的项目取得了成功，但这并不意味着真正找到了处理海外房产的道路。 因为碧桂园使用的模式无法应对购买率和签约率低的问题。 用庞大的人数填补的话，总有一天资源会耗尽。

黄立冲还认为，汇率风险也不容忽视。 因为包括马来西亚在内的东南亚小国大部分无法控制汇率的稳定，房地产投资额较大，一旦遭遇金融风暴，汇率的大幅波动可能会给房企造成重大损失。

(责任: df064 )