“香港部分新楼盘大降价 评估进入熊市为时尚早”

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最近，香港大型地产商不约而同地降价出货，引起市场的关注。 长江实业销售的首个新年楼盘“pa”将给予楼盘购买方25%的优惠； 另一家房地产巨头新鸿基位于元朗的住宅项目“尔峦”的售价更是下跌了40%。

拆解人士表示，一些新的房地产市场降价不是香港房地产市场熊市转移的开始，其首要原因是特区政府调控房价的房地产市场的“恶性竞争”和美联储的退市。 业内人士表示，降价销售的楼盘多位于偏远地区，交通状况、配套设施不完善，降价是为了吸引顾客。

利嘉阁房地产研究部主管周满杰对记者表示，长江实业、新鸿基大厦的降价尚未产生连锁效应，但不排除未来其他开发商降价跟进，“就目前情况来看，评估香港楼市进入熊市还为时过早”。

他认为衡量香港楼市成绩有中原城市领先指数和屋苑租金两个标准。 目前，中原城市领先指数没有跌破上轮熊市的低位100点，个人住房租金也高于去年同期每平方英尺22.7港元的水平。

“香港楼市处于调整期，或有可能恢复上涨势头。 ”周满杰说。

他认为，美国退出量化宽松政策将影响香港楼市，但由于低息期有望维持到明年，今年购房者负担明显不沉重，按期还款压力不大。

中原地产研究部高级联席董事黄良升介绍，虽然政府楼市调控措施未能由开发商控制，但直到去年第四季度，生意才恢复正轨，现在降价以挽回销售进度。

黄良升也认为，香港楼市没有达到牛熊市的转折点。 “熊市无论楼价高低，谁也没买，但至今诉求仍很旺盛，同时七八成左右是香港当地人的诉求。 ”

关于香港楼盘的降价是否会传到内地市场，周满杰认为香港经济多依赖内地，所以香港开始内地楼盘降价的可能性不大。 黄良升认为，内地经济受周边影响有限。 这也是因为我们不期望内地楼价会下跌。

为了打击房地产市场供需失衡、超低利率、资金流动泛滥等引发的房地产市场潜在的泡沫和风险，特区政府增加了土地和住房的供给。 然后，年10月和年2月推出了一系列“辣条募集”，分别从买卖环节入手，增加交易价格，通过税收限制非香港永久居民的市场准入。

根据政策，购房后3年内卖房需缴纳10 %~20 %的“附加印花税”，该政策旨在打击炒房行为。 香港以外的永久居民和所有企业购买住宅需要支付15%的“购买者印花税”，恶化了香港人以外的运营商价格。

受“辣手”监管的影响，香港楼市成交明显下跌。 香港土地注册处公布的数据显示，去年香港所有类型的楼宇买卖合约较去年下跌39%。

特区政府官员已多次表明角度，认为香港楼市情况仍不明朗，有不明朗因素，暂时不会取消管制措施。 对此，黄良升表达了自己的担忧——楼市流通缓慢导致经济流动性减弱，长期以来对香港经济造成不利影响。

蔡志忠亚洲房地产董事总经理表示，“恶棍”引发了诸多争议，但调控措施对较有效地遏制楼价暴涨势头、遏制投机诉求、缩小贫富差距、缓解社会矛盾也起到重要作用。

关于今年楼市走势，美联储集团副主席黄静怡认为，由于一手楼市场抢走了客户，二手房楼价有下调压力。 今年香港整体楼价难以上涨，可能下跌5%至10%。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示，今年上半年楼价将维持下跌趋势，但月度跌幅较轻，全年楼价企业企稳，全年上下波幅估计约为5%。

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