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据报道，置富产业( 00778 )昨日宣布，以58亿4900万元的价格，将收购天水围嘉湖银座百货的不动产为母公司长实) 00001 )。 项目收益率约为3.78厘米，低于基金目前水平，管理层指通过租赁和资产改善来提高收益率。
以贷款、批号和基金为单位的付款
收购的总成本通过发行银行贷款和新基金公司筹集资金支付。 置财富向星展和渣打融资约52.27亿元，利息率为hibor (本港银行同业拆息)加1.48厘，其中约50.85亿元用于收购。
剩下的约7亿6400万元通过销售新基金的机构支付，根据市场信息，每单位的分摊价格为6.74元至6.92元，比停牌前的价格7.12元优惠2.8%至5.3%。 负债率将从6月末的20.9%上升到34.5%。
嘉湖银座商场可租赁面积66.5万平方英尺，上半年房地产收入超过1.1亿元。 按比例估算年租金收入约为2.21亿元，按买入价格计算，收益率仅为3.78厘，低于资产收购率目前分配比例的5.06厘水平。 (中期每单位分配18仙，按比例每年分配36仙，按停止升值前的单位计算)。
重新装修+租赁升级的回报
位副行政总裁赵宇昨天在媒体电话会议上表示，他相信资产改善和出租将提高嘉湖银座的收益率。 资产改善工程包括翻新、拆除大店铺等，目前没有相关支出预算。
她没有直接评估租金幅度，但多次强调“与日常生活相关的商店(例如幼儿园)，加宽后会变得温和。” 是对包括嘉湖银座约206名租户、停放车辆数622人在内的不动产的收购，不包括嘉湖海逸酒店。 租赁大楼每平方英尺月租金为27.4元，截至6月底的租金率为95.5%。
(责任: df064 )
标题：“置富产业信托58亿向长实收购部分资产”
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