“上海“东八块”出让结果延迟公布 SOHO还有机会”

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备受瞩目的静安区石门二路街60号，也就是业内所说的“东八块”，本应于本周一公布拍卖结果，但截至昨日( 7月30日) 20时，这些地块的最终出让结果尚未明朗。

《每日经济信息》记者了解到，根据之前发布的上述地块《国有建设用地采用权招标转让须知》(以下简称《转让须知》)，美国汉斯排名靠前，7月26日至28日3天公示过程中如无异议，7月29日9时30分上海市 奇怪的是29日的上述地块拍卖结果还没有公布。

对此，静安区房地局相关人士表示，7月29日以后10个工作日内公布了结果。 中房信研究总导演薛建雄表示，这意味着这些地块最终“花落谁家”有变数。 上海中原房地产顾问研究负责人宋会雍进一步指出，这可能是soho中国获得该地块的机会。

汉斯子公司的报价为37.06亿

根据上述地块《国有建设用地采用权招标转让须知》，中标候选人的排名根据现场竞价有所明确。 现场竞价结束后，根据现场竞价中各中标候选人的最高有效报价，按从高到低的顺序明确中标候选人的排名优先。

上海市计划国土资源管理局7月25日宣布，静安区石门二路街道60号中标候选人排在第一位的是jadekitetailzelimited (美国汉斯的子公司)，其最有效的报价为37.06亿元。 检索候(上海)投资有限企业) soho中国子公司)位居第二，其最高可比有效估计额为37亿元。

薛建雄对此表示，根据地块土地转让须知，美国汉斯应该中标。 记者了解到，在该地块的《转让须知》中，中标候选人的名称、名次、最终报价、投标文件的相关内容将于评审会结束后3天内在上海规划国土资源管理局网站公示。

关于没有结果，上海中原地产咨询部总监宋会雍说，这可能证明了soho中国还有机会。

“最终，不排除美国汉斯和soho中国合作的结果。 ”薛建雄认为，由于有像soho中国这样强大的同业竞争对手参加，投标的最终结果可能还有协商的余地。

成为/ S2 /或soho中国的机会[/s2/]

虽然投标结果陷入混乱，但无论谁赢了，这个项目在今后的开发中都会面临很多挑战吧。 根据上述地块转让公示复印件，该地块现有规划以办公为主，地上建筑面积中商业部分不超过20%，且中标公司必须持有该项目10年以上。 根据两家企业出具的承诺书，soho中国承诺自我保持15年以上，美国汉斯承诺自我保持10年。

咨询总裁宋延庆认为，两家企业顺利进入最终候选名单并证明基本条件得到满足，soho中国可能更具特色。 首先是资金充足。 “我不知道美国汉斯的资金情况，但soho中国的现金余额至少排在全国前五位。 ”

除了在北京、上海等一线城市有丰富的开发经验外，soho中国在项目开发速度上也优于美国公司。

尽管有一定的特点，但根据转让文件的规定，投标的开发商必须在年12月31日前管理好一定规模的商业房地产。

目前，soho中国仍然以散装房产为主，自己拥有的并不多，但根据该地块的转让文件，开发上述项目的开发商需要经营2万平方米的地铁房产，房地产经营经验较少的soho中国

但在宋延庆看来，这反而是soho中国从零售向整体转移的迅速发展契机。

薛建雄表示，汉斯是美国最大的开发商，如果这个企业开发这个项目，将来建成的大楼里可以引进欧美的大企业，对上海和上海静安区的招商引资、产业升级起到很大的促进作用。

兰德咨询机构总裁宋延庆表示，soho中国目前打算出售企业其他项目原本持有的房产，通过出售筹集的资金可能用于“东八元”项目的开发建设。 他指出，根据soho中国目前的资金状况，参加其他地块的竞争和开发不需要筹资，但如果获得东8块土地就不一定了。

昨天，《每日经济信息》记者就此向soho中国多位相关负责人发出电子邮件要求证明，但在发送消息之前后者没有回应。

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