“中国建筑整合地产业务 中海地产受托接手操盘”

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同样，中国建筑旗帜下的房地产项目，由于操作手的不同，或呈现出不同的前景。

中国建筑今天发布公告，拟研究调整直营房地产业务的经营方式，就将一般直营房地产开发业务注入企业控股香港上市子公司中国境外快速发展有限企业( 00688.hk )或委托管理一事进行研究协商，但目前尚未形成任何方案或协议

公告的详细情况尚未明确，但拆除这家巨无霸型国有企业的房地产业务板块后，其整合思路隐约可见。 去年，中国建筑5715亿元营收中，住宅建筑业务板块4276亿元，基础设施业务793亿元，房地产业务营收598亿元。 虽然收益占比仅为10%，但房地产板块毛利率高达42.1%，远远超过住宅建筑7.8%的毛利率和基础设施建设10.8%的毛利率。

纵观中国的建筑房地产业务，一个闪闪发光的名字不容错过。 也就是说，是中国境外快速发展有限企业，市场习性简称中海地产。 这家中国建筑持股53%的香港上市企业，是目前中国房地产市场盈利能力最高的房企，也没有之一。 年，中海地产销售额为645.8亿港币，上涨25.8%。 净利润增长21%，为151亿6000万元，比规模第一的万科地产125亿5000万元净利润高出约两成。

在香港资本市场上，中海地产也是最受投资机构欢迎的中国房地产股票。 在全国许多典型城市建造的房地产项目已成为当地的明星大厦。 质量、高端、高溢价成为中海产品的代名词。 通过拿到这个金字招牌，中国建筑在房地产投资行业取得了非常多的成果。 但是，中国的建筑并不是所有的房地产业务都在中海手里。 年报显示，中国建筑第一子公司包括中国境外集团有限企业及其控股香港上市企业2家中国境外快速发展和中国建筑国际( 03311.hk )、中国建筑第一局至第八局、以及100%持股的中国中建房地产有限企业和上海中建投资有限企业等。 后者的主要业务也是房地产投资，注册地在上海。

相关人士表示，中国建筑今天公布的直营房地产业务可能是后两家全资子公司。 与中海地产去年净利润超过150亿元相比，中海地产和中建投资两个子企业去年净利润分别为4615.3万元和5526.3万元，仅占中海地产的3%左右。 从销售规模来看，中海地产去年销售面积729万平方米，中海地产销售面积239万平方米，超过中海地产销售面积的30%。

但是，中国建筑这次让中海操控的房地产项目可能不是中国建筑除中国以外的所有项目。 据了解，中国建筑的8个建筑局也同样在运营房地产项目。 截至去年年底，中国建筑土地储备总量约6717万平方米，中海地产土地储备大楼面积约3510万平方米。 扣除两者，3000万平方米以上的土地储备分布在房地产、投资、八大局手中。

另外，关于中海的操作方法，据说中国建筑是注入或由中海委托管理的。 一位中国建筑师告诉记者，注入可能是指中国建筑将100%持有股份的房地产企业作为注入资产，回购中海房地产增发股票。 这样的资产增资方法，最终扩大了中海地产股本，提高了中国建筑持股比例。 如果中海地产有效，相关资产将为中国建筑贡献越来越多的利益。

(责任: df064 )