“碧桂园国外两项目若开售预计吸金160亿”

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昨天，在碧桂园( 02007.hk )上半年业绩会议上获悉，该公司上半年净利润比去年同期增长45%，达到43亿2000万元。 企业总裁莫斌表示，碧桂园在马来西亚试水的两个项目预计将为企业贡献160亿元的收入。

根据桂园上半年业绩，该企业营业收入269.4亿元，比去年同期增长60.7%，该企业净利润43.2亿元，比去年同期增长45%。 碧桂园方面表示，上半年收入增长明显，是加大销售力度所致。

记者了解到，莫斌担任碧桂园总裁后，碧桂园开始“全员营销”。 市场部的全体员工、横向部门、广大业主、外拓者，即使是非碧桂园员工，只要牵手、推荐，卖掉碧桂园的房子，也可以加薪。 “关于产品的去化学率，碧桂园有自己的规定。 也就是说，新盘卖了789，首次发售时有80%的推量，一周达到70%，一个月达到90%，但基本的底线是60%。 ’莫斌坦白了。

从新盘的发行量来看，与其他房企相比，碧桂园上半年的推盘并不多。 企业方面表示，上半年只发布了7个新项目，都位于广东省之外。 莫斌向记者透露，下半年企业将有17个新盘项目进入市场，度假产品上市比例也将加大。

但碧桂园上半年净利润率下降，与去年同期的17.74%相比，今年上半年净利润率降至16.01%。 莫斌解释说，这种情况只是暂时的，只是受到了产品结构调整的影响。 莫斌说，原来以别墅为中心进行调整是以现在的洋房为中心，产品类型的变化是毛利率整体下降的首要原因。

尽管净利润率下跌，碧桂园的这个指标在领域并不低，这要归功于这家企业的低价钱土地。 碧桂园一位高层人士坦言，企业用于拿地的资金占其综合价格的比例只有10%左右。 碧桂园上半年投资90亿元拿地，土地面积约1297万平方米，据此计算，其均价为695元/平方米。

作为第一家“出海”的房企，碧桂园海外项目预计今年也将进入收割阶段。 目前碧桂园在马来西亚有三个项目。 据该企业介绍，其中两个项目将分别于8月和11月上市，其中位于马来西亚新山，与新加坡相邻的碧桂园金湾将率先上市。

莫斌表示，目前，项目各套已经完成，按目前货运量价值计算，约为160亿元人民币。 桂园方面坦言，虽然项目还没有销售，但中国内地买家可能占50%左右。

另外，莫斌表示，除马来西亚市场外，碧桂园还在对其他东南亚市场，甚至欧美市场进行研究。 “如果有合适的土地，碧桂园会去试试。 ”莫斌说。

(责任: df115 )