“融创绿城上海地产项目收购价缩水10亿”

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两个多月前，融创中国( 01918.hk )和绿城中国) 03900.hk )联合在上海黄浦区投资90亿元重磅收购房地产项目，此后该项目股权转让长达一个月。 现在，这个“黄金地块”的面积缩小了，购入价格也缩小了10亿元。

根据绿城与卖方上周五签署的正式协议，该项目实际收购价格为56.76亿元，需要融化绿城承担23.19亿元债务。 也就是说，融化绿城获得这座上海“黄金地块”需要近80亿元。

据融创绿城双方介绍，项目企业拥有建筑面积67.46万平方米。 值得观察的是，交易首次公开时，融创绿城称，该地块占地11.38万平方米，建筑面积72.44万平方米。 随着客户地块面积的缩小，项目交易价格比当时公开的90亿元下降了10亿元。

据悉，该项目地理位置优越，位于上海黄浦区，是上海中心地区占用核心黄浦江江景资源的稀有地块。 根据绿城方面透露的协议详细情况，目前该黄浦区的“黄金地块”由四个地块组成，这四个地块分别通过上海新富港、上海丰明、丰(上海)企业和丰昌企业持有。

今年3月17日，融创绿城联合发布公告称，双方将于3月16日以总额90.19亿元收购位于上海的商住地块，双方各占50%的权益。 当时，买卖双方承诺在45天内签订股权转让协议，但今年5月1日，融创绿城双方表示将交易签订时间推迟一个月。

另外，绿城这次发表的新闻和3月发表的新闻有差异。 双方公开的“第三中国项目企业”，4个地块中有占地9103平方米的地块。 在这次公开展示中，丰富的(上海)企业拥有该地块。 这意味着丰富的)上海)企业是“第三个中国项目企业”。 但是，该项目企业当时公开的注册资本为4亿6500万元，而此次公开的注册资本只有8535万元。

虽然此次交易销售者已经披上了多层“马甲”，但此次披露的丰富(上海)企业还处于边缘地位。 事实上，此次收购目标属于香港房地产大亨郑裕彤，但郑向女婿杜惠驰掌握的丰富控股公司出售了项目。 在该项目之后，被规划为上海新富港的大型城市综合体，包括顶级滨江豪宅的豪华皇朝和甲级写字楼的新富港中心等。

但是，这个杜惠驰亲自策划的高质量项目多年来一直保持沉默。 上海市卢湾区政府批准新世界快速发展，由上海市卢湾区住宅建筑工程企业和999南方(美国)企业共同出资设立上海局一房地产有限企业，局一房地产从1993年8月开始开发上海新世界花园第一期，于2001年11月竣工。 这个项目是丰盛皇朝。

此后，局一房地产控股公司新世界发展迅速，以局一房地产100%的股份为名义，将资本扩大到7.5亿元。 此后，局一房地产迅速发展为新世界，以7亿6500万元的价格转让给新世界房地产，新世界房地产于2009年7月转让给丰富的控股公司。