“新鸿基218亿夺上海徐家汇地块 总价创4年新高”

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同样是港资住宅企业，选择也完全不同。 李嘉诚旗下和黄长实卖掉了位于上海、广州的项目，但新鸿基地产( 00016.hk )以217亿7000万元的天价一举吞并了备受瞩目的上海徐家汇中心地块。

昨天，新鸿基地产力压九龙仓恒基联合体取得了这一地块。 徐家汇中心地块217亿2009万元的总额也创下了2009年12月广州亚运城地块255亿元以后内陆地价最高纪录。

在短短30多分钟的竞价中，九龙仓恒基联合体和新鸿基地产的争夺相当激烈。 经过200多次竞标，新鸿基地以217亿1000万元的价格获得了这块地块，比对手高出1000万元，这个价格比这次拍卖的开盘价高出24%。

根据花旗公布的研究报告，该项目完成后，零售与持股比例将达到3:7，预计未来年租金收入将达到30亿元。 但是，由于该机构面临巨额土地出让金支出，新鸿基地产的净负债率预计将在年内上升7.5个百分点。

上海国土局方面表示，该地块的预申请人共有4人，但其中2名预申请人申请退出，最终只有2名预申请人入住。 最终进入的是新鸿基地产和九龙仓恒基联合体。 申请退出的有太古地产( 01972.hk )、怡和土地基金会。

根据政府规定，该地块的后续开发由新鸿基自行开发，不引进合作伙伴。 关于开工时间，正式规定交货后12个月内开工，但开工后60个月内总建筑面积的70%完成，开工后84个月内项目必须全部竣工。 但是，对于擅长“慢动作”的港资开发商来说，用7年时间完成项目可以说是绰绰有余的。

关于新鸿基以217亿7000万元获得该项目，上海业界普遍看好。 该策咨问研究中心总监张雄大表示，此前预计该地块溢价在20%~30%之间，但最终交易价格并未超出该范围。 他认为虽然总额很高，但从楼价来看其实在合理范围内。

在上海某香港上市的房企高层也认为，目前徐家汇中心地块附近的楼盘均价约为5万元/平方米。 由于该地块最终单价相差不大，“预计上海很长一段时间内不会发售这类土地的大致核心土地，结合该地快速发展的潜力和位置的稀缺性，可以支撑这一价格。”

值得观察的是，参与该地块争夺的是港资房企，但为何港资如此热衷于徐家汇中心？

“至今为止，政府从上实城开始回收这个区域，其实是表明了态度。 ”上述房企的人说。 这位相关人士表示，大陆房企运营粗略的商业项目还很稚嫩，但海外企业可能水土不服。 我们认为港资正好弥补了这两者的不足，适合开发同样粗略的商业项目。 “徐家汇中心项目是上海市中心极为罕见的大致地块，如何利用它来提高徐家汇在上海浦西的价值有待官方仔细研究。”

事实上，徐家汇中心地块在过去18年经过几个易主，从此次投放市场的175.26亿元起，总额将打破上海最贵地块的记录，再次延续上海地王的称号。

据不完全统计，2009年以来，全国转让超过175亿元的地块只有两张。 年1月，广州亚运村地块拍摄255亿地价，富力、雅居乐、碧桂园三大共同体竞相角逐。 年9月，中冶运营商以总额200亿3400万元获得南京下关区两个相邻巨无霸地块。

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