“李泽楷追随李嘉诚欲售盈科中心 出租率降至61%”

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亚洲第一个李嘉诚的儿子李泽楷想从竞争激烈的北京写字楼市场抽身。

李泽楷旗下的盈大地产( 00432.hk )日前宣布，正在与独立的第三方就出售北京盈科中心权益进行深入协商。

公告称，盈余房产尚未作出出售决定，未就出售达成具有约束力的买卖协议，但与特定第三方深入协商本身表示交易成立的可能性越来越高。

盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，是北京著名的5a级办公楼，毗邻兆龙酒店，周边有外交公寓、三里屯酒吧街、大使馆区等。

2004年李泽楷将北京盈科中心等资产注入盈大地产地实现借壳上市以来，一直有北京盈科中心被出售的传言。

去年10月，盈大地产地在公告中表示，不时有第三方表示有意收购北京盈科中心权益，盈大地产地也在考虑出售该项目的机会。

虽然出售北京盈科中心一直处于李泽楷的选择之中，但李泽楷考虑出售的理由和时机仍然很有趣。

据盈余房产上半年报纸报道，北京盈科中心租金和租金率持平，去年上半年租金收入为1.19亿元，与去年同期持平。 另一方面，可租赁面积的平均租金率因大楼内商场租赁到期而下降到61%。

“随着北京中心区办公楼供应量的增加，盈科中心办公楼部分面临的运营和租金竞争压力增加，另外盈科中心的商业部分还受到来自三里屯太古里的挑战。 ”ret睿意德战略顾问部助理董事李静雅对《第一财经日报》记者说。

这项潜在交易令人感兴趣的是，自去年以来，李泽楷的父亲李嘉诚先后销售了位于中国内地的多处商业房地产，如广州西城都荟广场和上海东方汇经中心。 销售商业房地产在一定程度上代表了卖方对市场前景的看法。

就北京写字楼市场而言，甲级写字楼的租赁水平在全年三年大幅上升后，年二季度出现三年来首次下跌，同时这种下跌势头一直持续到现在。

高纬环球最新数据显示，年第四季度，除金融街商圈租金稳定外，北京甲级写字楼市场其他各商圈租金不同程度下跌，北京整体市场平均租金环比下跌0.37%。

对于年的北京写字楼市场，未来依然不乐观。 高纬环球公司租赁战略部董事邵华为了等待未来更好的入市时期，缓解资金压力，许多业主推迟了全年拟入市的项目，结果全年越来越多的甲级写字楼新增供应达到约126万平方米，

在北京写字楼市场竞争日趋激烈的情况下，李泽楷考虑退身。

(责任: df064 )