“李嘉诚再卖资产引关注 我们不必学他一起抛房”

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我不建议学习李嘉诚的“卖房”方法。 一个是我们的钱没那么多，不需要乱折腾，另外资金也不一定有更好的出路。 三是李超人把钱转到英国，大肆收购价格腰斩的商业房地产，我们有这个能力吗？ 至少我没有。

李嘉诚因出售资产而备受瞩目

据悉，李嘉诚在抛售部分北京、上海商业地产后，近期准备抛售已收取10多年租金的住宅产品——上海“四季雅苑”，引发市场讨论。 一些专家主张“李嘉诚为师”，尽快出售名下所有房产，不仅可以逃避未来房地产税征收，还可以选择新的投资工具创造财富价值。 毕竟，目前的房租收益水平大部分低于银行存款额的3. 5%，无法与年化收益率为8%~10%的金融机构的财富科技商品相比。

所以，年租的不动产会持续持有，获得一点点收益吗？ 还是要卖掉的话，选择别的高利润选项比较好？ 变成了“大哉问”！

对于这样看起来“左顾右盼”的问题，我的第一个疑问是“为什么要学李嘉诚”。

你担心房地产税的扩大吗？

李嘉诚有多少人？ 他不仅是中国人首富，还是全球巨贾的代表和指标人物，是普通富豪和大多数人无法比拟的。 就像泰坦尼克号船长和划小舢板的人一样，驾驶技术和心理素质完全不同。 泰坦尼克号害怕难以被察觉的水下冰山，小舢板担心突然的惊涛骇浪。

这些比较可能偏颇，但意思应该是确实的。 根据拥有的财富量的不同，需要考虑的问题自然也不同。 这种思维落差随着金额数字的增大而逐渐变化，直至“上穷下黄泉”的天壤之别。

李嘉诚和我们的区别不是这样吗？ 其实，我很害怕李超人，很“同情”。 活到了这一年，为了不减少财富，继续创造收益，甚至担心在上海被“包围”征收的房产税，不得不继续转移资金，为寻找安全的避难所而付出努力。 可以“尽礼而死”。 但是，我们有必要“步步为营”吗？ 至少在“出售资产切换投资跑道”的道路上，我们不需要和李氏首富的商业逻辑“一样画葫芦”。 否则，你很可能会变成“反狗”。 他没有撞到冰山。 你会天晴被海浪吞没。

房屋的特殊性是其他商品无法比拟的

因为执念，我的第二个疑问是，我们像李嘉诚一样学习吗？ 需要知道的是，房屋交易的价格巨大，买一间就坐在房地产交易中心收取总额的10%~12%的税。 如果不是第一套房，而是通过中介完成的话，达到房款的15%以上也不足为奇。 为此，我向一位专家提出了“顺应楼市未来的崩溃，卖掉手中所有的房子一所也不剩”的极端意见。 因为，这样的说法不仅是危言耸听，更有可能促使客户做出错误的决策。 为什么这么说呢，因为在这个评估中，没有考虑到购买出售所产生的费用巨大，或者卖掉所有住宅住出租住宅比较好吗？ 完全无视房子有形无形的价值，无视搬迁的烦恼、装修的烦恼、被房东赶出去的不确定性，更何况是没有房间之间，代表的社会地位、心理感受，同样是天壤之别

因为，除非你拥有的房子超过3所，合计超过200平方米，且位于三线以下的城市，或者租赁市场支撑不足，或者房地产变现后没有别的赚钱之道，否则没有必要考虑卖掉买房存钱

李嘉诚

换句话说，如果你家少(三家以内，合计200平方米以下)，而且处于一二线城市的好位置(地铁房)，有比较稳定的租客，租金虽然比不上预约和银行理财商品)实际上很多人

一个是我们的钱没那么多，不需要乱折腾，另外资金也不一定有更好的出路。 三是李超人把钱转到英国，大肆收购价格腰斩的商业房地产，我们有这个能力吗？ 至少我没有。

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