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2007年进入青岛以来,中国境外快速发展有限企业( 00688,hk; 以下简称中海地产)是山东主城区以外首次大规模取土。 由于拥有的地块与省级旅游度假区毗邻,业内推测,该项目将成为中海地产为数不多的千亩以上的旅游地产项目。

“中海青岛加码旅游地产 商业板块看中写字楼”

《每日经济信息》记者很多人都知道,中海地产的旅游项目部署在云南、重庆等多个地方。 由于商品房长期受到政策因素的影响,以中高级住宅为中心的中海地产也开始考虑多元化的道路。 在此前的中海高层媒体联谊会上,董事会主席邓建民确定,预计未来5年中海商业项目建筑面积占有率将达到20%。

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创建观光地的可能性很高

据山东省即墨市国土资源局2月14日报道,中海地产成功获得即墨郊区田横镇13个地块。 位于即墨田横镇王村中心社区附近,地块总面积87.2万平方米,总成交价约9.2亿元,以住宅用地为主。

目前中海地产在山东开发中海银海1号、中海清江华府等6个项目,大多位于青岛主城区。 《每日经济信息》记者在网上数据中发现,楼盘以中高档住宅为主,均价10000元~20000元/平方米。 此次获得千亩以上青岛卫星城即墨市郊区土地,是中海地产首次大规模进军山东非城区。

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值得注意的是,该地块毗邻田横岛省级旅游度假区,目前该度假区尚未报批。 根据规划,区内48个村庄被规划为7个新型农村社区,5年内成为国际生态旅游岛的核心城市。

综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济信息》记者采访时表示,从土地规模和地块位置来看,中海地产在该地块进行旅游房地产项目的可能性较高。 目前,青岛旅游房地产项目数量众多,中海进入这一时期,必将进一步加剧竞争。

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目前,许多大型开发商在青岛布局旅游房地产业务,包括万达的东方影视都电影产业园区、碧桂园十里金滩、万科东郡等。

最近,记者就分区计划的用途向中海地产方面发送了采访大纲,但在发布消息之前,暂时没有得到回复。

记者观察到,这不是中海地产第一个旅游地产项目。

此前,中国境外集团操作重庆南川区运营中海黎香湖项目。 以黎香湖区和重庆市生态大观园为景观依托。 这个项目的体积更大,整个项目占地2万多亩,项目总投资额超过100亿元。 该项目已入市,以别墅、洋房、公寓为主,目前均价8500元/平方米,高于搜索网上重庆郊区5092元左右的均价。

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宋丁对《每日经济信息》记者表示,目前旅游地的政策特点正在减弱,但比城市住宅和商业区有更大的优惠。 一是地价相对低廉,许多森林、荒地可以改造利用; 二是在郊区、农村拿地,可以得到一点政策特点。 另外,通常旅游房地产项目土地规模较大,项目回旋余地也稍大。 所以,这几年的旅游房地产、健康房地产是房地产的大趋势。

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商业板块很喜欢办公楼

面对国内二三线城市住宅市场的疲软,中海地产和许多房企巨头一样,开始思考下一颗棋子在哪里。 万科试水购物广场、保利、龙湖等宣布加码商业比重时,中海地产也是低调试水旅游房地产,成为另一家提议商业扩张的龙头房企。

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在此前的中海高层媒体联谊会上,郝建民确定,目前企业商业房地产项目建设占地约65万平方米,占整体建筑面积的5%,未来5年商业房地产项目占有率将上升至20%。 据他介绍,除中国建筑( 601668,sh )旗下的商业房地产项目外,企业的商业项目资源约有300多万平方米。 因为在这五年里实现20%的目标并不容易。

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关于具体形态,郝建民表示,目前电子商务对零售商务影响较大,酒店商务项目也因经营难度较大而利润较低。 因此,企业未来将在商业房地产板块集中快速发展写字楼综合项目。

中海地产的商业布局包括办公楼、购物中心、星级酒店三部分。 其中,“中海系”办公楼是高端定位,以香港“中国境外大厦”以及内陆各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为主,主要分布在香港和内地一线城市。

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事实上,在众多开发商参与的情况下,目前国内写字楼供应量已经持续处于高位,租金略有下跌。 据世邦魏理市报告,年第四季度,全国高质量办公楼新增供应总量达到176.7万平方米,一季度供应量创历史新高,但全年供应总量比去年同期增长23.1%,接近500万平方米,新增供应的7成以上来自二线城市。 据统计,年全国主要市场高质量办公楼平均租金水平比上个月下跌0.3%。

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世邦魏理市中国区研究部执行董事陈仲伟表示,今年高质量办公楼将迎来新的供应高峰。 他表示,在今年的一线城市,上海和深圳预计将有大量新增供应入市。 一些地方城市今年又将迎来供给高峰,预计未来整个地方城市空的安装率将继续上升。

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宋丁认为,中海地产选择写字楼项目,可能是因为与购物中心和酒店相比,目前写字楼形态的商业机会更多。 但是,要快速发展什么类型的商业,需要根据城市整体房地产形态的快速发展状况,看每个城市、每个地区具体是否与市场诉求一致。

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