“中海青岛加码旅游地产 商业板块看中写字楼”

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2007年进入青岛以来，中国境外快速发展有限企业( 00688，hk； 以下简称中海地产)是山东主城区以外首次大规模取土。 由于拥有的地块与省级旅游度假区毗邻，业内推测，该项目将成为中海地产为数不多的千亩以上的旅游地产项目。

《每日经济信息》记者很多人都知道，中海地产的旅游项目部署在云南、重庆等多个地方。 由于商品房长期受到政策因素的影响，以中高级住宅为中心的中海地产也开始考虑多元化的道路。 在此前的中海高层媒体联谊会上，董事会主席邓建民确定，预计未来5年中海商业项目建筑面积占有率将达到20%。

创建观光地的可能性很高

据山东省即墨市国土资源局2月14日报道，中海地产成功获得即墨郊区田横镇13个地块。 位于即墨田横镇王村中心社区附近，地块总面积87.2万平方米，总成交价约9.2亿元，以住宅用地为主。

目前中海地产在山东开发中海银海1号、中海清江华府等6个项目，大多位于青岛主城区。 《每日经济信息》记者在网上数据中发现，楼盘以中高档住宅为主，均价10000元~20000元/平方米。 此次获得千亩以上青岛卫星城即墨市郊区土地，是中海地产首次大规模进军山东非城区。

值得注意的是，该地块毗邻田横岛省级旅游度假区，目前该度假区尚未报批。 根据规划，区内48个村庄被规划为7个新型农村社区，5年内成为国际生态旅游岛的核心城市。

综合开发研究院旅游房地产研究中心主任宋丁在接受《每日经济信息》记者采访时表示，从土地规模和地块位置来看，中海地产在该地块进行旅游房地产项目的可能性较高。 目前，青岛旅游房地产项目数量众多，中海进入这一时期，必将进一步加剧竞争。

目前，许多大型开发商在青岛布局旅游房地产业务，包括万达的东方影视都电影产业园区、碧桂园十里金滩、万科东郡等。

最近，记者就分区计划的用途向中海地产方面发送了采访大纲，但在发布消息之前，暂时没有得到回复。

记者观察到，这不是中海地产第一个旅游地产项目。

此前，中国境外集团操作重庆南川区运营中海黎香湖项目。 以黎香湖区和重庆市生态大观园为景观依托。 这个项目的体积更大，整个项目占地2万多亩，项目总投资额超过100亿元。 该项目已入市，以别墅、洋房、公寓为主，目前均价8500元/平方米，高于搜索网上重庆郊区5092元左右的均价。

宋丁对《每日经济信息》记者表示，目前旅游地的政策特点正在减弱，但比城市住宅和商业区有更大的优惠。 一是地价相对低廉，许多森林、荒地可以改造利用； 二是在郊区、农村拿地，可以得到一点政策特点。 另外，通常旅游房地产项目土地规模较大，项目回旋余地也稍大。 所以，这几年的旅游房地产、健康房地产是房地产的大趋势。

商业板块很喜欢办公楼

面对国内二三线城市住宅市场的疲软，中海地产和许多房企巨头一样，开始思考下一颗棋子在哪里。 万科试水购物广场、保利、龙湖等宣布加码商业比重时，中海地产也是低调试水旅游房地产，成为另一家提议商业扩张的龙头房企。

在此前的中海高层媒体联谊会上，郝建民确定，目前企业商业房地产项目建设占地约65万平方米，占整体建筑面积的5%，未来5年商业房地产项目占有率将上升至20%。 据他介绍，除中国建筑( 601668，sh )旗下的商业房地产项目外，企业的商业项目资源约有300多万平方米。 因为在这五年里实现20%的目标并不容易。

关于具体形态，郝建民表示，目前电子商务对零售商务影响较大，酒店商务项目也因经营难度较大而利润较低。 因此，企业未来将在商业房地产板块集中快速发展写字楼综合项目。

中海地产的商业布局包括办公楼、购物中心、星级酒店三部分。 其中，“中海系”办公楼是高端定位，以香港“中国境外大厦”以及内陆各城市“中海广场”、“中海国际中心”、“中海大厦”为主，主要分布在香港和内地一线城市。

事实上，在众多开发商参与的情况下，目前国内写字楼供应量已经持续处于高位，租金略有下跌。 据世邦魏理市报告，年第四季度，全国高质量办公楼新增供应总量达到176.7万平方米，一季度供应量创历史新高，但全年供应总量比去年同期增长23.1%，接近500万平方米，新增供应的7成以上来自二线城市。 据统计，年全国主要市场高质量办公楼平均租金水平比上个月下跌0.3%。

世邦魏理市中国区研究部执行董事陈仲伟表示，今年高质量办公楼将迎来新的供应高峰。 他表示，在今年的一线城市，上海和深圳预计将有大量新增供应入市。 一些地方城市今年又将迎来供给高峰，预计未来整个地方城市空的安装率将继续上升。

宋丁认为，中海地产选择写字楼项目，可能是因为与购物中心和酒店相比，目前写字楼形态的商业机会更多。 但是，要快速发展什么类型的商业，需要根据城市整体房地产形态的快速发展状况，看每个城市、每个地区具体是否与市场诉求一致。

(责任: df064 )