“万达广州再投500亿 文化旅游模式初成形”

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去年公布总投资额500亿建设青岛万达文化旅游城市后，万达集团在广州投了更多的钱。 据21世纪经济报道，广州万达文化旅游城将于10月23日对外发布，项目将于年内开工。 据广州万达城官微介绍，其总投资将达到500亿。

从2009年大举进军文化旅游产业行业开始，万达至今计划投资超过3000亿，在10个城市设有万达文化旅游城市。 而且，万达文旅的触角还延伸到了海外。

作为典型的地产商转型样板，万达接受了新事物，我的决心超过了大多数地产商。 万达集团董事长王健林表示，到了年，万达集团希望不依赖房地产业绩，实现彻底转型。

万达文旅迅速扩大

万达的旅游房地产战术始于2007年。 那一年，万达确定以快速发展旅游产业为集团未来十年，甚至20年的主要战术方向的那一年，万达集团董事长王健林将旅游地定位为未来万达的支柱型产业。

同年，万达、泛海、另一方面，亿利、联想、友六大集团耗资200亿建设长白山旅游度假区，并于年7月28日正式开业。 这是万达集团首次实现开业的旅游房地产项目。

据广州万达新闻报道，从2009年开始，海外并购方兴未艾，武汉中央文化区、长白山国际度假区全面运营，西双版纳傣族自治州国际度假区的开业迫在眉睫。

从2004年4月开始，万达陆续开工建设哈尔滨、南昌、青岛、合肥、无锡、广州万达城，总投资额超过3250亿元。 万达集团已是中国文化旅游产业投资规模最大的公司。

此次万达城落地是今年上半年王健林出席“新广州新商机”重要项目招商介绍会时透露的。 按照计划，广州万达文化旅游城市总投资将达到500亿元，建成后将辐射华南、全国及国外，容纳5.5万游客，日接待量将达到10万人。 预计年游客2000万人，直接创造3.5万个就业岗位，文化旅游年收入50亿元。

资料显示，广州万达城已列入省市要点项目，也是花都重要的产业带动项目。 功能包括室内外游乐设施、酒店群、文化演艺中心、酒吧街、大型商业娱乐中心、停车场和室内滑雪场等配套设施。

关于广州万达城的定位，王健林说:“我说的是狂妄自大的话，但是这个项目和迪士尼不是一个水平。 迪士尼只是一个主题公园，有些我们有，有些还做不到。 ”

万达商业地产正在香港申请上市。 一些专家分析了财务报表，认为数据没有想象中那么干净。 但是，接近卢旺达的人说，财富的出现只不过是卢旺达帝国的三个板块之一，文旅板块是卢旺达未来的亮点和收益增长点。

据万达表示，上述文旅项目完成后，各计划年接待游客1000万-2000万人。 10个旅游城市、度假胜地每年必须接待1亿以上的游客。 上述建设或计划建设的巨无霸计划集中于明年之前的开业。

以文旅为中心加速收购

从商业地产向文旅产业的转型，是万达历史上重要的变革。 cric拆船师表示，房地产无法产生长期、持续、稳定的现金流，需要向文化旅游转型。

熟悉卢旺达的人都说这本质上是产品线的升级。 万达广场和万达城这两个产品基于同样的商业理念，为社会提供了新的费用帝国，但万达搭载的产品模式完全不同。

现在的社会趋势是生活习惯的革命开始了。 从以前流传下来的购物和居住已经不是生活习惯的第一快速发展趋势，体验和乐趣才是下一次生活习惯革命的主流趋势——文化旅游的关键是要建立新的生活习惯。

核心旅游产品的研发是所有文旅房地产项目逻辑的根本出发点。 目前，从万达文旅研究院网站的新闻来看，万达文化旅游产品包括不同主题的文化秀场、电影乐园、主题公园以及万达茂四大主要部分，有人将其称为东方迪士尼，但王健林认为远远超过迪士尼

万达在文旅产业的并购一直在持续。 9月底，万达旅业收购浙江光大旅游，获得后者70%的股份，交易金额预估或超过2亿元。 随后，万达收购坦克进入江苏，一举收购南京原野国际旅行社有限企业、南京出境旅游有限企业、南京银燕航空国际旅游有限企业。 这是自收购位于湖北、北京、江西、安徽、深圳、青岛、无锡、浙江的共8家旅行社后，一年多来的第9次。

急于在全国范围内大规模收购旅行社，最直接的目的是在未来1-3年内寻找万达众多文旅项目的客户。 万达收购的旅行社，不仅要在该地区招揽客户，办手续，还必须在江苏的旅行社直接对应无锡万达文化旅游城市。 另外，还必须在正在形成的万达旅行社企业品牌互联网下，共同作战，承担区域间引流和分组送餐的任务。

卢旺达文化集团副总裁莫跃明指出，从投资的角度来说，旅行社不是最好的投资，但旅行社在住宿旅游娱乐购买中起着穿针引线的作用，可以连接景区、航空空、酒店等资源。

万达文旅又与万达电子商务紧密相连。 万达最先尝试电子商务的是万达长白山国际旅游度假区项目。 为了吸引刚开业的滑雪场的人气，该项目在网站上提供滑雪+五星级酒店住宿的优惠套餐。 但是，文旅产业和电商的融合，万达还在探索中。

卢旺达已经不仅仅是地产商了。 按照王健林的设想，年万达将彻底实现转型，以文化旅游为支柱产业，包括购物中心、商业房地产，房地产销售所占收入比例控制在一半以下。

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