“人民日报国外版：李嘉诚不是中国楼市风向标”

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香港首家李嘉诚自去年以来，持续在内地销售几年前投资的楼盘，每次都在市场上引起激烈的唾液争论。 但是，李嘉诚的销售活动并没有就此停止。 据最新消息，李嘉诚持股的新加坡房地产基金亚腾理财企业目前正在协助上海虹口区办公楼盛邦国际大厦的销售，成交价约15.4亿元。 李嘉诚的这一举动，再次引起了舆论的关注。 这是否意味着李嘉诚看淡了内地住宅区市场的前景？

舆论之所以抱有这样的疑问，质疑李嘉诚相继的割让行动，是因为尽管内地房地产市场结束了去年以来破竹之势的这几年的房价上涨趋势，近几个月来许多城市的房价已经下跌，房价却无法吸引买家。 李嘉诚是成功的投资者，在香港这个国际市场中心经历了多次投资品的上涨和下跌，对市场走势的认识自然高于一般人。 因此，他在内地市场的销售行为无疑加强了对未来房价进一步下跌的评价。

我国房地产市场形成以来已经经历了20多年的长房价上涨阶段，在这一过程中，市场也逐渐形成了只在中国出现的特色。 这使得政府把房地产市场变成了重要的龙头产业，充当了推动经济增长的重要工具，政府也用卖地所得的收入来弥补财政资金的不足，形成了坚实的“土地财政”制度。 再加上各种因素的结合，形成了中国房地产市场鲜明的特色。 由于投机性投资功能切断了居住功能，中低收入群体难以应对住房问题，最终引发了被称为“史上最激烈”的本轮房地产调控。

但是，此次监管并未触及地方政府在房地产市场上的好处。 因此，在持续几年的监管终于初见成效的今天，地方政府马上出台五花八门的补救措施，除了普遍取消监管政策外，还开始直接运用财政政策鼓励购房。 最近几天，福建省和湖南省政府相继发布了房地产市场的“闽八条”和“湘五条”，其中许多甚至超过了本轮房地产调控前地方政府对房地产市场政策的支持力度。 地方政府的这种方法招致了舆论的一般批评，但值得观察的是，中央政府并没有停止这种做法。 由此可见，在经济增长率难以提高的背景下，中央政府和地方政府都不希望房价的快速下跌给经济运营带来巨大的破坏力。 在这种情况下，要求房价大幅下跌是不现实的，认为中国房地产市场会“崩溃”，就等于是梦话。

那么，房地产市场会再现以前那种房价凶狠的上涨吗？ 应该也不容易说。 这是因为现在各地的房价都在下跌，但是经过多年的上涨，房价从绝对值来说依然处于高位，持续上涨的原动力大幅减弱。 更重要的是，经济转型后，中国经济将进入中高速增长的新常态，而不是保持以往那样的高增长。 货币政策的严格管理也不支持市场出现过剩的流动性，房地产投资投机将无法获取暴利。 这是很多城市解除限制后看不到交易量大幅上升的理由之一。 如果失去了这一重要力量，房地产市场也会失去疯狂上升的条件。

在政府再次插手的干预下，中国房地产市场的下跌趋势不会维持太久，但由于投资投机力的消失，市场逐渐转向以刚性诉求为中心，房地产价格维持比较平稳的区间。 在这样的背景下，从李嘉诚在大陆城市的楼盘抛售行为来看，这只是他基于个人投资战略做出的选择，不会对大陆房地产市场产生太大的影响。 李嘉诚在国内许多城市拥有房地产，但与内地广阔的房地产市场相比，它也不过是九牛一毛。 所以，李嘉诚不可能成为内地房地产市场，特别是房地产价格的风向标。

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