“李嘉诚疑再抛售内地39亿楼盘”

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李嘉诚 图片来源:互联网

李嘉诚涉嫌出售内地39亿大厦重庆大都会项目的易主

市场进入低潮期，各路资本“捕食者”在伺机而动。 近日，汇丰产业信托( 87001，hk )宣布，企业计划以39亿1000万元收购和记录黄埔和长江实业持有的重庆大都会项目的全部权益。

对此，一位市场人士认为，这似乎延续了李嘉诚此前多次抛售大宗房产的商业逻辑。 但是，长江实业又是上述瑞氏管理师汇丰贤房托的参与者，两者存在相关关系。

《每日经济信息》记者表示，根据上述reits官网资料，此次交易类似于对赌，根据其表现，卖方必须在收购完成后5年内向该reits提供担保收益。 这个项目的收益率可以达到7.65%。

锁定的大都会收益率为7.65%

去年，汇丰产业信托凭借全球首个以人民币计价的房地产信托基金登陆香港证券交易所，那时其第一资产是京东方广场相关资产。 年末，汇丰产业信托将沈阳丽都喜来登酒店纳入其中。

在业内人士看来，这是汇丰产业信托沉默三年后进行的第二次收购。 公告称，11月10日，汇丰产业信托向长江实业和和记黄埔分别间接持有的两家离岸全资子公司收购香港目标企业股权，间接收购位于重庆的全资子公司。 这家重庆子公司的第一资产是重庆大都会广场项目。

大都会项目总建筑面积16.4万平方米，拥有面积约9万平方米的购物中心、面积超过5.4万平方米的甲级办公楼、353个停车场。

此次项目股权收购成交价39.1亿元，大都会广场项目今年8月31日确定41.04亿元获得约4.7%的折扣。

事实上，汇丰贤产业信托的基金经理、汇丰贤房托背后的股东主要是中信证券、长江实业、araassetmanagementlimited，分别持有40%、30%、30%。

昨天，重庆渝闻资产管理企业董事林海彬对《每日经济信息》记者表示，“目前许多城市商业房地产陷入供应过剩，开发商资金流压力较大，这给国际资本仿制带来了机遇。 该房产是被低估的高质量资产，几年前的估值为50亿元。”

记者还观察到，这些交易类似于未来五年的赌注。 汇丰产业信托的官网资料显示，交易双方就重庆大都会项目未来5年的收益率签订了担保合同，要求该项目的年收益和租金收入总额约在2.993亿元以上。 否则，卖方必须弥补差额。 5年保修期内，保额最高上限为1亿元。

根据上述资料，重庆大都会项目按照保底收益计算，每年可实现7.65%的收益率。

海外资本金挖掘西部商业

日前，在香港上市的reits领汇资本与深圳万科签署了龙岗万科广场80%股份的收购意向协议。 此外，日前万科与凯雷密切接触，双方将共同设立商业房地产资产运营平台。

“海外资本很看好中国市场。 一线城市成熟度高，想投资但不敢投资，第二、第三城市不想投资，但作为第一、第二城市的1.5线城市和典型的第二城市，如成渝这两个城市在未来3~5年发展顺利。 空。 现任负责复刻集团资产管理企业的资深专家杨松说。

7月初，渣打私募股权基金与其他基金合作投资1亿多美元，参与龙湖地产重庆观音桥新壹街商业项目49%的股权。

关于海外资本配置西部商业，林海彬认为，无论是海外基金还是国内资本，大家的关注点基本一致。 一个是商业不动产的位置很好。 二是房地产建成后，建筑结构没有硬伤三是房地产项目能够招商成功同时顺利开业四是房租收益率。

林海彬还补充说，资本还关注被投资房地产的产权性质和债权债务的关系，特别希望在资本介入后，房地产项目能够重新招商，也就是有重新改造空。