“楼市降价潮暗涌 绿城领跌内房股去化难题再显”

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2月24日上午，内房股集体重挫，绿城中国下跌9.78%名列榜首，融创、华润地、绿地香港、雅居乐、世茂地产等跌幅均超过7%。

市场普遍认为，此次内房股集体下挫的原因是杭州、常州等开发商的降价，以及降价背后的“缺钱”。

事实上，投行·巴克莱最新报告称，内地有商业银行暂停中间融资业务和房地产供应链金融业务，杭州和常州两家开发商降价抛售，这些消息加深了投资者对开发商资金状况和房地产销售前景的担忧，打压股价。

另外，分解师表示，绿城是杭州本土的龙头住宅企业，降价也发生在杭州，备受瞩目。 “绿城的股价跌幅超过9%，比其他房企跌幅更大，实际上没有差别。 ”

巴克莱认为，对于像绿色城市中国这样负债累累、缺乏业绩销售执行能力的房企来说，短期内压力很大。

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面对股价的大幅下跌，绿城中国首席财务官冯征坦言，确实是杭州降价带来的影响。 但是，他指出:“确实有降价的影响，但没有直接的影响。”

关于杭州市场的降价，此前韩嘉地产顾问陈焕春副总已经解体，目前今年的价格战将最出现在已经开始降价的大城市北边，以及去年供应量非常大的城东新城、未来科技城、闲林板块。

“关于今年的价格战能够降低多少，要看下一个价格的动向。 ’陈焕春似乎总结了一下。

据了解，在未来科技城板块，绿城有翡翠城、翡翠湾、西溪融庄项目销售。

关于具体项目是否有降价的压力，冯征回答说:“我们很多项目所在的地区，不是现在这样的(降价的)新区，这个(降价的)对我们来说只有间接的影响。”

他进一步确信:“绿城一直不减价，是我们一贯的宗旨。” 最困难的时候不打折。 ”

前述间接影响解释为，冯征将根据目前的行情，在新盘方面发生变化，更加接近市场。 “对市场的评价将更加保守，但现有项目肯定不会降价。 ”

另外，整体而言，受商业银行暂停三明治融资业务和房地产供应链金融业务的传言影响，“缺钱”再次袭来也备受市场关注。

冯征说:“我们很早就重视海外融资，目前海外融资比较顺利，债务发行在海外也很受欢迎，很早就分散了风险。 现在的事情是预算内的事件。 ”

另外，信诚证券联合董事张智威表示，“中国两会即将召开，现在是敏感时期，投资者担心两会之间会出台不利的(房地产)板块政策。 ”。

是股价下跌越来越多，还是市场预期会受到影响？ 张智威表示，内房股估值较低，但由于近几年多次发行美元债券，在美国退市加息的影响下，市场对这类股持谨慎态度。

重新显现隐藏的担忧

虽然确定不降价，但绿城对去化的表现有点不满意。 此前花旗在一份研究报告中表示，绿色城市中国今年的去化率将降至40%-45%，低于历史平均水平的70%。

但是，绿城方面很快做出了应对，否定了花旗报告书蜕变率下降的说法。

“这和我们去年(除化率)差不多，40%-45%是限购后企业的正常除化水平，在预期之内。 》绿城方面表示，脱化率低主要受限购、限贷的影响，脱化率的70%将在无限购时出现。

“与去年相比，脱化率已经好转，以前最坏的时候只有30%。 ’上面的人是这样说的。

但是，在领域的人看来，绿城的去化率不足50%，与其他开发者的6、7成的去化相比，存在明显的差距。

另外，分解师表示，绿城实际上不需要太担心脱化率的问题。 该拆船师表示，如果市场疲软，绿城可以通过降价销售等方法加强脱化。

杭州市场发生降价，许多热门板块可能会发生价格战，这对本来就不理想的绿城来说，增加了风险。

但是绿城方面表示，从去年开始，已经在户型方面进行了调整，稍微增加了适合市场的中小户型。

“已建成或已有销售预证的项目无法变更，所以这部分至今仍以大型房屋型为主。 但是，从去年开始，在新推进的项目中，将比较符合市场的中小企业推向市场。 这个部分的去化学率是可能的。 ”

关于未来的新盘，根据冯征之前的表现，对市场的评价将更加保守。 绿色城市在快速发展和去化中的挑战也变得明显。

另外，安信证券的最新研究报告显示，地产商的利润已经进入探底过程。 一方面来自向地方城市回归导致的地价高涨和房价上涨的困难，另一方面资金价格上涨吞噬了开发商的利益。 领域进入大的调整周期。

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