“新鸿基降价风波中安排三代接班 为稳市场信心”

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农历年初，近期大幅降价的元朗项目引起新鸿基地为香港楼市舆论关注，这是国内知名财经评论家叶檀评论为“蟹行”楼市。

2月23日，新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳江在香港出席集团拜会活动后，郭氏家族长期支持新地快速发展，包括郭炳湘在内的郭氏三兄弟表示不会减持新地股份。

郭炳江表示，新地第三代已经开始归巢，集团内有交接安排，企业商务活动仍持续快速发展，由专业团队管理。

无论是不减少承诺，还是不减少第三代继承人的口风，在香港楼市前景不明的环境下，郭炳江的发言意图往往被解释为稳定市场信心。

降价“首尔峦”

2月10日，新鸿基地产位于香港元朗的项目“尔峦”公布了推送价目表。 售价比去年3月优惠近35%，新地优惠多，包括最多8%和70%的印花税现金退还，实际成交价最多减少近20%，比去年价格优惠近40%。

新鸿基地产副理事长桑德·皮柴对外解释说，“首尔岱”比市场价格便宜，因此是第一个上市单位。 新地降价战略很快奏效，2月19日该项目最初推行的64家公司被出售。

香港主要高速发展商新鸿基地产表示，项目大幅降价可能波及周边市场。 UBS解体意味着，新鸿基此举将导致其他快速发展商楼盘减价，短期内将对二手楼盘价格造成下调压力。

关于新地的大幅度降价促销，有观点认为香港楼市将出现下行拐点，也有观点认为这是快速开发商在政策调控和资金回收的压力下试探市场的行为，不排除后续推盘进一步涨价。

但普遍解体认为，市场之所以对新地降价如此敏感，首要原因是目前香港楼市前景不明朗。 2月22日，香港立法法通过了市场上称为楼市“双辛招商”的印花税修订条例草案。 前几天，香港特区政府官员也表示，暂时不会“取消招聘”。

香港土地注册处公布的数据显示，香港所有类型的楼宇买卖合约较年下跌39%。 因此，市场许多观点认为，香港楼市今年将进入调整期，面临下行压力，但不会直接陷入“熊市”。

第3代继承人[/s2/]

独股降价是新鸿基地为应对外部市场环境而采取的战略，近年来，对风波不断的郭氏兄弟来说，郭炳江不减不减的承诺和放任第三代继承人的发言，就像处理了管理层对郭氏家族的市场担忧一样。

2月13日，新鸿基地产公告称，集团联合主席兼董事总经理郭炳江和郭炳联两人在涉及前政务司司长许仕仁的贪污案中被控有罪。

其中郭炳江涉嫌违反反贿赂条例多罪郭炳联涉嫌违反普通法违反公职人员行为失当和反贿赂条例增加了两项罪名。

新鸿基地产表示，没有上述几个事项也不会影响企业的正常业务和运营，执委会将照常继续负责企业的日常管理和运营。

公告中强调不会影响企业的正常业务和运营，但2月23日，郭炳江表示，与郭炳联正在商讨未来的交接安排，集团第三代已经与企业业务进行了合作。 郭炳江正式提及交接一事，是郭炳江第三代进入董事局后的首次。

年7月，郭炳江和郭炳联卷入腐败案后的第四个月，新鸿基地产宣布任命郭炳江之子郭基辉和郭炳联之子郭飓礼为替代董事，进入企业董事局。

此次新鸿基地产首次任命郭氏家族第三代成员入局。 那时，市场普遍认为，为了安抚股东，防患于未然，郭氏家族将“继任”在新地的掌控权。 另外，当两位现任主席真正在诉讼中处于不利局面时，郭氏仍在新鸿基地进行了较为有效的管理治疗。

目前，证券分析师认为，新鸿基地内有专门团队，在审判结果公布之前，企业的股价和运营不会有太大变动。 但是，5月事件正式开始审理后，郭炳江、郭炳联无法再就业时，对新鸿基地产的影响难以预料。

(责任: df064 )