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中国指数研究院公布的数据显示，在住房贷款新政和地方政府不同程度“宽松”政策的刺激下，10月份主要城市成交普遍回升，42个主要城市商品房成交总量环比增长12.6%。 北京市住建委数据显示，10月份北京二手房网签8923套，虽有长假影响，但仍接近9月水平。
房地产市场上弥漫着乐观的气氛，但这次的全球变暖将持续多久，目前还没有定论。 中原地产首席拆房师张大伟表示，目前的房贷新政只是确定了新的套房认定标准，根据各银行细则并无明显的利率优惠。
他认为，利率设定是市场行为，在资金价格普遍较高的企业、银行储蓄比较困难的背景下，金融机构期待购房者享受实质性的利率优惠可能有些奢侈。 这是因为，如果信用没有得到实际释放，市场的反弹力将非常有限。
中国证券报记者从众多新闻来源获悉，目前监管层正在密切监测市场业绩，判断现行政策的效果，不排除将来进一步放松楼市调控的可能性。 其中，二手房交易营业税免税年限可能下降的二手房交易个人所得税政策也有可能进一步放宽。
张大伟指出，如果市场交易没有明显好转，不排除政策进一步放宽的可能性。 其中，拯救未来城市的手段以捆绑税金为核心。
值得注意的是，由于目前楼市整体库存偏高的企业，即使上述政策预期得以实现，市场反弹力度也可能不尽如人意。 据刚刚卸任华远地产董事长的任志强介绍，整体市场还有5.7亿平方米的大库存，消化需要约9~10个月。 这是因为，除个别热点城市外，整体市场恢复速度较慢。
统计局数据显示，自去年4月以来，全国商品房库存连续29个月上涨。 另外，与最低点的时候相比，近两年多来，全国商品房整体库存上涨了86.4%，接近两倍。
与年末的“暖冬”行情相比，许多业内人士指出，其本质在于政策性利益与房企“进军量”的协同效应，但人们不期望市场再现爆炸性增长。 在供求逆转的形势下，市场可能很难迅速走出谷底。
标题：“10月楼市回暖 拆析称政策仍存松绑空间”
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