“恒大地产去年净利大增49% 许家印称楼市并不悲观”

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去年合同销售额突破千亿美元的恒大地产( 03333，hk )于昨日( 3月31日)公布了全年业绩。 数据显示，恒大地产去年净利润大幅上涨49.3%至137.1亿元(人民币，下同)，股东应占利润从全年的91.7亿元上升至37.5%至126.1亿元。

年后，与国内房地产市场出现的“春寒”相比，一些城市出现了降价的迹象。 恒大地产董事局主席许家印认为，今年的房地产形势并不像业界想象的那样悲观。 他认为，如果今年中国经济的gdp增长率能维持7.5%~8 %，一线城市的房价仍能维持10%以上的涨幅，二三线城市也能维持约5 %的涨幅。

另外，从去年开始恒大地产大幅回归一线城市土地，但许家印反复强调，在中国城市化快速发展的浪潮下，三线城市将成为未来房地产公司的主战场。

去年的合同销售额为千亿

在房地产领域整体利润率下降的情况下，恒大房地产的利润率反而在上升。 年报显示，去年恒大地产销售额从年的652.6亿元上升至43.5%至936.7亿元，毛利润从年的182.1亿元上升至51.8%至276.5亿元。

《每日经济信息》记者表示，利润率上升与恒大地产市场布局更均衡无关。 年报显示，恒大地产全年实现合同销售额1004亿元，按项目数计算，一二线城市约占45.4%，同比上涨2.2%，销售均价同比上涨13.1%至6741元/平方米。

报告期内，恒大地产持有现金总额536.5亿元，净负债率降至69.5%，比去年下降14.7个百分点。 另外，恒大地产宣布股息每股0.43元。 记者发现，企业3月31日以3.66港元/股收盘价计算，股东比例达到14.7%。 许家印表示，由于企业现金充足，提高股利力度是为了更好地提高股东的收益率。

未来经常看到三线城市

年报显示，恒大地产去年新增土地储备面积达2684.9万平方米，新增土地储备主要分布在北京、上海等一线城市和天津、杭州等经济发达的二线城市，全年新增一、二线城市项目34个，全年新增土地储备34个。

恒大集团董事局副主席夏海钧表示，企业在三线城市的布局比例曾达到70%，确实失去了平衡，但经过去年经济发达城市布局比例的扩大，恒大地产已经实现了一、二线和三线城市各一半的布局，结构调整初步取得成效

“恒大回归一线城市，并不意味着不喜欢三线城市”。 关于目前三线城市“鬼城论”，许家印表示，全国三线城市数量达到400多个，各城市供求关系、经济状况不一，不能因为个别城市供给过剩而全面否定三线城市。

许家印认为，“随着中国城市化的快速发展，房地产未来最大的机遇还是在三线城市，特别是经济发达、依赖高铁资源的三线城市将成为房地产公司的主战场。”

“今年的楼市并不悲观”

进入新年后，房地产市场风生水起，历经今年1~2月的成交低迷期，备受期待的“小春”也没有在3月出现。

中原地产研究部统计数据显示，全国54个重要城市3月份累计签约住房20.9万套，比去年同期下跌33.5%，其中二线城市成交幅度47.5%，一线城市跌幅40.4%。 杭州、常州等地相继出现部分楼盘降价销售的现象，市场陷入悲观情绪。

但许家印认为，行业对房地产市场形势有些悲观。 全国有数百个城市，还有近3万地产商，一些城市因供需压力出现降价迹象，少量开发商因资金压力降价促销是正常现象，但不能一概否定全国市场。 事实上，今年前两个月大型房企销售业绩良好，足以证明市场还比较乐观。

“今年一季度房地产成交情况不太好，但房地产领域集中度不断上升。 由于大地产商市场布局更广、抗风险能力更强，在金融紧缩的背景下，大银行倾向于将有限的信贷资源投向主要房企，房地产进入强者恒常的局面，恒大对市场态度乐观，今年有信心实现1100亿元的销售目标。 ”夏钧说。

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