“SOHU中国股东会：考虑多派点钱”

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soho中国( 00410 )股东大会问答录) 5月13日，soho中国股东大会在香港金钟jw万豪酒店召开。 今年的出席股东有100人以上，从前一年来的人逐年增加。 大部分是白发香港的老年人。 这些老人感觉不像其他很多企业通过公关请老人喝茶帮忙投票，而是像买soho股票收取利息的小股东。 10点，股东大会准时开始。 例行很快就结束了。 之后，进入问答环节。 会议共回答了八个问题。 简要记录如下。 1、问:如果从房地产开发转型为自己持有商业房地产，会影响红利吗？ 另外，外滩1号地块进展如何？

答:我们会维持比较稳定的信息提供。 我们几年前就是这样说的。 这几年也在做同样的事情。 外滩1号还在等待判决，最近没有消息。

2、soho中国现在正在转型，将来会通过卖百货来提高业绩吗？ 要不要进军海外市场？ 企业会选择在京沪以外的地方快速发展吗？

soho中国的变革现在已经成功了。 企业有少量的推送室，但是现在税相当重。 现在企业有100亿左右的现金，净负债率为24%？ 现有资金可以支持企业的快速发展。 企业的不动产租赁情况超出了预想。 以前有一些担心的上海凌空soho、北京望京soho的租赁情况非常好。 我们计划7月以后将凌空soho租金从5元/平米/天提到7元/平米/天。 到今天为止，北京和上海的队伍已经完成了全年的任务。 现在没有企业。 将来也不会进军海外市场。 企业今后也会在北京和上海迅速发展房地产吧。 但是，观点和以前有些不同。 以前我以为京沪两地是同样的机会，但现在我更看好北京。 上海可能稳定，但不会有大的变化。 在北京，将来房租有可能大幅上涨。

3、问:北京的污染比上海大，网上经常有人讨论中国有迁都的可能性。 迁都的话，房价可能会下降很多。 上海的前景看起来好也不会改变，但企业为什么要改变看法认为北京的前景比上海好呢？

答:关于北京的污染问题，作为北京市人大代表，我也写过建议，我也面临着比较大的压力，被相关部门请去喝过茶。 作为开发者，不能管理大环境。 我管理小环境。 我们要求进入soho中国的办公楼，达到pm2.5平方厘米75微克的健康标准。 关于北京和上海更重视哪个市场？ 根据我多年的市场经验，权力集中时，北京的写字楼诉求很大。 最近，我听到一个报告，根据我的商业直觉，必须加大在北京的投资。

4、soho中国租客结构，500强为主还是中小企业为主？ 复兴路项目和光华路项目的租赁情况怎么样？

答: soho中国的租赁物很多，是第二位的两倍以上。 因此，soho中国的顾客不会被限制在500家公司。 虽然复兴路项目还没有竣工，但是商业部分得了50% (，办公室部分47000平方米，量很少。 距离新天地两分钟的路程，租赁没有问题。 凌空soho在it领域集中的地方，从现在的状况来看，原来的担心消除了。 光华路soho，现在的租金是9元/平米/天，租用的人很多。 我们打算上调1-2元/平米/天。 北京望京soho，现在出租的情况也很好。 我们的租赁业务是上海1队、北京1队，到今天为止全年任务已经完成。

5 )企业有没有向其他方向快速发展的计划？

答:没有。

6、问:为什么企业的经营现金流、投资现金流为负？ 企业的主要同业竞争对手是谁？ 访问了建外soho和三里屯soho，但人很少，如何改变现状？

a (唐)企业去年的经营现金流为正56亿。 投资现金流量为负，反应了企业扩大房地产投资。 融资现金流量出现负面反应的是企业投入资金减少。 (潘)企业在不同的时间有不同的同行竞争对手。 09年后，同行竞争对手是央企、国企第一。 现在提供了民营公司迅速发展的机会。 关于建外soho和三里屯soho的人流，我们注意的观点可能不同。 我经常在中午出入建外soho，但总是觉得人满为患，人少就好了。 外soho当时约以11000元/平米的价格销售，现在涨了很多。 买这栋楼的人赚了很多钱。 而且，现在租金仍为100%，租金也上升了很多。 三里屯soho在商业设施有一个稍大的顾客。 他们买了之后放着也不急着借。 我也经常向他们借，督促他们完全可以利用社会资源。

7、问:股价为什么低？ 中国住宅区的泡沫破不了？ 如果泡沫破裂了，soho中国还能赚钱吗？

答:我不知道企业股价低的原因。 市场可能像其他企业一样理解我们。 我们的房地产主要在北京上海，但投资者在香港。 股市投资者可能离我们有点远。 【唐正茂】10月泸港通实行后，可能有正面的影响。 关于中国楼市，我没看住宅，但我看的是北京上海的办公室房产。 对住宅不满意的理由有4个。 不动产登记、物业税、农村城市土地同权，目前只有1%-2%的收益率。

8、问:企业可以寄更多的钱吗？

答:企业目前维持着约5.5%的股东比例。 可以考虑多寄点钱。

(责任: df126 )