“宋卫平：退出绿城因退休 限购令影响销售”

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5月16日~5月18日的杭州住宅展览会上，绿城以绝版绿城造推进环境，吸引了众多杭州市民的围观，但股权转让后绿城的质量也引起了市民的担忧。

制造了中国拟收购绿城中国( 03900.hk )股份的新闻，震撼了中国地产界。 5月17日，宋卫平在绿城官方微博上发表千字长文，指出股权转让的原因。

目前，宋卫平家和寿柏年家在绿城中国的合计所有权为43.5%，他们作为“一致行动者”，共为绿城中国的“第一大股东”。 九龙仓以24.6%的股权，位居第二大股东。 如果寿柏年家族转让18.1%的所有权，宋卫平就失去了对绿城中国的控制权。 宋卫平说:“如果是这样的话，老兄弟最好一起进退，把这项工作交给比自己更有斗志、更有热情、更有能力的人。”

在绿城发布的《宋卫平理事长致谢后回答》中，宋卫平表示，股权转让的决定，首先是出于辞职的需要。 “不是我。 哥哥，是同学寿柏年。 他今年年过花甲。 ”

据说生于1954年寿柏年，与宋卫平同乡，浙江绍兴人。 寿柏年在宁波市政府办公厅和华能集团浙江企业工作，1998年4月加入绿城。 绿城近16年来，寿柏年一直举足轻重，让绿城在香港证券交易所上市，现任绿城中国副理事长兼总裁。

但是，宋卫平对股权转让的应对，行间也出现了对现有政策的无力感。 宋卫平说:“这几年只看到了更多的捆绑，没有喘息的机会。 我三天前去了无锡。 6年前绿城拥有的土地，现在建成了当地与众不同的好房子，价格也不高，但是受限的客人太多，成为了难以消化的库存。 ”

由于对产品质量的追求，绿城在中国地产界独树一帜。 但是，高质量常常伴随着“高价”，过度的质量追求让绿色城市备受尊敬，同时也限制了自己的客户群。 现在，绿城有忠实于国内的追随者，但这些集团由于“限购令”，不再成为购买力。

楼市变淡，高端变冷，去化率成为绿城中国古老的课题。 数据显示，今年4月，绿城销售1383套，总销售面积24万平方米，销售金额约54亿元，销售额环比下降两成。

如果按销售面积计算，绿城的去化率更令人担忧。 7个新项目的分解率仅为37%。 其中，济南全运村和上海御园项目的去化超过50%，沈阳全运村项目的去化只有7%。 另外，位于杭州的慧园和翡翠城的去化也不理想，分别为15%和32%。

根据花旗的一份研究报告，绿色城市的去化预计今年将下跌40%~45%，低于历史平均值的70%。 他还强调，绿城倾向于改变产品组合，推出低价小单位加快资金周转，但效果尚需时日。

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