“10年涨了20倍 澳门楼市堪称“奇葩””

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没有小区，没有普通阳台，大楼的年龄也还超过了十年。 这样的房子的平均价格超过了每平方米7万元。 这就是澳门楼市的风景。

在澳门，普通公寓的售价超过数百万美元，成为世界上房价最高的地区之一。 即使内陆楼市开始刮起冷风，变成与珠海隔开的澳门，楼市似乎还没有冷淡的意思。

博彩业和经济一起腾飞

澳门楼市一骑绝尘

澳门作为亚洲的拉斯维加斯，面积不足30平方公里，不及深圳市罗湖区的一半，人口也只有60万左右，但这座城市的活力因博彩业的繁荣而熠熠生辉。 年一季度，澳门博彩业季度总收入首次突破千亿澳门币，比去年同期增长20%。 年，澳门本地生产总值为2173.2亿美元，年达4135亿美元。

澳门博彩业和经济一起腾飞的是当地的房价。 “澳门切仔的泉福新村目前尺价近9000澳元，700尺左右的单位近600万澳元的价格(每平方米72000元人民币)”，安世地产置业顾问谢经理对证券时报记者表示:“这个房子很旧，结构也很普通。 月租金可高达12000澳元”。

“要知道，这所房子10年前是25万澳元，但10年翻了20倍以上！ ”谢社长说:“成为澳门人的话，我也觉得房价上涨太多，根本停不下来。 去年的这个时候，这里每尺卖7000美元以上的澳元。 ”。

诚然，这样的价格可以在内陆许多城市买到高级豪宅，但在澳门，只能买到相当普通的住宅。 大楼距离很近，可能是没有普通阳台的户型。 不仅上升很快，澳门楼市也有特别之处。 在内地，商品房土地的使用年限通常为70年。 但是，在澳门，快速发展商从政府获得年限为25年的“批租地”，建成大楼后卖给业主。 25年期满后，业主必须向政府缴纳续租费用。 但是，谢经理告诉记者，这笔费用不高。 租期结束后政府可以收回，但澳门还没有出现这样的例子。

最近，大陆购房即使是利率最低的套房贷款，也不容易申请6.55%的基准利率。 谢经理表示，在澳门贷款买房比较“幸福”，利率通常在2.5 %~3.5 %之间，许多澳门人选择买一套房产，按租金按月支付。

房价持续上涨

澳门人的接受盘很多[/s2/]

泉新村实际上只是澳门二手房市场的缩影，当地房价“上涨两倍”是常态，特别是2008年金融危机以后，澳门房价开始大幅反弹。 目前君悦湾等地的澳门出售新房，基本上每尺超过10000澳元。 根据澳门财政局日前公布的数据，4月楼市平均价格每平方米(实用面积)超过13万澳门币。 今年头4个月，澳门房屋交易量达到2906起，比去年同期的5006起减少41.94%，但每平方米平均价格为101445澳元，比去年同期上涨24.46%。

业内人士表示，此前市场担心澳门房价会受周边影响而下调，但僵持一段时间后，澳门房价实际不会有太大波动，今年澳门房价将维持高位横行趋势，或上涨10%至15%

在澳门做房地产中介的陈经理表示，由于港珠澳大桥、澳门轻轨项目、各大娱乐场所等多项大型项目处于火热的建设过程中，未来澳门经济仍然得到大力支持，新建住宅供应量少，房价短期稳定后仍将持续上涨

为了应对过热的楼市，澳门特区政府也采取了楼市调控政策。 在增加供给方面，由政府主导建设保障性住宅，用于租赁和出售，最近通过了新的土地法和规划法，打算利用越来越多的土地。 而且，澳门以前是“楼花”文化，很多楼盘都是地块的时候买的。 但是，去年澳门制定了《楼花法》，要求快速开发商取得预售许可证后再出售。 否则，买卖合同将无效，快速开发商也将面临罚款。 这除了规范市场外，还为了抑制高涨的楼价而增加。

另外，澳门特区政府注意到外国人炒股令楼市上涨后不久，出台了一系列抑制外国人去澳门炒股的政策。 外国人买房时需要支付总额的10%的购房者印花税。 其中的一部分压倒了很多外国人。

“许多当地居民抱怨在外地炒了房子，提高了房价。 但是澳门的投资渠道很少，很多人的习性是买房，与房价高的时代接轨的多是澳门本地人。 ”。 陈社长告诉记者，“我过去接手的顾客有9成以上来自澳门当地。”

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