“香港房价创历史新高 山顶豪宅每平方米卖出150万”

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香港楼市价格走势

在香港差饷物业估价局公布香港6月楼价指数创历史新高后，反映楼价走势的中原物业领先指数本周也突破去年3月的历史高位，均创历史新高。

“由于市场已经消化了‘双辛把戏’的影响，欧美的资金在一段时间内加快了去香港的速度，成为刺激楼价暴涨的首要原因。 ”中原地产主席黎明楷日前在博鳌房地产论坛上表示。

年，香港特区政府公布楼市微调措施，包括香港以外居民在香港运营商支付15%购房者印花税、增加额外印花税税率等，被称为“双辛招聘”。

7月份的成交金额

时隔19年，楼市月度成交率达到新高

长江实业位于大埔的新盘岚山第一期本月追加推下48套机构，再次取得“日光”战绩。 这个主要户型是18平方米的微型公寓新盘，从7月上市到现在已经成功销售了600多套，成为本轮香港楼市“逆转”的标杆大厦之一。

今年年初有了降价的低估之后，香港楼市上演了精彩的绝地反攻。 香港贫富差距房地产评估局8月7日公布的报告显示，香港6月个人住房销售价格指数比上个月上涨1.05%，至249.8点，创纪录以来最高。

同样突破历史高位的是中原城市领先指数( ccl )，该指数自去年3月收盘以来下跌，今年4月跌至117点低位。 从5月开始，该指数直线上升，截至8月10日，中原城市领先指数124点报告，比上一周上涨0.37%，突破了去年3月创纪录的123.66的高位，创下历史新高。

6月份发售了许多新型光碟，豪宅的新型光碟热卖，7月的香港楼市迎来了热潮。 截至7月27日，全港个人房屋买卖合约共登记1860份。 中原地产预测，7月份全月将达到2300起，为2009年6月以来每月最高。 7月份成交额预计将达到265亿港元，创1995年7月创纪录以来19年月度历史新高。

山顶的豪宅价格低廉

每平方米的售价约为150万元

从7月开始，香港金管局相继开始提供资金，热钱流入，利好楼市刺激豪宅价格上涨，成功破解ccl。

位于香港山顶的加列山路的超级豪宅盘于8月6日傍晚紧急公开了销售价格。 其中景观最好的豪宅，实用面积433平方米，配有416平方米的大庭园和私人游泳池。 售价8亿191万港币，每平方米售价达到188万港币(折合人民币约150万元)，除了打破香港开盘价最高纪录外，也强烈挑战着亚洲最昂贵的洋房地位。

香港理工大学建筑房地产学科教授许智文认为，由于股市表现良好，资金流入当地市场，香港政府楼市“双辛申办”实施已有一段时间，但超级豪宅的价格并未大跌，市场对房地产的前景恢复了信心。

香港政府收紧楼市是否引起业界关注

房地产经纪人洪先生表示，与内地楼市10年来基本没有上涨不同，香港楼市价格波动较大。 在他工作20多年的时间里，香港楼市经历了1997年(亚洲金融危机)、2003年)非典危机)、2008年)美国次贷危机)的三次大调整。 “1997年，其调整最为剧烈，几乎都是断崖式下跌，楼价直接腰斩，最高楼盘跌幅达到70%。 最近一次下跌是在2008年，个人住房价格跌入谷底开始反弹，至今香港楼市价格再次创新高。 ”

美国房地产首席拆房师刘嘉辉表示，“双辛申办”的微调是香港楼市这一回暖的导火索。 此前5月13日，香港财经事务及库务局局长陈家强在立法会宣布“双辛申办”政策两项修订，改为过去向楼交换客入市后6个月内出售原有房产可使印花税翻倍，签订楼面税后计算。 “从政策意义上说，这刺激了近年来一直位于高加索的楼市调控政策逐渐趋于放松，给市场带来了巨大信心，也刺激了此前展望的部分购房者再次入场。 ’刘嘉辉想。

“业界普遍认为香港楼价上升是由于香港政府对“双辛申办”政策进行了微调，我看不出来。 》黎明书指出，香港特区政府微调“双辛申办”的作用，越来越有利于开发商更快推盘增加楼市供应。 目前楼市成交大幅回升，反映出市场消化“双辛申办”带来的负面影响，过去两年积压的诉求迅速释放，楼市突破前期高位。

但随着香港楼市再次陷入疯狂，香港特区政府是否收紧楼市，引起业界关注。 中文大学全球经济金融研究所常务所长庄太量表示，“楼价进一步走高，说明明年开始出台的“双辛申办”政策将被消化，香港特区政府有可能根据社会需求再次推出“新辛申办”来打压楼市。

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