“万科H股挂牌首日微跌 王石称内地楼市面临调整期”

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王石表示，未来万科可能会引入战术投资者，以实现国际性，但目前无法立即进行股权扩张

6月25日，万科H股正式在香港挂牌交易，成为继中集集团和丽珠集团之后，第三家完成B转h方案的内地上市企业。

截至收盘，万科a为8.13元/股，涨幅0.49%； H股万科13.28港币/股，比开盘价下跌1.92%，与B股最后一个交易日，即6月3日收盘价9.85元/股( 12.41港币/股)相比，上涨7.01%。

此前，里昂证券的研究报告显示，万科股价在过去三个月战胜同业，不排除上市初期及内地香港上市房企股价的下调。 但是，据不完全统计，从今年5月开始，万科a的32份研究报告中，大部分都是“买入”或“加息”的评级。

申银万国在其报告中表示，目前万科a股估值相当于净资产的50%折价、0.9倍年pb、4.9倍年pe，比板块平均水平至少低两成。 万科b股已经比a股溢价两成，但比中资地产龙头的中国外便宜15%。

内地楼市将面临几年的调整期

针对此次收盘，万科方面表示，成功登陆H股市场，大幅改善了原B股投资者的交易环境，为万科全面对接国际资本市场提供了契机。 这也是年首次进军海外市场后万科国际化战术中的又一重要举措。

万科董事会主席王石则指出，虽然此次电路板没有发行新股，但在港上市对万科企业品牌非常有帮助，将降低融资价格。 例如，债务发行价格只有内地的一半。

并且，王石还表示，虽然内陆楼市疲软，但集团将按计划销售，暂时不打算调整销售目标。 另外，由于担心内地楼市存在泡沫，王石也认为内地楼市有必要调整。 目前，缓解第一要归功于内地经济转型，有关部门与楼市相比，不应出台大规模刺激措施，而是要使楼市软着陆，健康快速发展，内地楼市未来将持续调整，历时2-4年。

据悉，此次上市的万科H股总数为13.15亿股，占万科总股的比例为11.94%。 以上市首日收盘价13.66港元/股计算，万科H股市值约为179.6亿港元。

h股提供了更大的平台

万科方面表示，b股对万科的早期快速发展起到了重要意义。 正是通过发行b股，万科才能接触国外资本市场更先进的管理理念和管理经验，为企业此后的良性、快速发展奠定基础。

但是随着万科成长为世界上最大的住宅开发公司，h股市场表现出了更大的吸引力。 王石表示，年是万科第四十年快速发展期的开始，香港作为国际金融中心，相信会为万科下十年的快速发展提供更高的起点。

万科总裁郁亮也指出，H股上市成功是万科和投资者的共同期待。 与B股市场相比，H股市场在资源配置、市场影响较大，成交情况方面有明显的特点，通过在香港上市，让更多的海外投资者认知万科，了解万科，为企业今后有效利用海外资源创造更有利的条件。

今年头五个月，全国商品住宅销售额比去年同期下降10.2%。 但是万科在整体成交放缓的情况下，销售稳步增长。 1月-5月，万科累计销售额为815.2亿元，比去年同期增长16.2%。

对此，郁亮表示，万科无论短期还是长期都对整个领域的评价持谨慎乐观态度。 领域简单赚钱的时代已经过去了，市场短期波动越来越大，但中国城市化还没有结束，经济转型、房地产精细化才刚刚开始。 从黄金时代到白银时代，房地产领域由快速增长变为平稳增长，但平稳增长也是美好的，未来领域的快速发展将更加成熟和健康。

万科一季度报告显示，企业年竣工量基本符合年初计划，年业绩稳步增长。

积极应对变化

在保持稳步增长的同时，万科也在积极变革以应对领域的变化。

业务上，旺科从“建造人居住的房子”过渡到“建造人使用的房子”。 郁亮表示，从纽约、旧金山、香港、新加坡这些国际化大都市的情况来看，尽管这些城市已经高度成熟，但仍能不断创造房地产快速发展的机会。 万科的策略是在城市快速发展中找到自己的机会，为城市快速发展提供配套服务。

在经营方面，万科也逐渐转向更安全高效的轻资产模式。 今年以来，万科开始积极尝试“小股操作”模式，通过出口管理和企业品牌，摆脱增长对股权融资的依赖，提高了造福股东的能力。 郁亮认为，白银时代，随着竞争加剧，房地产领域重组趋势开始，但凭借万科的经营实力和企业品牌的号召力，企业有望通过合作发挥更大的特点。

为了建立更加平坦高效的组织结构，进一步激发经营管理团队的主人翁意识、员工热情和创造性，加强经营管理团队与股东的共同进退关系，万科也尝试推出了合伙人制度。 目前，在项目层面，万科已经出台了项目和投放机制； 在集团层面，万科也已经启动了合伙人持股计划，5月28日以来，代表万科1320名业务合伙人的盈安共同着手连续增资万科股份，根据近期公布的数据，盈安共同持股的万科a股已经是万科总股东。

另外，在挂牌现场，王石表示:“未来万科有可能引进战术投资者，实现国际性，保证万科的健康快速发展。 但是，不会现在就增长股票。 另外，以前有合作关系的投资者会优先考虑”。

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