“李嘉诚领衔地产商 香港楼市要涨价了”

本篇文章2034字，读完约5分钟

香港楼市上半年的气氛变暖，部分是由于快速发展商的各项优惠和优惠的推波助澜政策。

据长江实业中报报道，在香港房地产业务中，集团推进销售的房地产项目市场反应如预期，上半年房地产销售好于去年同期。 下半年仍然是以前流传下来的快速发展商推盘的好时期。 恒隆地产有限公司昨天在中报中表示:“我们将借此势头，出售现有的住宅单位。”

不过，最近香港各大高速发展商试图取消部分优惠和大幅加价。 被认为是李嘉诚旗下长和下半年房地产销售收益预期来源之一的岚山楼盘近期对部分面积楼盘小幅上涨1%至4%。 新世界表示将于8月3日取消价格印花税的退还。

香港大开发商:考虑减少购买折扣

最近，新世界发展迅速，新界元朗的新盘“黄缅柏”集团在发售1小时内卖出3/4，新世界从价格印花税中退还了购买者的70%。 新世界已经更新了旗下的价格资料，新价目表将于8月3日开始生效。

根据7月30日下午4点更新的成交纪念专辑情况，位于公庵路68号的黄柏仍享受部分优惠。 运营商的支付便利性(根据售价减少6 )，新世界俱乐部会员一次性3 )售价优惠，70 )从价格印花税退还现金，5000港币k 11购物艺术馆的现金券和10000港币k 11d esign store现金券等。

长江实业旗下实用面积最低将达到每平方英尺8918 .5港币，比上一批略有上涨1%至4%。 根据长江实业旗下岚山一期项目成交纪念专辑，以现金或即时贷款支付的，按售价5%，按建筑期支付的售价4%，从价券补贴(额外3.75%售价优惠)，运营商升级优惠 备受瞩目的是，岚山和香港丰汇、寰宇湾等住宅单位的销售是长和系下半年房地产销售收益的首要来源。

调整后，如果购买独手盘的销售优惠达到15%以上，将进一步削减。 这也是上半年快速发展商因各种优惠而降价后的间接涨价。 事实上，香港各大发展公司包括长江实业、新世界、恒基房地产等上半年提供价格优惠和其他多种优惠推盘，增加了房地产销售额。

李嘉诚长和下属两大旗舰集团长江实业和和记黄埔昨天发布了中期业绩报告。 根据长江实业中报的数据，截至去年6月，集团房地产销售收益从去年的38 .31亿港元增加到46 .73亿港元。 其中，此次总企业及相关企业的销售增长从去年同期的1，3，8亿港币增长到37，90亿港币，而合营企业的销售收益从去年同期的24，93亿港币削减到8，83亿港币。

长江实业表示，今年前6个月，香港房地产销售收益好于去年同期，内地房地产销售收益低于预期。 李嘉诚在长江实业中报中表示，在香港房地产业务方面，集团销售的房地产项目市场反应如预期，上半年房地产销售好于去年同期。

但是，黄氏在谈到房地产和酒店的业务时表示:“在集团运营的几个市场中，快速的发展商为了流动资金的约束和高融资价格提供了进取的折扣。 集团在这些市场处于领先地位，选择不降价，相信在合理的时间内高档房地产能获得好的售价。 ”

下半年积极销售光盘

今年上半年，香港住宅市场的气氛有所改善。 但是，快速发展必须面对的问题是，随着建筑价格的上涨，快速的发展商选择降价销售楼宇，压缩房地产销售的利润水平。

长江实业表示:“期间，本港及内地房地产的快速开发商为推动住宅的房地产销售或预售，提供了价格优惠和多种优惠，房地产销售的边际利润因此受损。 ”

李嘉诚在长江实业中指出，本月市场气氛和房地产成交有所改善，但建筑价格持续上涨，住房政策将继续主导楼市的快速发展方向。

事实上，下半年发展迅速的发展商正在积极出售光盘。 恒隆地产有限公司(股票编号( 00101 )在昨天上午发布的中期业绩报告中对后市进行了展望，香港房市近期有所改善，售价和成交量均较一年前有所回升。 恒隆地产进一步在展望中表示:“我们将借此势头，出售现有的住宅单位。 ”。

但是，国际投票、第三方机构关注香港楼市的后市。 商业物业服务公司环球今日表示，预计今年下半年至明年上半年香港楼市依然稳定，贷款利率依然偏低，因此政府相信短期内不会有新的楼市调控措施。 高纬环球大中华区估值与专业顾问部主管张耀楚预测，今年全年价值1000万港币以下的住宅楼价将上升5%。

而且，快速发展商看好宏观市场，其中尤以低息市场为楼市的快速发展带来裨益。 李嘉诚在中国新闻中表示，“美国货币政策将继续维持秩序以减少债务。 预计购债计划将于今年第四季度最快结束。 尽管近期有加息的可能性，但正宽平稳，低利率环境有望持续。 虽然欧洲市场仍有不稳定因素，但美国经济持续稳步改善，如果没有无法预料的严重不利情况，预计全球市场将继续走向稳定。 ”

但是，与快速发展者的态度不同，香港金融业的态度比较谨慎。 香港某外资领域的相关人士对南都记者说，目前香港政府的政策没有出现缓和的趋势，对快速发展商的后市产生了很大的影响。

长江实业:

岚山大厦

新公司比上一批稍微涨了1%到4%

新世界的迅速发展:

新界元朗的新盘“黄柏”

8月3日将取消70%的从价印的退保优惠

(责任: df101 )