“中国金融机构热衷国外购楼 业内感叹：房价都被抬”

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去年，中国顺利收购伦敦工会大楼，成为了冒险海外房地产投资的序幕。 据悉，联合人寿、阳光保险、中国人寿等危险企业正在积极寻求海外房地产投资机会。

6月23日，英国金丝雀码头集团母公司歌鸟地产官网消息，中国人寿与卡塔尔控股集团联手收购金丝雀码头附近10 upper bank street大楼90%的股权。 这是已经公布的第二个危险企业海外购买案例。

平安方面近日也表示，目前许多海外房地产项目正在推进中，“我们今年比较看好海外项目”。 平安信托不动产投资部商业不动产业务总监督张晓鹏在接受《第一财经日报》记者采访时表示。

事实上，不仅是危险企业，包括银行在内的许多金融机构都开始聚焦海外房地产，特别是在伦敦，业内人士哀叹资金过多导致伦敦房价上涨。

危险企业的房地产投资逻辑

张晓鹏去年主导完成了对英国伦敦工会大楼的收购，并于去年7月完成了整个收购过程。 “由于是单一的长时间租赁，管理非常方便，所有费用都由租户承担。 作为业主，我们不需要支付任何费用，相对来说更适合保险长期投资。 ”

然后，平安地继续海外不动产投资的脚步。 但是他表示，目前欧美经济正在从金融危机中慢慢恢复，海外房地产价格正在上升，保险费必须支付更高的价格。

平安信托是平安集团保险资金房地产投资的重要平台，一直以来聚焦于国内房地产市场，其项目遍及北上广深和部分二线城市。

据了解，平安集团对商业房地产投资税后净投资收益率的要求为6%，但实际上，国内一线城市大部分商业房地产的年投资收益率为3%~4%，这也对平安信托提出了更高的要求。

平安信托房地产投资部股票基金业务总监艾兵表示，平安信托商务房地产投资的整体收益远远超过平安集团对保险资金投资收益的要求。 “我们有一系列指标，如城市cbd的形成、甲级写字楼的比例、大企业的入住率、租金处于什么水平等，并通过分析评估写字楼市场是否开始出现真正的投资机会，是否有机会介入等。 ”艾兵说。

伦敦的楼价上升

与国内一线城市大部分商务地产年投资收益率的3%~4%相比，伦敦商务地产年投资转化率约为5%，而中国人寿收购的10 upper bank street大厦年收益率约为5%。 这可能也是包括中国平安在内的众多金融机构开始聚焦海外房地产的原因之一。

年，工商银行投资1650万英镑从俄罗斯第二大银行购买了下一幢6层高的新办公楼。 这座大楼位于伦敦金融城最中心的位置，距离英格兰银行英格兰银行不到200米。

年12月，中投以约8亿英镑从黑石集团购买了伦敦西区办公楼的奇斯威克小区。 据悉，中国投资企业还收购了位于伦敦金融城的德意志银行英国总部大楼。

6月25日，中国建设银行从比利时联合银行收购伦敦金融城111 old broad street办公楼作为欧洲新总部，成交价约1.11亿英镑。 据了解，这是一座永久产权的6层建筑，位于金融城市中心，毗邻许多大型金融中心和银行。

“现在国内很多金融机构都去欧洲找大楼。 特别是在英国伦敦，资金太多，当地业主的心情也在慢慢改变，人为地抬高了当地房地产的价格。 ”一位业界人士对本报说。

根据cbre最新的统计数据，伦敦西区是目前世界上最贵的商业房地产市场，平均每平方英尺277美元。 但是，随着英国经济的恢复，空之间的诉求强烈复苏，但是由于空之间的不足，高质量的房地产应该会上升吧。

“说到海外市场的投资风险，无论是利率风险还是汇率风险，投资都不能有半点差错。 ”张晓鹏认为，对保险资金来说，固定资产投资非常强调稳定性和长期性，“不太关注未来的增值收益，而关注当期现金收入的稳定”。

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