“疯抢迷你户型 李嘉诚“赚尽香港最后一分钱””

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岚山的周围被翠包围着……墓地很多

16平米(将177英尺(的最小户型与同户型和监狱的单人房( 7.5平米)进行了比较的图)

16平米( 177英尺(的最小户型，左侧房间大小只有7.5平米( 80.7英尺)

香港楼市租金最坚挺的是总额不超过300万港币、实用面积不到27平方米的市区小户型。 租金收益率达到6%，在香港目前接近零利率的环境中，优于许多投资产品

香港楼市转暖后，首富李嘉诚又登上了信息头条。

长在新界大埔区的新楼“岚山”的发售，不声不响地刷新了新盘“小户型”的记录。 其中“开放型”户型的实用面积只有177平方英尺(约16平方米)。 新资料一上市，长实马上被贴上“不良开发者”的标签，媒体冷笑，纷纷“？ 豪宅“？ “房”是指在港口将一间住宅切割成多套房出租)、“牢房豪宅”等称号。

但是，不仅包括长实，还包括恒基、华人置业、信和置业等开发商，近年来推出了总面积不足20平方米、居室面积不足10平方米的迷你户型。 岚山”这次引起争议的户型，居室面积只有8平方米多，香港赤柱监狱的单人囚室有7.5平方米。

但是，与舆论的讽刺相反，迷你户型相当受买家欢迎。 最近，信和运营商销售的九龙大角咀新盘奥朗-御峰多为20平方米左右的迷你户建筑，仅半天就售罄，收到的预订超过21倍，早上9点发售前经销商已经排起了长队。

香港业界专家也同意开发迷你户型，指出这是“大势所趋”。 香港中文大学未来城市研究所副所长姚松炎进一步引用调查数据指出，过去一年，面积在400平方英尺(约36平方米)以下的小型单位，无论租金、价格涨幅、成交量，都远远超过平均水平，市场对小型单位的诉求很大。 因此，今后开发者设计新盘时将增加这样的单位。

内地旅客退潮大户型空置

年前，80平方米以上的“大型公司”曾经是开发者们的“收藏夹”。 由于当时楼市的增长大部分由来自内地的购房者支撑，他们大多不习惯购买狭窄的住宅。

但是，年10月，香港特区政府为了抑制楼市的烧荒，向香港以外的所有永久性居民购房者征收相当于楼价15%的“购房者印花税”，内地购房者大幅减少。 此后，随着内地“禁止奢侈”和腐败行为的严格调查，内地买家“豪客”几乎绝迹。 大型住宅迅速成为空安装率最高的大型住宅。

于是，几年前不受开发者重视、面积稍小“不人道”的微型，开始大行其道。 首要原因当然是在小户型面积小、总价低、楼价高多年的香港，这种户型成为资金紧缺的运营商的唯一选择。 比如岚山的超小户型，最少只卖165万港币(约人民币132万元)，相对于过去常见的50平方米左右的两家小户型，总额低一半以上。 正如很多房地产商在准确介绍中所说的那样，这真是“穷人的恩惠”。

微型租金最坚挺

这些迷你家庭的购买者大多是第一次购买运营商的单身人士和没有孩子的年轻夫妇。 世界上许多研究认为，将来单身和无孩子的家庭会增加。 这是因为我们长期期待着超小型住宅的迅速发展。

香港城市大学教授、多楼市论说的曾渊沧博士越来越多次撰文，鼓励政府、开发商建设超小型公寓。 他认为许多单身人士其实只需要一个地址，就像酒店的单人房一样。 传说以前设计成3人以上居住的2、3居室，对不富裕的单身家庭来说是徒劳的空。 他相信:“就像超市也有很多微波炉食品发售一样，对象是不煮饭的单身人士。” 这种家庭的增加是时代的大趋势，这是因为长期以来，其他开发者也一定会遵循的。

同样，由于小家庭居住的诉求旺盛，小房子型无论出租与否都非常受欢迎。 今年上半年，在内地经济下滑和美联储“退市”的阴影下，香港楼价一度下跌。 其中大型住宅价格再跌30%以上的例子不少，但中小企业价格一直坚挺。 在楼价下跌的基础上，今年一季度整体租金也开始下跌，其中迷你家庭同样“独赢”，逆市不跌而上。

房地产经纪人姚先生表示，过去半年租金最坚挺的是总额不超过300万港币，实用面积不到300平方英尺(约27平方米)的市区小型单位，月租金为10000~14000港币，明年收益率为4%~6%

(责任: df101 )