“潘石屹郭广昌抢地盘 地产大佬身陷豪门恩怨”

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最近，soho中国理事长潘石屹(微博)的日子不怎么安静。 望京soho建筑版权之争的余温没有下降，在soho中国去年购入的海外滩涂王的再起风波中，复星国际的一纸诉状卷入了潘石屹的再次诉讼。

据悉，复星国际就海外滩8-1地块优先购买权问题向法庭起诉了soho中国、上海证大、绿城中国管理的企业，目前相关法院正在受理此案。

对此，潘石屹立即反击，表示将全力应战。 一位业内人士表示，潘石屹与复星集团董事长郭广昌对峙，但双方长期争执非常不利于项目开发，也有搁置的风险。

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5月31日，复星国际发布公告称，5月30日向上海市第一中级人民法院就海外滩8-1地块优先购买权提出诉状，并收到受理通知书。 被告共有6名，分别是soho中国、上海证大、绿城中国管理的企业。

事实上，双方的争执已经持续了近半年，其中也折射出地王多舛的命运。

年11月，上海证大以95.7亿元向海之门出售外滩地王项目。 截至年11月2日，上海海之门房地产投资管理有限企业浙江复星、证大房地产、绿城及磐石投资分别直接或间接占50%、35%、10%和5%。

年12日和29日，soho中国以40亿元获得海外滩8-1地块50%的权益。 此前，在复地、上海证大、绿城，soho中国相继进入该项目，股东结构本身经历了巨大的挣扎之后，这位地王的账目似乎清晰了许多。 也就是说，复刻国际和soho中国分别拥有这个项目的50%的权益。

但出乎意料的是，第二天，复星国际发表公告，对上述购买事宜的合法性提出异议。

当时说，上海证大和soho中国都不违法，都是按流程执行的。 此后，双方不再公开表示这一事件的进展。 然而，在双方“友好谈判”近五个月后，潘石屹偶然谈到外滩地王合作问题时，却违背了过去的友好态度，变得更加强硬。 当时业界呼声说，soho中国和复兴国际可能谈不上来，必须加把劲。

果然，事态的迅速发展符合了上述质疑的呼声。 5月31日，复星国际主动打破沉默，突然发表上述公告。

对此，潘石屹立即反击，表示将全力应战。 soho中国发表声明称，soho中国收购8-1项目50%的权益与海之门企业股权转让无关，复星对此不享有优先购买权，也不存在侵犯其拥有的优先购买权的问题。

“我们还不知道董事会将如何解决。 ”上海证大外滩项目负责人吴洋对本报记者这样表示。 另外，绿城常务副理事长兼行政总裁寿柏年也向媒体表示，绿城中国与soho中国之间达成了对海外滩8-1地块的关联交易，没有法律问题。

对此，隆安律师事务所高级合伙人陈旭对记者表示，就各方面的争执，目前很难评价哪个更接近事实。 因为要看海之门章程的具体细则。

针对上述相关细则问题，本报记者已经联系了复星国际相关负责人，并递交了采访函。 截止时间之前，记者没有得到回复。

但是，比起各方的争执，越来越多的业内人士关注的是，双方为什么执着于这样的地王项目，无法进行友好的谈判之后，反而去了簿公堂？

即使夺走国王蛋糕吃也不会松口[/s2/]

“暂且不说项目利润空之间，潘石屹已经付了钱，当然必须全力应战。 ”兰德咨询(中国)有限企业总裁宋延庆对《证券日报》记者说。

事实上，一位情报官员向记者透露，潘石屹执着于该项目除了上述原因外，还与soho中国未来的快速发展前景有关。 目前，年潘石屹在北京“伤得很重”。 这家此前扎根于北京的商业房地产专家，在北京全年没有任何项目入账。 这样在北京的收入不足，导致潘石屹不得不在上海投资，否则soho中国很可能再次陷入无法无盘销售的不自然状况。

该人士进一步强调，soho中国的另一个项目外滩soho与外滩地王项目相距不远，获得外滩地王项目将产生联动效应，扩大soho中国在外滩商业市场的份额和地位。 另外，外滩地王项目收购价格不高，快速发展前景也很好。 在这种情况下，潘石屹怎么能放手呢？

“复兴国际之所以执着于这个项目，可能是因为他们认为企业吃了亏。 ”宋延庆向本报记者坦白。

值得观察的是，一位业内人士也向记者透露，soho中国对该地块的收购情况按法律流程进行，同时在有限的时间内通知了复星国际。 当时，复刻国际公司可能是为了降低价格而收购的，但是在有限的时间内没有给我回复。 但是，该相关人士强调，双方背后都有大律师，也不排除soho中国瞄准漏洞用法律擦边球的可能性。

此外，该人士还表示，土地恢复退出市场后，郭广昌十分重视商业综合体、产业房地产及其相关房地产金融项目的快速发展前景，但土地恢复并未在该行业出现标志性建筑，外滩项目“情有可原”

该人士还表示，从目前的水平来看，双方是否最终完全分出胜负还不清楚，也有可能以调解告终。 但是，那个时候，项目的主导权“落到谁家”，取决于双方的底线条件如何。

但业内人士表示，双方的对立局面将带动项目开发，不利于双方的资金流动。

“目前没有得到董事会的决议，正在按计划建设中，没有停止生产。 ”吴洋对本报记者这样说道。 但宋延庆对记者直言，双方应更加致力于项目开发，如果争执继续下去，甚至有项目被搁置的风险，对双方都不利。