本篇文章775字，读完约2分钟
据媒体报道，近期，香港楼市气氛不佳，但在购房者进入市场见底的情况下，楼市遏止下跌。 反映二手房价走势的中原城市领先指数( ccl )结束了连续5周的下跌，每周上涨0.11% )，最新报为118.84点。 香港金管局总裁陈德霖昨天指出，自从金管局和政府于2月出台措施后，目前楼市开始降温，但楼市周期是否有所转变仍需谨慎。 他警告说，在目前外围风险较高、美国退市幅度和时间依然不明朗、地缘政治风险也不断增加的情况下，香港必须做好应对资金大踏步前进、楼市和利率周期逆转的风险的准备。
陈德霖为了应对热钱，以极快的速度紧急出击
陈德霖说，日本、欧美等国的量化宽松措施，增加了全球金融市场的不确定性。 随着各国持续通行量广泛、规模扩大和推进时间延长，退市难度加大，美联储何时退市和幅度存在较大不确定性，香港应做好应对资金大幅走强、楼市和利率周期逆转带来的影响的准备。
他说，香港去年第四季度净流入000亿元以上，虽然今年没有看到资金有更大的流入，但必须注意日本的量很大，必须关心资金是否再次流入香港。
如果利率恢复，大楼泡沫有可能破裂
在楼市，费用过热和个人负债持续增加。 陈德霖认为，利率恢复后，市民的还款能力将受到压力，楼市有可能出现泡沫爆破风险。 由于香港的个人费用模式与家庭财富变化和楼市相关性很大，楼市冷却后会影响个人费用的意愿，首先会影响零售和餐饮业，也对宏观经济构成威胁。 他也建议市民自行计算收入、费用和个人偿还能力。 金管局不排除比较房屋按揭的措施。
金管局副总裁阮国恒表示，由于住房贷款占银行整体贷款比重重大，面对楼市上涨趋势，该局先后出台6次银行风险管理措施，加强风险控制，冀能降低对社会和整体经济的潜在影响。 他还认为，银行目前判断贷款还款人的还款能力，计算整体债务，更全面地判断风险，关于民间借贷只占银行贷款的5%，风险并不大。
标题：“香港楼价掉头难言跌势已成 需防热钱急进急出”
地址：http://www.hkcdgz.com/xgxw/10773.html
