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楼市的财富效应增加了香港人的举债和费用，香港一季度家庭债务占本地生产总值的比率上升到61%，创下新高。 以去年2万亿元和约240万户家庭计算，香港gdp平均每户负债52万元。
香港金管局总裁陈德霖3日表示，之前楼市表现良好，财富效应助长个人支出增长，个人债务增长持续超过gdp增长。 现在经常账户余额大跌gdp的1.1%，接近零水平，是经济过热的警示。
陈德霖5月3日出席立法财委会时指出，在超低利率环境和楼市过热的情况下，香港人支出和个人债务的增长持续高于整体经济增长，对宏观经济稳定构成威胁。 房贷、个人贷款、信用卡总融资额达到1.22万亿元，今年一季度香港家庭债务占gdp的比重达到61%，较去年年末的59%进一步上升，突破2002年60%的高峰，创历史新高。
经常账户接近零，1997年
楼市热度和支出增加，市民支出超过生产力，商品和服务支出增加，进口量超过出口量，经常账户结余所占比例下跌。 香港的经常账户余额占gdp总额的比例，从2008年的约15%水平大幅下跌到去年年末的1.1%。 “经常账户收支大幅度盈余持平或负增长，反映了许多情况，但基本上是收支不平衡。 ”他解释说。 他说在过去两次楼市过热期间，经常在结算数据中出现两次负数。
陈德霖表示，虽然经常收支逐渐趋于零或负，但未必会跌至负，趋势首要考虑的是经济和楼市发展、利率低企能否持续。 但数据短期大跌，已经是经济过热的警号，应该防范。 如果利率恢复，市民的还款能力将会下降，但目前民间借贷占银行贷款的5%，我相信风险并不大。
金管局呼吁不要花费过多的费用
关于如何防范经济和楼市过热风险，陈德霖指出，金管局根据房贷风险，迄今已采取6次逆周期措施，但根据楼市周期变化，将在适当时候采取以下措施。 贷款是市民最大的财务负担，除银行和金管局关闭外，市民也必须认真清算个人收入，衡量可负担的债务水平，避免过度花费。
标题：“港人户均负债52万元革新高 官员称经济过热警号”
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