““四叔”李兆基捐地 助香港年轻人置业”

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被称为“四叔”的香港恒基集团主席李兆基，最近确认了向香港特区政府捐赠土地建房、帮助香港年轻人职业生涯的动向，持续受到市场各方的高度关注。 “四叔”这到底对如何发展香港楼市格局，对香港楼市后市走势有什么启发意义？

昨天，“四叔”再次出现在新闻发布会上，表示由于捐赠个人名义农田的计划必须得到香港特区政府城市规划委员会的批准，这将暂时将捐赠地总量减少到7块，前两张地皮分别在元朗和粉岭。 其中，元朗地皮面积10万多平方英尺，可建设约1000个住宅单位； 粉岭地皮占地20~30万平方英尺，可建设2000~3000个住宅单位。 两块土地都由他个人所有，预计项目可能由香港房屋协会或房委会负责。

此前，李兆基希望捐赠的土地能建成10000个住宅单位，以协助香港年轻人的职业生涯。 他还呼吁香港其他富裕企业也加大力度，帮助社会处理贫富差距，并强调，到了高龄，“必须懂得筹钱、散财”。

一位香港财经评论家认为，被誉为“亚洲股东”的李兆基，本身也是香港房地产巨头，能捐赠土地建房确实出乎意料，但我相信李兆基这也不仅仅是一场“慈善活动”。 由于捐赠的土地大多位于香港新界，城市化进程迅速，要在那里大面积建设住宅区，香港特区政府相应地在交通、医疗、教育、商业等方面如此，以“四叔”名义的其他私有土地也会水涨船高，附加值相当高。 由此可见，“四大叔”的捐赠地可以说是特区政府不吃亏、地产商也能赚钱的“双赢”善举。

但毕竟“四叔”的捐赠地数量与香港市民的刚性诉求不成比例。 因此，地产商只是善意建造捐赠地，显然不能解决目前香港市民住房的燃眉之急。 从根本上处理问题，需要香港政府制定全面和长远的计划。

据香港媒体报道，香港特首梁振英已经制定了满足房屋需求和土地供应的政策，要求政府部门在多管齐下，充分利用现有已开发土地，开发可用于快速发展用途的新土地。 梁振英的土地供应战略分为短、中、长时间，短期战略是改变现有土地的用途； 中期战略是做大做强快速发展新市镇的长远战略是大规模开拓土地，其中包括填海造地。

值得一提的是，梁振英提出的中期战略副本是他提出的迅速发展新界北区新市镇的战略。 这次“四叔”捐赠的个人名下的土地也大多在这个地区。 “四叔”的善举与特首的策略相协调，让香港大众看到了置业住宅的希望。

事实上，香港政府调整楼市、处理市民住房的路线图已十分明确。 首先通过降低楼市温度，然后增加供给，进一步抑制楼价。 令香港市民感到欣慰的是，在诸多利淡因素的作用下，香港楼市近期持续清淡，上周末假期取得了新的“零成交”记录。 另外，由于投资者对利率上升的担忧，以及香港政府其他监管政策和《住房不动产销售条例》的实施，潜在购房者对上市的态度更加谨慎。 另一方面，香港财政司司长曾俊华日前指出香港楼市仍有泡沫风险，并表示香港政府并无放松楼市调控的打算。 因此，现在香港的楼市不像几年前那么热了。

香港市民有理由相信，根据特区政府的短期、中、长期计划，加上“四叔”这样的房地产商的“协助”，普通香港人职业生涯的愿望就会实现。