“李嘉诚逐渐撤出香港和内陆市场或产生跟风效应”

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去年以来，李嘉诚相继的抛售行动成为社会热议的焦点。 从百佳超市、上海陆家嘴东方汇经办公大楼，再到最近上海某甲级写字楼等的抛售，李嘉诚的一系列抛售行动确实给我们带来了很多信号。

据不完全数据显示，仅在过去一年，李嘉诚通过出售手中的资产，已经累计现金800多亿元。

另一方面，李嘉诚大肆抛售内地房地产； 另一方面，他进入了欧洲市场。 资料显示，2000年以来，李嘉诚及其儿子已经将部分资产投资于欧洲市场。 在英国，李氏家族约有天然气市场的三成，电力流通市场的四分之一，供水市场的五成。 此外，李氏家族还收购了当地港口、机场等行业。

表面上，李嘉诚多次强调不会从香港及内地市场撤出资金。 事实上，李嘉诚的种种举措反映出李嘉诚正在悄然撤出香港和内地市场的信号。

与李嘉诚的撤退行为比较，社会上有很多版本的预想。 但是，笔者郭施亮认为，可能有两个主要原因。

其一，李嘉诚的撤军行动与香港的政治因素有关。 事实上，在上届香港行政长官选举中，李嘉诚曾高唱支持出身一代的唐英年，但对梁振英评价不高。 随后，梁振英当选香港特别行政区行政长官后，公开提出“压低房价，增加福利”等口号。 显然长期从事房地产业的李嘉诚的态度，展示了未来香港房地产业不透明的快速发展前景，加强了李嘉诚撤出的决心。

其二，李嘉诚是国内外知名的资本运营老手。 由于具有敏锐的嗅觉，对市场的迅速发展前景给予了敏锐的评价。 这样，他就很有可能采用先进的资本运营手段，通过资产转移等方法获得更高的投资转化率。

在中国经济进入转型期的大环境中，近期中央对“香港富豪团”的高规格的确具有深远的意义。 从一个角度看，这次中央高层与“香港富豪团”的会晤，实际上也表明了中央对香港未来快速发展的态度。

值得一提的是，目前香港政府的修订值处于敏感阶段，但作为对香港经济举足轻重的“香港富豪团”，其表现将对香港政府改革的推进产生积极的影响。

而且，今年以来，内地房地产市场拐点论频繁出现，但房地产业深刻影响着中国经济的快速发展目标。 一直以来，无论从中央层面还是地方层面，以李嘉诚为中心的“香港富豪团”未来的快速发展动作都会对内地房地产市场产生巨大的影响。 因此，通过这次会议，也实现了双方实际深入交流、协商对策的目的。

事实上，房地产业不仅是内地经济的重要支柱，也是香港经济的核心支柱产业。 香港经济对房地产业的依赖程度相当惊人，但不可否认，以李嘉诚为中心的“香港富豪团”长期以来占据着房地产市场的大多数份额。

于是，在香港经济严重依赖房地产业的大背景下，香港已经成为“李嘉诚”的地盘。 关于内地房地产市场，李嘉诚的一举一动也将发生巨大的变化。

确实，这几年李嘉诚一定是大陆很多地方的“财神爷”。 大陆的一些地方也太依赖李嘉诚了。 再者，如果一个地方涉及李嘉诚的项目，地方领导人大多不敢得罪，也会组团拜访李嘉诚，巩固良好的合作关系。

必须注意的是，由于地方对李嘉诚的依赖度上升，实际上成了李嘉诚“囤货”的最佳借口。 由此可见，在开发商与地方利益紧密结合的大背景下，一方面地方通过垄断政策大幅提高土地价格，实现了地方财政增收。 另一方面是开发商“囤积土地不开发”，最终开发商因与地方的良好关系而享受着土地升值带来的暴利。

所以，这种模式进一步推动了房地产价格的非理性上涨，背离了中央的态度。

李嘉诚卓越的资本运营能力不仅基于长期以来形成的敏锐嗅觉，而且基于强大的政策保护和广阔的人脉。 李嘉诚出色的资本运营让自己受益匪浅，但显然让中央感到难堪。 在李嘉诚的巨大影响力下，李嘉诚的“讨价还价”必将产生追随其他“富豪”的效应，加速香港和内地市场投资信心的下降，不利于香港和内地经济的合理快速发展。 由此可见，李嘉诚的“跑腿儿”也是震惊中央的首要原因之一。

(责任: df101 )