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标杆房屋企业今年上半年相继获得漂亮成绩单，碧桂园( 02007.hk )最明确地解释了这一现象。
碧桂园日前公布的上半年销售数据显示，该公司上半年销售楼宇336.5亿元，比去年同期增长94%以上。 值得一提的是，不仅销售额爆炸性增长，其销售平均价格也上涨了9.1%。 业内人士将这一现象的原因归结为企业重点向一线城市调整。
一位内房股拆股相关人士认为，碧桂园上半年取得良好的销售业绩与提高销售推动力无关。 他预计这家企业今年的年合同销售额将达到650亿元。
“今年的销售情况比去年乐观，但是管理层对销售的力量反而变强了。 只有这样才能产生良好的现金流动性。 ”一位碧桂园高层向记者透露。 碧桂园目前有楼盘建设项目118个，今年入市112个，其中新增楼盘约11个。
此外，记者了解到碧桂园扩张的想法也在改变。 过去，碧桂园的项目主要分布在广东省和全国的三四线城市，每年出售的房地产有600万~700万平方米。 但是，通过这样的市场容量，能否支持大量供给量的迅速蜕变还是个疑问。
根据上述分解者，三四线城市的价格确实比一线城市低很多，但是三四线城市的去化速度也比一二线城市慢很多。 “对于碧桂园这样快速旋转的大型房企来说，销售速度可能会下降，从而影响企业的快速发展模式。 ”。 他想。
看到定位在三线城市的缺陷，碧桂园今年开始调整销售。 另外，碧桂园在海外的3个项目也计划入市，此前预计马来西亚项目的销售将占碧桂园今年年收入的约2成。
不过，碧桂园方面表示，马来西亚3个项目中，只有毗邻新加坡的金湾项目暂时上市，可能达不到企业年销售比例约2成。 因为这个碧桂园依然依赖国内市场。
一位业内人士推测，从碧桂园近期的走势看，这家企业有可能加大一线城市的布局。 但是，一二线城市的开发价格远远高于三四线城市。 这是因为回到一二线城市，需要足够的现金。
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标题：“碧桂园上半年销售劲增94% 三四线城市放缓”
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