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九月过去了，参观蚂蚁市场的人们也慢慢散去了。 但是，各位，请慢慢来。 卢旺达还在走上市融资的道路。 据悉，9月16日晚，王健林旗下的大连万达商业地产股份有限公司在香港证券交易所公布了800页的ipo预披露资料。 这意味着万达商业地产正式启动香港上市计划。
根据融资额推算，万达商业房地产市值在500亿美元至600亿美元之间，王健林的自身稳定估计将超过300亿美元。 本来，他刚刚被马云超越，夺走了“首富”的宝座，国王好歹也是金灿灿的土豪之一吧，但实际上，他的老人家似乎是假的“首败”。 为什么会这样呢？ 和九哥一起去看究竟吧。
王健林的首富之路:“销售租赁”的商业模式
与“以持有不动产为主”的一般印象不同，旺达采取的是以不动产销售产生的现金流来支撑不动产持有的“租赁住宅销售”模式。 年、年、年、万达商业房地产收益分别为508亿、591亿、868亿，大部分来自房地产的开发和销售，而不是房地产的租赁和管理。 年，房地产销售收入占收益的86.4%，房地产租赁和管理收入占9.8%，酒店经营收入占3.7%。
(照片来自虎嗅网)
“养租”的这个销售是不动产销售。 年、年、年、年上半年房地产销售额分别为240亿、250亿、443亿、99.3亿。 该业务毛利率约为40%，意味着每年净流入200亿现金，是万达商业帝国的“源头活水”。
众所周知，王石一直主张万科是“最后的住宅开发商”。 直到近年，万科才开始在郁亮等新生代的重叠下进军商业地产。 除了强调集中力之外，王石真正担心的是商业地产的盈利周期极短，不能像住宅开发那样“滚动”资金。 万达通过万科不敢走的“崎岖之路”，王健林这个首富也是真心不容易啊。
(责任: df101 )
标题：“万达模式面临拐点 看王健林怎么从首富走向首负”
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