“汇源果汁转型旅游地产危局：旅游基地涉嫌违建”

本篇文章5403字，读完约14分钟

湖北省祥市郊外40公里，大宗林场长林村，数百亩新开辟的果田散布在道路两侧的山间，低矮的果苗在四周耸立的防护林之间显得十分突兀。

这里是“汇丰生态农业示范项目”。 汇源钟祥农谷产业园，按照规划，这里占地60万亩，总投资142亿元，计划建设一个集旅游和果园基地为一体的产业园。 其中，建设50万亩有机果园。

从7月中旬开始，时代周报记者实地调查后发现，目前汇丰建设果园从果苗栽培伊始就大量采用化肥和农药，汇丰不仅管理失控，还主动向果农提供化肥和农药。 所谓“有机”是有名无实的。

按照汇源计划，预计完工的50万亩有机果园生产的果实将作为原料直接供应给钟祥市开发区汇源果汁厂。 作为“国家免检产品”的汇源在原料来源上如此滥用农药，最终很可能影响汇源汁的质量。

随着调查的深入，汇丰的所谓农谷产业园似乎打着建设“有机果园”的招牌。 汇丰集中利用产业园内旅游房地产开发最重要的资金，与汇丰自身领域密切相关的果园项目进展停滞。

另外，时代周刊记者从许多人那里了解到，汇丰的项目大多集中在管制严格的大宗森林公园内，从项目建设伊始就有未完成、破坏国家林地等多种违规现象频发的嫌疑。

“汇丰没有认真建造果园。 我主要搞观光和房地产。 ’参加果园栽培的当地村民对时代周报记者这样说。

事实上，近年来汇丰打着果园基地的旗号大力建设旅游中心的模式并不新鲜。 据时代周报记者统计，汇丰正在建设的钟祥产业园等农业旅游项目达12个，相关投资额近300亿元，汇源果汁现有负债率超过70%。 在这样脆弱的资金链下，汇丰的项目是可以持续的，还是会变成烂尾？

另一方面，从单一项目向上方的映射，近三个月来汇丰集团自身也持续动荡。 从上海地区果汁厂的出售，到原材料供应商的收购，再到空降级为新总裁，种种迹象表明，汇丰集团的实际掌舵人朱新礼正试图剥离面临快速发展瓶颈的果汁业务。

失控的果园

“我原来的地里已经种了汇丰的苗。 总面积有十几亩。 ”7月20日，55岁的长林村村民卓启华指着家门前的田地对时代周报记者说，在正午猛烈的阳光暴晒下，地里的矮苗没有精神。

时代周报记者称，卓启华这样的村民在长林村还很多，从去年年底开始，汇丰委托村政府通过土地流转的方法租用村民的农田建设果园。 “一亩稻田一年租金1000元，农田600元，签了三年合同。 ”

对卓启华来说，果树栽培是外行。 “我种了半生的水稻。 这是我第一次种桃子和葡萄。 其他村民也和我一样。 ”卓启华指着果苗向时代周报记者告白。 他的田里种了桃树、梨树、葡萄等许多秧苗，“一开始不知道哪个是哪个”。

但是，据时代周报记者采访，这些栽培经验少的村民们不知道自己田里栽培的果树是汇丰“有机果园”的一部分。 时代周报记者拿到的汇丰计划书上说，钟祥大宗林区将建设50万亩有机果园，计划书上反复出现“绿色”、“有机”、“无公害”等字眼，但村民们对此并不陌生。

“就像田地转让后，我们去汇源打工一样”。 67岁的村民彭胜向时代周报记者介绍说:“每周汇源的员工都会来看几次，需要农药或施肥的情况下雇我们工作，每天80元，化肥和农药由他们提供。”

采访当天下午3点左右，时代周报记者正好会见了3名来提供农药的汇丰员工，在时代周报记者面前，汇丰员工向卓启华递交了3瓶农药，并简要说明了喷洒农药的做法。

时代周报记者观察到，3瓶农药都是化学农药，有2瓶用来杀灭螨虫，瓶子上标注“中毒”，另一瓶除草剂上标注“高毒”。 时代周刊记者马上对汇丰的员工进行了采访，但对方对有机果园是否可以使用农药不太清楚。 “我们只是在工作，具体问题请问项目部的领导。 ”

据了解，他们口中的汇丰项目位于距离长林村5公里的山庄，该山庄由钟祥市政府免费提供给汇丰集团，所有参与汇丰生态产业园建设项目的员工都在此工作。

时代周报记者访问汇丰项目部的结果显示，从框架来看，项目部目前的人员集中在酒店和旅游项目建设上，农业部门数量很少，“我们的农业项目都是有机农业。 ”。 在时代周报记者的质疑中，项目部的一位员工肯定地表示，对于汇丰向水果农户提供农药的现实，该员工“不清楚”。

事实上，这并不是第一次汇丰的原料出现问题。 去年年初，可口可乐向美国fda投诉巴西橙汁中含有农药多菌灵，但该药引发肝癌的风险很高，汇丰作为进口橙汁的巨头，也受到外部质疑。

“我们橙汁的原料大部分是从巴西进口的。 》钟祥市汇源果汁厂的沈姓负责人向时代周报记者坦言，拒绝就巴西橙汁中含有农药一事采取应对措施。

前几天，有消息称汇丰的桃汁以腐烂变质的劣质桃为原料，引发了舆论。 对此，不愿透露姓名的果汁原料供应商对时代周报记者直言不讳。 “好的水果通常用于销售，只有质量差、稍差的水果用于果汁是很正常的。 ”

另一方面，作为国内果汁巨头，近年来汇丰致力于建设栽培基地，截至目前汇丰链接的水果基地超过400万亩。 另外，从钟祥有机果园的现状推测，汇丰旗下的被称为“有机”、“绿色”、“无公害”的果园质量令人担忧。

当然，比起原料的质量，汇丰方面对有机果园的宣传不热心更令人担心。

“汇丰的果树栽培很慢。 现在种的这几百亩也是政府几次催促后种的，还有很多没种的土地。 ”大宗林场的一位管理者向时代周报记者表示，大宗林场一直在帮助汇丰说服村民搬地，但由于汇丰工作的延误，荒田出现了，林场员工也很为难。

“我担心汇丰会继续扩大果园。 如果汇丰不做，这些树苗只能被除掉。 》卓启华一边喷洒被调配到果树上的农药，一边向时代周报记者抱怨。

/ S2/]涉嫌违反建设旅游基地

与有机果园相比，汇丰越来越多的能源集中在产业园规划的旅游中心建设上。

距离长林村20公里左右的张家坂镇是汇丰产业园建设最火热的地方。 7月21日中午，时代周报记者看到，在最热的时期，张家坡工地也有100多名工人在开展工作。 施工方据时代周报记者称，包括五星级酒店在内的“汇丰国际会议中心”将于8月初关闭。

张家坡位于大宗国家森林西北角，背靠森林公园主要林区，面对石门水库，风景优美，汇丰产业园的主要旅游建设项目分布于此。

从时代周报记者那里辗转获得的《中国农谷？ 汇丰生态产业园项目》总体规划证书显示，汇丰产业园首期开发面积达10.8万亩，其中五星级酒店、博物馆、高尔夫球场、别墅区、高级私人俱乐部国际会议中心和云台观宗教旅游中心、水上运动中心等多家

“由于果园的盈利周期太长，我们向汇源结算了。 果园需要近30年才能盈利，而酒店、别墅等景点可以在短时间内盈利。 ”一位不愿透露姓名的钟祥市政府官员向时代周报记者透露。

从外部来看，经济收益的现实问题是汇源放弃果园大兴土木的首要原因。 另一方面，我也非常理解政府对汇丰的急切心情。 据悉，由于汇丰投资量大，汇丰生态产业园被湖北列为全年要点项目之一，钟祥市政府设立汇丰项目办公室，对汇丰进行协调服务。

据时代周报记者介绍，该办公室由包括林业局、开发区、国土局等多个职能部门工作人员在内的市委常委兼任主任，“首要支持汇丰专业各种证书的办理。 》汇丰办公室的工作人员向时代周报记者介绍。

时代周报记者深入调查后发现，虽然有专业班子协调，但由于产业园规模较大、身处国家级森林公园、汇源抓紧施工等诸多原因，产业园在施工中依然出现了各种混乱。

据中心相关人士介绍，《时代周报》记者称，汇丰的酒店项目从去年年底开始开工，但到了今年才拿到土地证。 汇丰涉嫌违反先建制。

另一方面，在国家级森林公园内建设大规模旅游项目本身在法规上也存在不少争议。 时代周报记者查阅了《森林公园管理办法》，第11条规定:“在珍贵景色、重要景点、核心景区，除必要的保护和附属设施外，不得建设酒店、住宿场所、疗养院和其他工程设施。” 年国家林业局颁发的《国家级森林公园管理办法》确定，国家级森林公园设立后，在总体规划批准前，森林公园内不得新建永久性建筑、构筑物等人工设施。

“在森林公园建设高尔夫球场和别墅等不动产项目很可能已经越过了国家的红线。 ’上述知情人士对时代周报记者说。

时代周报记者查阅记录后发现，汇丰产业园项目获得湖北省和钟祥市备案。 但是，尽管如此，产业园还是选择了位于林区，因此在建设时无法避免破坏。

据当地人传言，当时在建设会议中心时，汇丰砍掉了数十亩省级保有林。 为此，省林业局修改了湖北省保有林的数据，保护汇丰免受处罚。

资金链面临压力

事实上，梳理一下汇丰近年来的各种规划布局，不难发现汇丰实际掌舵人朱礼新致力于上游基地的建设与开发，围绕果树基地的生态旅游产业园被认为是汇丰盈利的突破口。

据时代周报记者统计，汇丰目前在全国八省建设或正在建设十二个产业园项目，总投资约300亿元。 从时代周报记者获得的汇丰内部普及资料来看，未来几年，汇丰必须以“大中国、大农业、大有前途”的思想打造“中国农业第一企业品牌”。

强烈应对这些野心的是，年报显示，截至年底，汇源果汁总负债约达40.55亿元，负债率达70%。 5月23日，汇源果汁以39亿元收购主要原材料供应商中国汇源控股企业，总负债增至52.87亿元。

尽管汇源果汁是汇源集团的上市公司，但如此高的债务让汇源集团对农业的野心产生了疑问。 此次朱新礼出售其控股公司的中国汇丰控股企业也解释为转移资金投资汇丰的农业产业迅速发展之举。

在钟祥产业园的单个项目中，汇源资金投入缓慢是有目共睹的。 时代周报记者拿到的《汇丰生态产业园项目建设进展情况》文件显示，根据规划，汇丰在钟祥前期达到50亿元，3-6年完成投资。 二期投资荆门市65亿元，第三期投资27亿元。

迄今为止，汇丰只投资了1亿8000万元，主要用于酒店建设项目。 由于汇丰投入缓慢，引起了项目施工公司的警惕。

汇丰源酒店施工人员据时代周报记者介绍，施工人员未与汇丰源直接签订合同，而是与钟祥市政府签订合同。 “我们委托了政府结算。 听说前段时间汇丰源有领导，5年内不投入资金。 ’上述知情人士对时代周报记者说。

“汇丰的投资非常谨慎，政府方面也表示理解。 ”钟祥市汇源项目办公室一名工作人员向时代周报记者坦言，钟祥市政府对汇源项目投资也很大，“光是前期的道路工程就花了很多钱”。 另一位当地政府官员表示，当初钟祥市政府只是想拉拢汇源，打造一个规模小于10亿元的小项目，“没想到汇源会这么大”。

“根据我们的评估，汇丰最终将吸引合作伙伴参与建设，因此汇丰方面正在加紧建设五星级酒店。 ’上述官员对时代周报记者解体。

从目前的计划书来看，汇丰确实拉拢了一些合作伙伴，如与东北软件一起做养生园项目，旅游项目与中坤集团合作，后者成功开发了黄山和宏村的旅游项目。

业内人士分析，汇丰已与钟祥市政府签订较大合同，很可能每一个项目都与合作伙伴签订较小合同，投资大头很可能由合作伙伴投入。

尽管如此，汇丰和合作伙伴的合作没有顺利进行。 据内部消息，原定与长江三角洲集团合作的高尔夫球场项目，因谈不拢，由朱新礼长子承建。 “朱新礼的儿子本身也是高尔夫高手，获得了很多奖项，所以他主动提出参加。 ”根据上述相关人员。

计划书显示，目前产业园内仅汇丰自建的项目就有16个，相关投资资金近10亿元，越来越多的项目正在招标中。 这些招标案件主要在朱新礼家族内部消化。 除高尔夫球场外，朱新礼的哥哥和弟弟来到钟祥进行考察，据悉朱新礼的哥哥承诺投资水上钓鱼山小屋项目。

“朱新礼的资金应该没有问题。 汇丰办公室的一位负责人对时代周报记者说:“他最近刚卖掉原料企业，拿到近40亿现金，他身后也有一些基金在运营。” 另一方面，钟祥市政府方面也做好了即使汇丰资金断裂，“汇丰方面即使不能做，也有接收盘”的准备。

朱新礼的转弯[/s2/]

从目前的种种迹象来看，朱新礼脱离果汁领域已经成为必然，大型上马农业产业园是朱新礼渴望的华丽转折。 但是，无论这次回合成功与否，朱新礼都无法避免汇源果汁目前的困境。

年财报数据显示，作为国内顶级果汁饮料企业汇源，公司总收入39.81亿元，比去年同期增长4.1%，但归属于上市公司的净利润为1616万元，同比大幅下跌94.8%。 另外，企业负债率高达71.2%。

这样的低迷持续了很久。 从2009年到2009年，汇丰的净利润分别为2亿3300万元、1亿9800万元、3亿1100万元，而汇丰只有每年能获得约2亿元的政府补贴收入，才能勉强维持上述净利润数字，到2009年，政府补助金额

在低迷的业绩中，近年来，业内经常出现朱新礼销售汇源果汁的猜测。 朱新礼还表示，一到果汁销售业务，汇丰集团就可以集中在果汁上游，即汇丰水果业和汇丰农业。

另一方面，据了解，任意人的唯亲、家族性管理在汇丰内部几乎是公开的秘密，汇丰内部70%是朱新礼的同乡，近亲掌权，直接带来了管理混乱。 去年的商标案就是这个问题的激烈表现。

7月15日，汇源果汁宣布，该公司创始人朱新礼辞去集团总裁职务，由李锦记源集团行政总裁苏迈福接任，但朱新礼继续留任执行董事和董事局主席。 这被认为是朱新礼改变了现在汇丰家族化的决心，也解释为从果汁向农业转移的重要一跃。

目前，朱新礼对汇丰的决策力一点也没有减弱。 在142亿钟祥产业园项目中，朱新礼在考察仅18天后直接拍摄，但相关人士表示，由于明显陵位于钟祥，坚信“天下朱姓一家”的朱新礼每次去钟祥都会去做礼拜，“这也是他在钟祥开发的。

(责任: df064 )