“SOHO中国惜败上海“东八块” 革新转型待考验”

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潘石屹在上面非常高调，但他领导的soho中国最近的成果并不是很高调。

最近，在上海“东八块”静安区石门二路街道60号街区地块出让的竞争中，潘石屹输给了美国汉斯。 之后，soho中国和美国汉斯的区别被评价为在于创造价值的能力。

潘石屹虽然是自己的，但有时也会传播他感受到的“寒冷”。 去年12月，在和他开始复刻诉讼的前夕，他上面写道:“我们来上海三年了，其实还不知道人生。 我们要赢得上海人的尊敬，是我们为上海这个城市创作的建筑作品，是我们反复的诚信、创新性、团结的大体。 欢迎在上海的朋友们到东海广场参观、指导。 ”

产品单一、快速的散装销售经营模式是soho在中国的行业形象，处于转型中的soho中国，需要更长的时间来推翻人们固有的形象，发掘房地产价值。

对“东八枚”的投标惜败

“根据转让文件的规定，招标的开发商必须在年12月31日前管理一定规模的商业房地产，此外，该地块还需要经营2万平方米的地铁房地产。 这对房地产经营经验少的soho中国来说是一个巨大的挑战。 ”。 这些开发者在接受《每日经济信息》记者采访时表示。

“静安区石门二路街道60号街坊”刚刚挂牌上海规土局，在业内引起了极大的轰动。 上海市计划和国土资源管理局7月25日宣布，静安区石门二路街道60号中标候选人排名第一的是美国汉斯的子公司，其最高有效价格为37.06亿元。 soho中国子公司检索候(上海)投资有限企业位居第二，其最高可比有效估计值为37亿元。

招标文件显示，在这一消息公布后的三天内，如果没有异议，7月29日举行的招标活动中，几乎明确了该地块的采用权归美国汉斯所有，但直到7月30日，美国汉斯才在官网上公布正式消息

但是，不久汉斯就会撤回公告。 最终，“东八元”的中标结果于8月2日公布。 jadekitetailzelimited (美国汉斯全资子公司)以37.06亿元获得静安区石门二路街60条街的土地，将楼价折合为27256元/平方米。

“汉斯胜利的根本原因是政府觉得比起soho中国，美国的汉斯更能体现这个地块的价值。 ”多年从事商用房地产资产管理的美桥投资集团执行董事陈晓(欧盟)在接受《每日经济信息》记者采访时指出，与soho中国相比，美国汉斯不仅是经验丰富的房地产开发商，也是运营商。

陈晓欧对《每日经济信息》记者表示，汉斯有许多优秀的历史项目记录，不仅有投资能力，还有良好的理财能力，“这些都是商业地产的价值。 虽然soho中国现在也开始转为持有，但其持有运营的经验和理财的妙招，还是和汉斯有一定的差距，这也是政府考虑的方面。 ”

“实际上，cbd已经不需要soho中国了。 这是政商环境决定的事情，也是soho的定位和cbd计划的融合问题。 ’两年前，有人这样定义了潘先生的失败。

通向变革的道路不平滑

产品单一、快速的散装销售的经营特点如影随形地附着在soho中国。 因此，在北京土地市场屡屡失败的潘石屹意识到问题，从几年前开始转战上海，大摇大摆地相继收购项目。

“soho中国的产品集中在办公大楼，但此前这些办公大楼开发的侧重点是销售，并没有从运营的角度出发。 ”上述开发者说。

上市之初，潘石屹一度将soho中国迅速推向房地产开发领域的首位，也许并未意识到市场上广为人知的这种经营模式所隐藏的危险性，而是透支了他接下来几年更长期的精力。 其中北京三里屯soho就是最好的例证。

昨天，《每日经济信息》访问北京三里屯soho商区时发现，虽然项目开业已有几年，但大部分门店依然放在空上。

很难想象这样的情景会发生在北京最繁华的商圈之一三里屯。 相比之下，街外的三里屯village在国际化潮流街区受到无数年轻人的欢迎。

造成“南橘北枳”局面的根源是散卖和持有的不同。 这一切刺激了潘石屹走向变革的步伐，但如今，其变革之路并不顺畅。 soho中国是北京第一个自主项目“前门soho”，企业品牌的离家出走代码也频繁上演。

潘岩日前在接受《每日经济信息》记者采访时，面对如何改变前门soho的疲态的提问，他表示:“打破传统的商业街和购物中心的招商运营模式，将旅游购物解释为新类型的展示和体验，各种产品体验馆 理想和现实的距离有多远？ 潘石屹的定义是“五年”，他说:“拥有不动产可以长期盈利，但实现这个目标的周期为五年左右。”

制作地产界的“苹果”[/s2/]

在一次媒体采访中，潘石屹表示，乔布斯不关注价格、企业利润率，只关注创新产品。 除了语言以外，我想成为不在意不动产价格和负债率的“面包圈”。

整理一下近年来soho中国产品的特点，可以发现创新基因更强大，这似乎更接近潘石屹此前提出的“成为苹果式企业”。 从望京soho到银河soho，都强调前卫、超现代设计的优势。

“这就是面包先生聪明的地方。 ”上述开发者表示创新的设计理念可以拥有更大的市场。 “这样的目标很好，但是要把产品的本质做得非常好并不是一件容易的事。 ’为什么不容易，这个人告诉记者，他会从soho中国御用的设计师那里得到答案。

无论是银河soho还是望京soho，潘石屹都起用了被称为“建筑界女魔头”的英国设计大师扎哈迪德。 这位特立独行的建筑师被誉为世界上最优秀的“解构主义大师”，她的设计作品有一个规律，那就是“不规则”。

“扎哈的专业不是办公楼的设计，而是博物馆、歌剧院等艺术文化类的建筑。 ”上面的开发者一句话:“soho中国拥有像苹果表面一样简单的功能，但是苹果的核心是关于顾客体验和理解的设计。”

“如此激烈的竞争，不考虑就会毁灭。 ”陈晓欧对此表示，开发商需要根据自身和团队的实力进行合理的变革，而不是“急转弯”。

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