“前海第三块地今日敲定买主 港资房企最有望夺标”

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不料，该地块今年将成为深圳新的总价地王。

在优良集团以总额124亿元获得前海出让的两块土地后，前海首批出让的三块土地中最后一块土地今天也明确买主。 该地块的初始价格已经达到67亿2000万元，不出意外，该地块今年将成为深圳总额之王。

此前，外界怀疑这最后一块土地已经有比较确定的意向，招标就是为此“量身定做”。 据深圳计划和国土资源委员会的相关人士介绍，政府确实倾向于让港资开发商介入开发，但也不排除在香港上市的内地开发商获得该地块。

土地溢价不高

公开资料显示，前海第三大土地编号为t201-0078，位于桂湾区2单元02附近，占地面积6.18万平方米。 该地块与最初转让的其他两块地块一样是商业性办公地块，但该地块面积最大，建筑面积达50.3万平方米，其转让起价达67.2亿元。 该地块最初的楼价为1.34万元/平方米。

关于该地块的最终交易价格，深圳房地产行业的一位记者拆除后表示，地块单位的楼房建筑价格与前两块地块相同，每平方米1.6万元左右。 “根据这个计算，地块的交易价格可能在80亿元左右。 ’他预料到了。

但这些人表示，由于该地块价格清晰，自用面积过大，对房企的吸引力远远不如前两块。 这块地的溢价应该不太高。 他预计该地块的土地溢价不会超过30%。

业界推测，该地块的溢价不会超过此前转让的两块地块，但根据其大体量，该地块很可能成为深圳今年总额之王。 上个月末，前海前两块土地出让时，万科、绿地、世房、华润地、金融街等房企参与，但这两块土地被深圳优质集团收入约123.69亿元。 其中，t201-0077地块成交51.89亿元，溢价48.26%。 t201-0075地块成交价71.80亿元，溢价达52.77%。

不是通常的商业用地

另外，前海方面对该地块的买主设定了苛刻的条件。 转让文件显示，购房者为在香港联交所上市的公司，至年6月24日市值不得少于400亿港币，且年会计年度营业收入不得少于200亿元人民币或等值外币。

文件还要求，在拍卖前，购房者与3家以上国外全球500多家金融机构或其控股公司的一级子公司签署合作上传该项目的意向。

与深圳规土委员会亲近的人表示，政府确实倾向于让港资开发商介入开发，为此制定了一系列苛刻的条件。 “关于前海的土地开发，政府在各个环节都要严格监控，对开工竣工时间的节点有要求。” 他说。

面对如此苛刻的要求，外界怀疑该地块已经有比较确定的意向购买者，招标工作为此“量身定制”。 此前，前海方面也向香港新世界集团、新鸿基地产等财团征求意见，明确邀请其参加前海建设。 但这些人表示，不排除在香港上市的内地开发商会获得该地块。

值得观察的是，根据转让条件，该地块的拍卖人应当在一年内，在前海深港合作区设立具有独立法人资格的全国性或区域性运营总部，实现年营业收入100亿元以上。 项目完成后两年内，年纳税额在10亿元以上； 在签订《转让合同》之前，必须与前海管理局签订本地块的《产业快速发展协议书》。

也就是说，这意味着该地块不仅有正常的商业用地，也有总部经济的特点。 目前业界推测，嘉里建设、新鸿基、新世界、黄等港资开发商有可能介入并转让该地块。

(责任: df064 )