“钱荒下房企仍疯抢地 绿地豪掷47亿成上海新地王”

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这几天的“缺钱”似乎很少涉及龙头房企。 6月27日上午，经过148场激烈竞争，绿地和福建泰坤联合体以47.21亿元的报价击败保利地产等其他3家对手，获得徐浈镇会展中心3号地块，楼价8539元/平方米，溢价率6.74%。

47亿2100万元的价格使该地块在年内成为上海新的总额地王。 之前的4月10日，浦东新区唐镇新市镇d-05-01住宅区拍摄37.75亿元，5月29日长宁本路大街71街1/2丘j1a-04、16/2丘j1b-01地拍摄46亿元。

但是，对于该地块被命名为“地王”一事，绿地集团董事长张玉良在接受《证券日报》记者采访时表示，有点不当。 他说，虽然这个地块总额很高，但首先由于建筑面积大，“绿地不拿地王”。

另外，张玉良还表示:“与虹桥19000元/平方米的楼价相比，我们这片土地与虹桥是同一个区域，但只有8500元/平方米，价格并不贵。 ”。

但是，一位业内人士表示，虹桥商务区的楼宇地价今年刚突破2万元/平方米，在虹桥商务中心区发展迅速尚不成熟的背景下，辐射带商务区近1万元/平方米的楼宇地价仍略高。

另外，据悉今年2月，上海建筑业集团以44亿元购买了该地块北侧的土地，建筑面积达到855946.8平方米。 最近出让的徐洕镇会展中心3号地块建筑面积为552878平方米，比该地块小近30万平方米，总额增加3亿多。

即使起始价格高涨，也不会妨碍住宅企业的争夺

据悉，去年2月，该地块已挂牌出让。 根据当时的公告，徐洕镇会展中心3号地块，东为规划六路西侧红线，南为规划六路北侧红线，西为诸光路东侧红线，北为盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率3，土地用途13.68亿元，初期大楼。

但是，今年年初，转让方突然宣布终止许泾地块的转让。 相关负责人当时表示，中止该地块转让是为了稍微改变转让条件。

更令人意外的是，短短几个月后，“重新出发江湖”的这片地块，开工总额达到44亿2500万元，在出让位置、面积、容积率等条件不变的情况下，较最初开盘价上涨了223.32%。 唯一的变化来自土地用途的调整，从商业变成了商业。 转让年限从40年变更为商业40年，事务50年。

虽然地价大幅上涨，但没有影响住宅企业的竞争热情。 包括绿地联合体、保利地产在内的4家拍卖人从一开始就连续挂牌，最终经过148次激烈竞争，绿地与福建泰坤联合体以47.21亿元获得该地块。

预计土地价格将下降

由于最近“缺钱”的出现，不少人认为会出现房地产市场的拐点。

据业内人士介绍，流动性不足会导致房企融资困难，也无法充分获得购房者的信任。 这样，一方面房企不能借钱，另一方面房子卖不出去，最终开发商只能降价维持经营。

对此，张玉良表示:“从目前的大环境来看，确实发生了一些变化。 整体上资金流动性确实也很紧张，但房地产市场没有出现拐点，我认为后期走势以平稳为主。 ”。

这个评价很明显也是绿地在这样的环境下，依然投入大量资金购买土地的理由。

此外，张玉良还表示，绿地资金状况安全。 这是因为我们有获取土地的能力。 房地产企业要想迅速发展，获得新的土地储备也是必要的。

资料显示，年绿地集团实现的业务经营收入超过2430亿元，比去年同期增长39%。 其中房地产板块业务收入1078亿元，预售金额1050.78亿元，首次突破千亿元，预售面积1180万平方米。

此前，张玉良透露，绿地集团今年营业总收入预计将达到3000亿元，其中房地产板块收入预计为1800亿元，占总收入的60%。 此外，绿地将进一步加大一二线城市房地产的投资比重。

张玉良对整个房地产市场的预期持谨慎乐观的态度，但他也承认对土地价格的预期开始下降。 今年上半年以来持续上涨的土地市场价格有望在未来得到抑制。

“这片土地的溢价率只有6.74%，这证明与几个月前相比，土地价格的热度开始下降。 ”张玉良说。

对此，一位业内人士指出，房企在“缺钱”发生后，拿地明显比以往更加谨慎。 但是，在热点区划中仍有可能出现高溢价率。

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