“曹仁超：最好的买房时代已经过去 别做蜗牛乱买房”

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[很多人误以为“砖头”是应对通货膨胀的最佳工具，认为通货膨胀高的话房价也会上涨。 有人认为房价涨幅必然大于通货膨胀率，但很遗憾，并非如此。 通货膨胀期间房价也有可能不会上涨”

不背乌龟壳，不做蜗牛

自古以来，结婚就是中国人一生的大事。 婚礼盛大、体面，象征着男性家庭富裕、地位高。 中国人一般认为“成家”首先需要“盖房”，买房“用瓦盖头”才能盖自己的房子。 相反，婚后租房子或和家人同住就像寄身之地一样。

曹在我年轻的时候，香港已经流行“四仔主义”，提倡男人一生要实现四个目标。 “买车，买层高的仔，娶妻仔，生仔”，也就是“买车，买套房，娶妻生子”。 这种想法至今仍未消退，香港近年来房价持续上涨，许多年轻人“没钱买房，她不结婚”，或者“买不起房子就不结婚”。 买房似乎成了结婚的必要条件。

年，大陆读者分享并总结了《中国十大城市嫁妆消费清单》。 结果深圳第一，结婚需要208.2万元人民币，消费量同样超过200万元的包括北京( 202.8万元)和上海( 200.8万元)。 超过一百万元的是杭州( 178.2万元)、广州( 128万元)、天津( 108.6万元)、南京) 102.8万元)。

深圳的嫁妆清单包括一套均价178.4万元的楼房( 80平方米)、装修10万元、家具5万元、轿车10万元、蜜月1.2万元、以及两年的拍摄费用约3.6万元。 名单中假设，办喜酒的4万元人民币领取红包抵消，以消费不太高的韩国为蜜月目的地。 通过简单的计算可以看出，房子占清单上相关支出的近9成。

如果一个男人有30万元资产，6万元年薪，他将倾家荡产，不吃喝玩乐30年，才能“风光明媚”地娶妻。 相反，如果住在深圳的情侣不买房子的话，不用花20万元就能组成家庭。 难怪内地近年来刮起了“裸婚”的风。

为结婚而买房子是不合时宜的

我曹认为结婚需要自己的家。 只是，上一代制定的规则已经不合时宜了。 我认为年轻人应该敢于推翻旧制。 为什么呢，因为时态很合适。

据说现在在内地，高房价是妻子父亲推高的。 因为妻子的父亲向女儿求婚时，男性必须有房子。

我的曹君不是那样的。 我女儿结婚的时候，我没有借钱也没有给他们买房子。 如果他们自己买不起房子，就应该去租，不用勉强买吗？ 我的曹氏不希望女儿依赖父母。 你应该自食其力。 另外，我不赞成年轻人早点买房子。 年轻人买房子越晚越好。

曹君经常说40岁之前不要买房子。 40岁之前买房的话，没有钱投资“信报”。 当时花10万港币买房子，至今只有300万港币，我用那10万港币投资了《信报》，2007年价值1500万港币，不包括过去30年寄来的股息。

腾讯的创始人马化腾也放弃了购买住宅，用储蓄建立了腾讯。 今天，企业市值超过4000亿港元。 如果他一开始选择买房子，没有创业，现在可能是住在小公寓里的兼职。

大陆房地产市场的“市场化”始于1994年。 参考外国的例子，最少28年的经济景气，再加上城市化进程刻不容缓，已经购房的人到2022年不必太担心房价的大幅下跌。 但是，内陆房地产持续上涨15年以上，会持续多久？ 曹君觉得维持不了五年。 内陆经济上升了多少？ 十五年。

按人均收入计算，香港和内地的房价是天价。 根据国际房地产顾问机构knight frank (去年公布的主要国际住房指数( Prime internation Alresidential index，简称piri )，以当地年收入计算，香港地区将购买100平方米的豪宅

该机构还指出，2006年第四季度至2006年五年间，香港平均房价上涨至93%，属于世界第二热楼市。 《经济学人》于年3月发布季度房价指数，对比21个经济区块后发现，中国香港房价比“合理价值”(长期售价与租金收入平均比率)高出58%，居世界排名第二，仅次于新加坡。 但是要知道，新加坡85%的人口住在政府提供的租赁住房里。 也就是说，只有新移民受到高房价的影响。

美世咨询企业( mercer，llc )发布了《年度全球214个大型城市生活价格调查报告》，香港排名第9，在中国城市中排名最高。 据报道，香港生活价格的激增主要来自住房租金。 大陆城市的排名均比上年有所上升，上海和北京分别排在第16位和第17位，广州排在第31位。

陆地上爬得最慢的动物是蜗牛，海里游得最慢的是寄居蟹。 为什么行动这么缓慢？ 因为它们都背着壳。 背着壳，作为奴隶工作，不仅不能随心所欲地花钱，更严重的后果是，买房资金不足，也失去了承受创业投资风险的勇气，白白失去了创造“用钱赚钱”财富的机会

我曹明白，想拥有自己的不动产也不为过。 毕竟有了自己的房子，婚后不仅不需要和父母同住，还可以省去很多麻烦，婚后的生活似乎也更有保障，更有安全感。 但是请记住，比尔绝对是你人生中最花钱买的东西。 大多数人为了买它，都欠了几十年的债。

最好的住房购买时代已经过去了[/s2/]

很多人误以为“砖头”是抗击通货膨胀的最佳工具。 我认为如果通货膨胀高的话，房价也会上升。 有人认为房价的涨幅必然大于通货膨胀率，但遗憾的是并非如此。 通货膨胀期间房价也有可能不上涨。

通货膨胀或通货紧缩通常要看物价指数( consumer price index，cpi )的走势。 cpi包括食物价格、服务的领取、房屋租金等数字，但房价没有计算在香港的cpi中。 根据基准/凯斯-席勒房价指数，美国房价从1890年持续到120多年，无法解释通货膨胀与房价同步的原因。

截至战后至今，美国的房价每年只比cpi上涨约2%，但楼市本身已经经历了数次周期。 例如，1987~1994年下跌，1995~2006年上升，2006年下半年开始再次下跌，从年开始再次上升。

同样，除1975~1976年和1998~2003年外，每年都有通货膨胀，但房价几次大跌，回顾历史，发现影响房价的因素很多，即使在通货膨胀期间，价格也会下跌。

香港地产的“黄金30年”始于1967年，结束于1997年。 1973年至1974年间，香港通胀率达到两位数，受石油危机影响，香港房价既不上涨也不下跌，跌幅更是超过了三分之一。 1974年香港地区银行界宣布为楼市贷款分期付款15年，使1974-1974年的房价大幅上涨，从每平方英尺200港币涨到1100港币，上涨了4倍多。

1997年7月，亚洲金融危机和刚刚成立的香港特区政府依然决定推行“八万五”住房政策，承诺每年供应8.5万个居住机构。 香港的房价从1997年8月到2003年4月下跌了65%，所有人都持续痛苦。 当时cpi还在上升。

到了2010年，政府推出“追加印花税”，打击炒作，减少交易量，房价小幅下跌，从2010年开始房价再次上涨。

由此可见，不仅是通货膨胀，房价还受到信用宽松、经济盛衰、政策等因素的影响，如果只是为了应对通货膨胀而买房，很容易失去原有的利润。 房价和通货膨胀不一定同步。 因此，我们不应该为了应对通货膨胀而买房子，也不应该认为买房子就是储蓄。 买房子绝对是投资。

买房不一定有保证，也不一定有利于出人头地。 购买楼宇按揭贷款不仅增加了自己的债务，也是一种风险较小的举债投资。 除非首付大，贷款额度和利息支出小，否则风险相对较低。 如果用贷款买房子，大楼表面上是资产，但实际上是借款。 畅销书《富爸爸，穷爸爸》中甚至建议不要为了买房子而负债。 我们应该购买的是资产，不是债务。

别忘了1997年和2003年许多香港中产家庭成为负资产。 破产的例子很多。 买房是100%投资，投资不是100%赚钱。 虽然有点旧，但像广告一样，投资有风险，价格会上升或下跌。

不要为了错误的观念让自己负上百万元的债，成为每天为了偿还而打工的房奴。 我们必须怀着投资房地产，为财富增值的心情买卖房地产。

我曹认为，在决定将大量资金投向房地产市场之前，必须认识到投资和居住需求的差异。 运营商必须从投资的角度来考虑，从上涨的潜力来决定什么时候买卖。 如果只要求“有瓦头”，从实际需要的立场出发，应该租需要的房子住，不能自由购买。

(责任: df101 )